Корнилов Петр Константинович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 17 мая 2024 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя прокуратуры Мирошниченко Е.Б.,

при секретаре Тимаевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2024 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Корниловой Инге Гарафетдиновне, Корнилову Петру Константиновичу, Корнилову Руслану Петровичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Корниловой Инги Гарафетдиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, у Корнилова Петра Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, у Корнилова Руслана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, за 2 500 577 рублей, из которых: стоимость жилого помещения – 2 157 388 рублей, стоимость земельного участка – 294 189 рублей, сумма убытков – 49 000 рублей; прекратить право собственности Корниловой Инги Гарафетдиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Корнилова Петра Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Корнилова Руслана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 24/924 долей в праве общей долевой собственности квартиры на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>; после выплаты денежной компенсации Корниловой Инге Гарафетдиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Корнилову Петру Константиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 24/924 долей в праве об...

...щей долевой собственности на квартиру, Корнилову Руслану Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 24/924 долей в праве общей долевой собственности на квартиру признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета Корнилову Ингу Гарафетдиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнилова Петра Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнилова Руслана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. По данному адресу зарегистрированы Корнилова И.Г., Корнилов П.К., Корнилов Р.П. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками данного жилого помещения являются: Корнилова И.Г. – 24/924 доли, Корнилов П.К. – 24/924 доли, Корнилов Р.П. – 24/924 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В соответствии с Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 500 577 рублей, из которых: стоимость жилого помещения 2 157 388 рублей, стоимость земельного участка – 294 189 рублей, сумма убытков – 49 000 рублей. Проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлен Департаментом управления имуществом городского округа Самара собственникам. Однако собственники до настоящего времени согласия на заключение соглашения не выразили, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Сызганцев О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы иска, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Корнилова И.Г., Корнилов П.К., Корнилов Р.П. в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. С учетом изложенного, с согласия представителя истца, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 678,7 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>

Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сообщениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Корнилова И.Г., Корнилов П.К., Корнилов Р.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, являются Корнилова И.Г. – 24/924 доли, Корнилов П.К. – 24/924 доли, Корнилов Р.П. – 24/924 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственников о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Март-Оценка», размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 2 500 577 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, Корниловой И.Г., Корнилову П.К., Корнилову Р.П. направлены уведомления, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако собственники Корнилова И.Г., Корнилов П.К., Корнилов Р.П. согласие на его заключение не выразили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа за 2 500 577 рублей не нарушает права и законные интересы ответчиков Корниловой И.Г., Корнилова П.К., Корнилова Р.П., в связи с чем, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчиков Корниловой И.Г., Корнилова П.К., Корнилова Р.П. на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, Корнилова И.Г., Корнилов П.К., Корнилов Р.П. подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Корниловой Инги Гарафетдиновны – 24/924 доли, у Корнилова Петра Константиновича – 24/924 доли, у Корнилова Руслана Петровича – 24/924 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за 2 500 577 рублей.

Прекратить право собственности Корниловой Инги Гарафетдиновны на 24/924 доли, Корнилова Петра Константиновича на 24/924 доли, Корнилова Руслана Петровича на 24/924 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Корниловой Инге Гарафетдиновне, Корнилову Петру Константиновичу, Корнилову Руслану Петровичу, является основанием для возникновения права муниципальной собственности на 72/924 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять Корнилову Ингу Гарафетдиновну, Корнилова Петра Константиновича, Корнилова Руслана Петровича, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.

Судья А.М. Балова