Корнеенко Мария Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Корнеенко ФИО5 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД <адрес>" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Корнеенко М.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», ей принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен.

Строительство гаражей было осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «ЛОВД <адрес>» создан в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением ГСК ИНН №, ОГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ. приказом №-п Министерства строительства <адрес> был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения гаражей гаражно-строительному кооперативу «Линейного отдела внутренних дел <адрес>» на земельном участке, расположенном по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с приказом № ГСК был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства <адрес> и ГСК был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строит...

...ельно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности - Неретина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел <адрес>» (далее по тексту ГСК «ЛОВД <адрес>») в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств суду не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Корнеенко М.Г. является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД <адрес>» (<данные изъяты>), а также справкой ГСК «ЛОВД <адрес>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ГСК «ЛОВД <адрес>» заключен договор аренды № (<данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД <адрес>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД <адрес>» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД <адрес>» создан в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован в МНС РФ по <адрес> с ОГРН №, с присвоением ИНН № и КПП №

В ДД.ММ.ГГГГ согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №2) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, ГСК ЛОВД <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража исправное и работоспособное состояние, каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов) в несущих ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений помещения гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № (№) по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Кроме того, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Корнеенко ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнеенко ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД <адрес>" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Корнеенко ФИО8 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "ЛОВД <адрес>", гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Топтунова