Коренчук Светлана Сергеевна

Дело № 3729/2024

54RS0003-01-2024-004537-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Королёвой У.А.,

с участием представителя истца Сазоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой Елены Сергеевны к мэрии г.Новосибирска, Коренечук Ларисе Евгеньевне, Цымбал Светлане Сергеевне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Блинова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, Коренечук Л.Е., Цымбал С.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью 341 кв.м по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом площадью 34,1 кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности Блиновой Е.С., Коренечук Л.Е., Цымбал С.С. В 2011 жилой дом сгорел. Блинова Е.С. выстроила на данном земельном участке другой дом общей площади 42,2 кв.м. Истец обратилась в администрацию Центрального округа г.Новосибирска с уведомлением об окончании строительства, однако ответа не получила. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на дом. Ликвидная стоимость объекта составляет 320 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м по адресу: ..., между Блиновой Е.С., Цымбал (Коренчук) С.С. и Коренчук Л.Е., признать право собственн...

...ости на индивидуальный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 341 кв.м с кадастровым __ по адресу: ..., за Блиновой Е.С.

В судебное заседание истец Блинова Е.С. не явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Сазонова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.62-63).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Коренчук Л.Е., Цымбал С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения о согласии с исковыми требованиями (л.д.62).

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.06.1999 между Филимоновым С.М. (продавцом) и Коренчук Л.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Блиновой Е.С., Коренчук С.С. (покупателями), заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому Коренчук Л.Е. Блиновой Е.С., Коренчук С.С. перешло в равных долях право собственности на бревенчато-каркасно-засыпной жилой дом, общей полезной площадью 34,1 кв.м, по адресу: г.Новосибирск, ул.Левый Б. Е., __ а также право пользования земельным участком площадью 341 кв.м с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск, ул.Левый Б. Е., __ (л.д.5-6)

Согласно акту приема-передачи домовладения от 29.07.1999 Коренчук Л.Е., Блинова Е.С., Коренчук С.С. приняли домовладение со всеми имеющимися постройками и сооружениями (л.д.7).

29.07.1999 в ЕГРН зарегистрировано право Коренчук Л.Е., Блиновой Е.С., Коренчук С.С. постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участок (л.д.46-47).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за сторонами (по 1/3 доли) 29.07.1999 (л.д.8-10).

02.06.2021 Коренчук С.С. сменила фамилию на Цымбал в связи со вступлением в брак (л.д.71).

20.03.2011 в результате пожара жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул.Левый Б. Е., __ сгорел (л.д.12).

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, а также при отказе собственника от права собственности.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате пожара жилой дом полностью уничтожен. Ответчики Коренчук Л.Е. и Цымбал С.С. указанное обстоятельство подтвердили.

Учитывая полную гибель недвижимого имущества, а также фактический отказ Коренчук Л.Е. и Цымбал С.С. от права собственности на него, суд приходит к выводу, что право собственности истца и данных ответчиков на жилой дом площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Левый Б. Е., __ подлежит прекращению.

Как следует из искового заявления, Блиновой Е.С. на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ул.Левый Б. Е., __ выстроен жилой дом общей площадью 42,2 кв.м.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

На основании пунктов 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с- их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом яофр иди квартире.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 29.01.2024 факт нахождения контура объекта недвижимости - «индивидуального жилого дома» в кадастровых границах земельного участка __, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Левый Б. Е., __ является установленным. Возведенный объект соответствует Правилам землепользования и застройки города Новосибирска и параметрам, установленным в пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с техническим заключением эксперта ООО <данные изъяты>» __ несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым __ по ул.Левый Б. Е.,42 в Заельцовском районе г.Новосибирска соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, Предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» от 18.03.2024 №7-41-10-71 жилой дом по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Левый Б. Е., __ соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сани-тарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от 06.03.2024 __ индивидуальный жилой дом по адресу: Левый Б. Е.,42 в Заельцовском районе г.Новосибирска в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ПНР), ст. 8. Федерального закона Российской Федерации №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом, площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Левый Б. Е., __ возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, соответствует нормативным требованиям.

Ответчики Коренчук Е.С., Цымбал С.С. не возражали против строительства истцом рассматриваемого дома.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного суду не представлено.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований Блиновой Е.С.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Блиновой Е.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Блиновой Елены Сергеевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Левый Б. Е., __ зарегистрированное за Блиновой Еленой Сергеевной, xx.xx.xxxx года рождения, паспорт серии __ Коренчук Ларисой Евгеньевной, 31.12.1964 года рождения, паспорт серии __ Цымбал Светланой Сергеевной, xx.xx.xxxx года рождения, паспорт серии __

Признать за Блиновой Еленой Сергеевной, xx.xx.xxxx года рождения, паспорт серии __ право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 42,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 341 кв.м с кадастровым __ по адресу: город Новосибирск, улица Левый Б. Е., __

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 21.08.2024.

Судья подпись А.В. Адаменко