Корешкова Нина Васильевна

дело № 2-2985/2024

УИД 23RS0031-01-2024-001767-80

категория дела - 2.151 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, связанные с самовольной постройкой

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рысина А.Ю.,

при секретаре Захарик К.О.,

с участием:

представителя истца ФИО14,

ответчика и представителя ответчика ФИО1 ФИО6,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о демонтаже металлических гаражей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (далее ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о демонтаже металлических гаражей.

В обоснование требований указано, что земельный участок под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта Гагарина сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации 5-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом. Кроме того, полномочиями для обращения с настоящим иском наделена управляющая компания ООО «ГУК-Краснодар». С целью идентификации гаражей на них были нанесены порядковые номера, схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: ул. им. Космонавта Гагарина, 137, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ, также на металлических гаражах размещены уведомления о необходимости демонтажа гаражей, одновременно уведомления были размещены на подъездах многоквартирного дома. Собственники гаражей установлены Председателем Совета МКД и сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар», что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №:- гараж № - ФИО7, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>; - гараж № - ФИО1, проживающий в <адрес> многоквартирного дом...

...а по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>; - гараж № - ФИО2, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>; - гараж № - ФИО15, проживающая в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>; - гараж № - ФИО6, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>; - гараж № - ФИО9, проживающая в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>; - гараж № - ФИО10, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;- гараж № - ФИО5, проживающая в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>. Собственникам гаражей были направлены уведомления о необходимости их демонтажа, ФИО3 уведомление было вручено лично в руки, также ООО «Гук-Краснодар» было получено от ФИО10 гарантийное письмо, согласно которому он обязуется демонтировать принадлежащий ему гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако решение общего собрания владельцами гаражей №,2,3,8,9,10,11,15 не исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО6, действующий от своего имени и как представитель ответчика ФИО1, ФИО10 возражали против демонтажа металлических гаражей, о чем представили письменное возражение, подписанное ответчиками ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО5

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчики не явились.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из положений части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании частей 2,3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта Гагарина сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации 5-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом.

Кроме того, полномочиями для обращения с настоящим иском наделена управляющая компания ООО «ГУК-Краснодар».

С целью идентификации гаражей на них были нанесены порядковые номера, схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: ул. им. Космонавта Гагарина, 137, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ, также на металлических гаражах размещены уведомления о необходимости демонтажа гаражей, одновременно уведомления были размещены на подъездах многоквартирного дома.

Собственники гаражей установлены Председателем Совета МКД и сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар», что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №:

- гараж № - ФИО7, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО1, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО2, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО15, проживающая в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО6, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО9, проживающая в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО10, проживающий в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>;

- гараж № - ФИО5, проживающая в <адрес> многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>.

Собственникам гаражей были направлены уведомления о необходимости их демонтажа, ФИО3 уведомление было вручено лично в руки, также ООО «Гук-Краснодар» было получено от ФИО10 гарантийное письмо, согласно которому он обязуется демонтировать принадлежащий ему гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако решение общего собрания владельцами гаражей №,2,3,8,9,10,11,15 не исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставленный срок гаражи не демонтированы.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений.

Решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками в установленном порядке не оспорено. Доказательств иного в деле нет.

Оснований полагать, что спорное имущество правомерно размещено на придомовом земельного участке многоквартирного дома, в деле не имеется.

В силу требований пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом изложенного, суд считает требования о демонтаже обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, понесенные истцом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат солидарному взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о демонтаже металлических гаражей – удовлетворить.

Обязать ФИО7 (паспорт 0306 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 (паспорт 0305 №), демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 (паспорт 0306 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 (паспорт 0318 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 (паспорт 0316 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 (паспорт 0309 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО10 (паспорт 0306 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5 (паспорт 0301 №) демонтировать металлический гараж №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, за счет собственных средств, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право на демонтаж металлических гаражей №,2,3,8,9,10,11,15, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, №, взыскав с ответчиков понесенные истцом при демонтаже расходы.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Рысин