Корнакова Татьяна Анатольевна

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-65 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав следующее.

По договору купли-продажи гаража от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен) В, ГСК «Ракета», плошадью 27,3 кв.м., 1997 года постройки.

В настоящее время истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на гаражи у ГСК «Ракета».

Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество (гараж), не имеется.

Гараж находится во владении истца с момента его приобретения. С 1997 года истец и предыдущие собственники постоянно, добросовестно, непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества.

Истец является членом Кооператива, полностью выплатила взносы за построенный гараж.

На основании изложенного. с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на гараж (№), общей площадью 27,3 кв.м., расположенный в ГСК «Ракета» по адресу Нижегородская область, (адрес обезличе...

...н) В, ГСК «Ракета», гараж (№).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация г. Н. Новгорода, ФИО3, ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ГСК "Ракета", Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Участвовавший в судебном заседании представитель истца ФИО8 (по доверенности) доводы искового заявления поддержал в редакции уточненного искового заявления.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенного с ФИО3 владеет гаражным боксом (№) общей площадью 113 кв.м., расположенном по адресуг.Нижний Новгород, (адрес обезличен)В, ГСК «Ракета» (л.д. 10).

Согласно справке от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.8) ФИО2 является членом ГСК «Ракета», на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) пользуется гаражом 113, пай выплачен полностью, задолженности по взносам не имеет.

На основании Распоряжения главы (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р (л.д.11), с ГСК «Ракета» был продлен договор аренды земли от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), распоряжение от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.

Постановлением ФИО1 адрес от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП ФИО5, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановление СНК РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО1 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива ГСК «Ракета» с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.), с изм. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садовоогороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС ФИО5 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О введении в действие Закона ФИО5 "О собственности в ФИО5" Закон ФИО5 "О собственности в ФИО5" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ.) По правоотношениям, возникшим до (ДД.ММ.ГГГГ.), Закон ФИО5 "О собственности в ФИО5" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как (ДД.ММ.ГГГГ.), так и после. (№)

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом так же представлен в материалы дела технический план здания, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ГСК «Ракета» (адрес обезличен)В бокс 113, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, согласно которого объект площадью 27,3 кв.м. расположен в пределах кадастрового квартала 52:18:0030230, имеет следующее описание местоположения:

система координат МСК-52

Координаты,м

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (Mt), м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

X

Y

527554.79

2208982.38

Mt = v(m?? + m??)

0.10

527554.79

2208989.08

Mt = v(m?? + m??)

0.10

527550.03

2208989.08

Mt = v(m?? + m??)

0.10

527550.10

2208982.38

Mt = v(m?? + m??)

0.10

527554.79

2208982.38

Mt = v(m?? + m??)

0.10

Согласно технического заключения ООО «МироделНН» (№) по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: Нижегородская об л, (адрес обезличен), ГСК «Ракета» (адрес обезличен)В, бокс 113, обследуемый гараж одноэтажный без чердаков и подземных этажей. Внутренне пространство состоит из одного помещения: гараж 1 площадью 27,3 кв.м. Габаритные размеры гаража в плане 6,14x4,42м, высота гаража от пола до потолка 2,4м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено. Обследуемый гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 52:18:0030230. Согласно сложившейся строительной ситуации данной местности обследуемый гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности. К гаражу обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств тушения в помещение. Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс (№) находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) В тер. ГСК «Ракета» является нежилым помещением, носит капитальный характер.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража, оплачивая в том числе налог на недвижимость.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение законных прав и интересов истца.

Кроме того, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец владеет спорным строением более пятнадцати лет, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН (№)) право собственности на гараж (№), общей площадью 27,3 кв.м., расположенный в ГСК «Ракета» по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен) В, ГСК «Ракета», гараж (№).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья

Копия верна Ж.В. Слета