Кориненко Ольга Владимировна

Дело № 2-766/2021

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

23 апреля 2021 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Пантелеевой К.И.,

с участием истцов Кориненко Р.А., действующего также в интересах несовершеннолетних КАР, ... г.р., и КИР, ... г.р., ответчика Кориненко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда ... гражданское дело по иску Кориненко Романа Анатольевича, КАР, Кориненко Ольги Владимировны, КИР к Кориненко Лидии Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Кориненко Р.А., действующий также в интересах несовершеннолетних КАР, ... г.р., и КИР, ... г.р., Кориненко О.В. обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи о наличии обременения, указывая, что по договору купли-продажи от ... они приобрели в общую долевую собственность, по ? доле за каждым, жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м, кадастровый (или условный номер) ..., обозначенный в кадастровом и техническом паспортах как помещение (квартира) ..., а также в общую долевую собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 656 кв.м, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу .... Согласно п. 3.1. договора купли-продажи, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 995 000 рублей, из которых, 900 000 рублей - стоимость жилого дома, 95 000 рублей - стоимость земе...

...льного участка.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.03.2012 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2021, п. 3.3. договора купли продажи изложен в следующей редакции: расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 630 000 рублей в день подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 359 000 рублей перечисляется Пенсионным фондом РФ в г. Пензе Пензенской области на лицевой счет ..., открытый на имя Кориненко Л.И., действующий по доверенности от 25.10.2011, от имени продавца БАВ

На момент подписания вышеназванного договора из личных средств полностью выплачено 636 000 рублей, из которых 95 000 рублей за земельный участок, 541 000 рублей за жилой дом. 24.02.2012 Управлением Росреестра по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи чем, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) с 24.02.2012 до полного расчета в пользу БАВ, о чем в ЕГРН 24.02.2012 сделаны записи о регистрации ..., ....

27.06.2012 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.02.2012 денежные средства в размере 359 000 рублей были переведены пенсионным фондом РФ в г. Пензе Пензенской области на лицевой счет, открытый на имя Кориненко Л.И., что подтверждается копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 15.02.2012 истцы выполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью БАВ обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. В одностороннем порядке также невозможно снять обременение с принадлежащих им жилого дома и земельного участка. Обременение – ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Единственным наследником по завещанию после смерти БАВ является её дочь Кориненко Л.И. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, после его смерти оно перешло к наследнику Кориненко Л.И.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м, лит. Б, кадастровый (или условный номер) ..., обозначенный в кадастровом и техническом паспортах как помещение (квартира) ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 656 кв.м, с кадастровым номером ..., находящихся по адресу .... Обязать Управление Росреестра по Пензенской области погасить запись о наличии обременения в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 23.04.2021 производство по делу по иску Кориненко Романа Анатольевича, КАР, Кориненко Ольги Владимировны, КИР к Управлению Росреестра по Пензенской области о понуждении погасить запись о наличии обременения прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании истец Кориненко Р.А., действующий также в интересах несовершеннолетних КАР, ... г.р., и КИР, ... г.р., поддержал иск в полном объеме, по доводам изложенным в нем, просил его удовлетворить.

Истец Кориненко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Кориненко Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что достаточным основанием для обременения в виде залога является судебный акт о прекращении ипотеки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог в силу пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседание установлено, что 15.02.2012 между истцами Кориненко Р.А., Кориненко О.В., КАР, ... г.р., КИР, ... г.р., и БАВ, от имени которой действовала Кориненко Л.И., заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м, кадастровый (или условный номер) ..., обозначенный в кадастровом и техническом паспортах как помещение (квартира) ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 656 кв.м, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу ... (л.д. 7-10). Согласно п. 3.1. договора купли-продажи, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 995 000 рублей, из которых, 900 000 рублей - стоимость жилого дома, 95 000 рублей - стоимость земельного участка. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что истцы приобрели по ? доле жилого дома и земельного участка каждый. Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-19).

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.03.2012 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2021, п. 3.3. договора купли продажи изложен в следующей редакции: расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 636 000 рублей из личных средств в день подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 359 000 рублей перечисляется Пенсионным фондом РФ в г. Пензе Пензенской области на лицевой счет ..., открытый на имя Кориненко Л.И., действующий по доверенности от 25.10.2011, от имени продавца БАВ (л.д. 11-12).

На момент подписания вышеназванного договора истцами выплачено 636 000 рублей, из которых 95 000 рублей за земельный участок, 541 000 - рублей за жилой дом. 24.02.2012 Управлением Росреестра по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Обеспечением исполнения обязательства являлись ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, в связи чем, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) с 24.02.2012 до полного расчета в пользу БАВ, о чем в ЕГРН 24.02.2012 сделаны записи о регистрации ..., ... (л.д. 10).

27.06.2012 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.02.2012 денежные средства в размере 359 000 рублей были переведены ГУ - УПФР в г. Пензе Пензенской области на лицевой счет, открытый на имя Кориненко Л.И., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 32). Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 15.02.2012 истцы выполнили в полном объеме.

03.02.2020 БАВ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 34). В связи со смертью БАВ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению продавца и покупателей недвижимости стало невозможно. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников недвижимого имущества. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Единственным наследником первой очереди имущества БАВ, обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является ее дочь, ответчик по делу Кориненко Л.В., которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери (л.д. 35). Ответчик не оспаривает обстоятельства того, что покупателями недвижимости по договору купли-продажи от 15.02.2012 расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка произведен в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 15.02.2012 истцами исполнены в полном объеме, то ипотека в силу закона должна быть прекращена.. В связи со смертью БАВ истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск Кориненко Романа Анатольевича, КАР, Кориненко Ольги Владимировны, КИР к Кориненко Лидии Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м, лит. Б, кадастровый (или условный номер) ..., обозначенный в кадастровом и техническом паспортах как помещение (квартира) ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 656 кв.м, с кадастровым номером ..., находящихся по адресу .... Решение суда об удовлетворении требования о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кориненко Романа Анатольевича, КАР, Кориненко Ольги Владимировны, КИР к Кориненко Лидии Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м, лит. Б, кадастровый (или условный номер) ..., обозначенный в кадастровом и техническом паспортах как помещение (квартира) ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 656 кв.м, с кадастровым номером ..., находящихся по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021.

Судья:

...

...

...

...

...