Корман Нина Ростиславовна

№ 2-246/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла «27» февраля 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Корман Н.Р., Корман А.Л., Корман В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корман Н.Р. к администрации муниципального образования ... и СПК колхоз ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Корман Н.Р. обратилась в Ташлинский районный суд с иском к администрации МО ... и СПК колхоз ... о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указала, что в (дата) году на основании решения общего собрания работников колхоза ... по согласованию с профсоюзом и администрацией ей был предоставлен жилой <адрес> в котором она с семьей проживают до настоящего времени.

Позднее колхоз ... был переименован в СПК колхоз ... который признан банкротом, жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Постоянно в указанном доме она с семьей стали проживать с (дата). В настоящее время желает оформить право собственности на жилой дом, но при обращении в учреждение по регистрации недвижимости по поводу получения свидетельства о праве собственности на жилой дом ей было отказано в связи с тем, что жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно похозяйственной книге сельсовета ... лицевой счет ... эта квартира принадлежит истцу на основании справки ....

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, ...

...включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма.

Учитывая, что СПК колхоз ... не передал жилой дом в муниципальную собственность, нарушено право истца на приватизацию квартиры.

Ранее истец не участвовала в приватизации жилья. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании Корман Н.Р. полностью поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что ранее в приватизации жилья она не участвовала. В (дата). она с семьей приехала в <адрес> и начала работать дояркой в колхозе .... Ей на основании решения общего собрания колхоза сразу предоставили квартиру по <адрес> В вышеуказанном доме она проживает с семьей по настоящее время. СПК колхоз ... находится в стадии ликвидации и жилой фонд не передали в муниципалитет.

Третьи лица Корман А.Л., Корман В.А. в судебном заседании выразили согласие с требованиями истца, пояснив, что не желают участвовать в приватизации, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО ... Махмудов Ф.З. представил в суд отзыв на исковое заявление Корман Н.Р. в котором не возражал о признании права собственности на жилой дом за истцом, указав, что спорное домовладение не числится в реестре муниципальной собственности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО ....

В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК колхоз «... и конкурсный управляющий СПК колхоз ...» Устимова Ю.Б., которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица Корман В.А. и Корман О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявление, в котором не возражали о признании права собственности на жилой дом за истцом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), домовладение ... по <адрес> зарегистрировано за субъектом права колхозом «...» на основании справки ... Домовладение заключается в жилом доме, 35 <данные изъяты>. Указанные сведения подтверждаются также техническим паспортом на жилой дом и кадастровым паспортом здания от (дата)

Согласно выписке из похозяйственной книги ... по администрации МО ... дом по <адрес> принадлежит Корман Н.Р.. Общая площадь домовладения ...., расположен на земельном участке ...

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества установлено, что в собственности Корман Н.Р. домовладения не значится.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) сведения о регистрации прав на земельный участок на котором находится спорное домовладение отсутствуют.

Из справок администрации МО ... следует, что в домовладении по <адрес> зарегистрированы и проживают Корман А.Л., Корман Н.Р., Корман В.А., Корман В.А., с (дата). и Корман О. с (дата). с В муниципальную собственность администрации МО Шестаковский сельсовет не было передано, на балансе не состоит.

Из справок отдела надзорной деятельности по ... МЧС России, Ташлинского отделения Сорочинского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» и отдела архитектуры администрации МО ... следует, что домовладение по <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, соответствует санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшего проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «...», колхоз ...» с (дата) находится в стадии ликвидации.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорная квартира не передана в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> предоставлен Корман Н.Р. и её семье в 1995 году колхозом ..., то есть до (дата), следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, Корман Н.Р. вправе приватизировать указанную квартиру после передачи её в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации МО ... жилой дом <адрес> в муниципальную собственность не передана.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного дома не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки администрации МО ... следует, что в жилом доме <адрес> зарегистрированы по месту проживания Корман А.Л., Корман Н.Р., Корман В.А., Корман В.А. и Корман О.

Корман А.Л., Корман В.А., Корман В.А., Корман О. не желают приобретать дом в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истца установлено, что Корман Н.Р. не использовала право на приватизацию жилья на территории <адрес>, данный факт не оспаривают ответчики.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Корман Н.Р., проживая в жилом доме <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на приватизацию спорного жилого дома.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика жилого дома <адрес> свидетельствует о том, что жилой дом является изолированным помещением и имеет общую площадь – ...., жилую площадь – ...

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корман Н.Р. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корман Н.Р. удовлетворить.

Признать за Корман Н.Р. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, 35 % износа, полезной площадью ...., жилой площадью ...., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 27 февраля 2013 года.

Судья Е.Г.Поротько

Решение суда вступило в законную силу 28.03.2013 года.