Корнакова Нина Кимовна

Дело №2-369/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. <адрес>

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнаковой Н. К., Корнаковой А. С. к Карнаковой Н. Е. о прекращении ипотеки

установил:

Обращаясь в суд, истцы Корнакова Н.К., Корнакова А.С. просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу продавца Л.О.К., указали, что оплата за жилой дом производилась продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ Л.О.К. умерла, в одностороннем порядке снять обременение истцам не возможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ответчик Карнакова Н.Е., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец и законный представитель истца Корнаковой А.С. - Корнакова Н.К. исковые требования поддержала.

Ответчик Карнакова Н.Е., третьи лица Корнаков С.В., Корнаков М.С., Корнаков Н.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, доводов и возражений по исковым требованиям не представили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Рычков М.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ рассмот...

...рел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. (ст. 1)

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. (ст. 20)

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. (ст. 25)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Л.О.К. в лице представителя Ж.Р.А. и покупателями Корнаковым С.В., Корнаковой Н.К., Корнаковым Н.С., Корнаковым М.С., Корнаковой А.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с условием оплаты за жилой дом в размере 414508 руб. 50 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации перехода права путем перечисления средств на счет продавца Л.О.К., за земельный участок в размере 10000 руб. за счет собственных средств покупателей до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Корнакова С.В., Корнаковой Н.К., Корнакова Н.С., Корнакова М.С., Корнаковой А.С. (по 1/5 доле у каждого) на указанный жилой дом с кадастровым номером №, а также обременение в виде ипотеки на него в пользу Л.О.К. с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что Корнакова Н.С. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 414508 руб. 50 коп. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, денежные средства перечислены на счет доверенного лица продавца Л.О.К. Ж.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при рассмотрении дела подтвержден довод истцов Корнаковой Н.К., Корнаковой А.С. о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона в пользу продавца Л.О.К..

Продавец Л.О.К. ДД.ММ.ГГГГ умерла, в Реестре наследственных дел ФНП нет сведений об открытом наследственном деле в отношении указанного наследодателя. Согласно сведениям ЕГР ЗАГС Пахомова (в браке Карнакова) Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью Л.О.К., соответственно, согласно ст. 1142 ГК РФ является ее наследником по закону первой очереди.

До смерти Л.О.К. заявление в орган регистрации прав о прекращении ипотеки стороны договора не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Без участия продавца новые собственники не могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истцов подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на жилой дом в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корнаковой Н. К. (ИНН №), Корнаковой А. С. (ИНН №) к Карнаковой Н. Е. (ИНН №) о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в пользу Л.О.К..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.