Коробченко Людмила Афанасьевна

Дело №2-438/2022

УИД 22RS0045-01-2022-000474-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой Е.Е.,

с участием представителя истца Замоцного Р.Ю.,

ответчика Коробченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края к Коробченко Людмиле Афанасьевне о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Смоленского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Коробченко Л.А., о взыскании арендной платы, просили взыскать с Коробченко Л.А., в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края задолженность по арендной плате 16981 руб. 06 коп., неустойку в сумме 4683 руб. 17 коп., а всего 21664 руб. 23 коп.

В обосновании иска указывая, что 05.03.2022 мировым судьёй судебного участка Смоленского района Алтайского края был вынесен судебный приказ № по требованию Администрации Смоленского района Алтайского края о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Коробченко Л.А. От должника поступило возражение на данный судебный приказ. 12.05.2022, определением мирового судьи судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Смоленского района Алтайского края, передала, а Коробченко Л.А. приняла в пользование на правах аренды земельный участок, кадастровый № общей площадью 874 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды - 7 лет. На основании п. 6.2, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). 08.10.2021 Администрацией района было направлено уведомление о прекращении аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное уведомление в течение трех месяцев не был получен. 11.01.2022 Администрация Смоленского района Алтайского края вынесла Постановление о п...

...рекращении действия договора аренды земельного участка № 13. Обязательства по указанному договору прекращены 11.01.2022. Срок внесения арендной платы за земельный участок определён в п. 2.5 договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании пункта 2.7 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. 20.05.2022 ОСП по Смоленскому району и г.Белокурихи частично взыскали по делу № от 05.03.2022 задолженность по арендной плате в сумме 928,49 рублей. По состоянию на 20.05.2022, ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 16981,06 руб., задолженность по уплате неустойки в сумме 4683,17 руб., а всего 21664,23 руб. На момент подачи искового заявления ответчиком сумма задолженности по арендной плате за земельный участок не погашена.

Представитель истца Замоцный Р.Ю. в судебном заседании поддержал заявленный иск по тем же основаниям, просил об удовлетворении иска.

Ответчик Коробченко Л.А. в судебном заседании, пояснила, что с 2003 года она платила арендную плату 145 рублей в год. Договор был оформлен сроком на 49 лет. Затем в 2007 году ее вызвали в Администрацию и сообщили, что произошло изменение арендной платы и теперь необходимо платить 161 рубль за 1 квадратный метр, то есть в год - по 12 000 рублей. Так как ее пенсия на тот момент составляла 7 000 рублей в месяц, она не могла себе позволить оплачивать 12 000 рублей в год. Она думала, что она выкупила этот земельный участок и пользуется им на законных основаниях. Документов, подтверждающих покупку этого земельного участка или право собственности у ее нет. То, что в договоре изначально была указана сумма 210 рублей в год, она не видела. Она не читала подробно условия этого договора, просто подписала и всё. Она знала о том, что в договоре указано, что арендная плата может увеличиваться. В 2007 году её уведомляли об её увеличении. У нее были на руках документы, но, когда в 2007 году изменилась арендная плата, сотрудница Администрации забрала у нее документы и выдала новые. С требованиями указанными в иске она не согласна, в полном объёме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 и ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных письменных документов 27.04.2012 между Администрацией Смоленского района Алтайского края и Коробченко Л.А. был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 7 лет с 27.04.2012 по 27.04.2019, земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.06.2012 (л.д.6-8). Это же подтверждается выпиской и ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок от 29.12.2021.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, расчёт арендной платы с 29.03.2012 производится по формуле: Ар = S* КС*К*К1, где Ар - сумма арендной платы за расчётный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент устанавливаемый от вида разрешённого использования, S - площадь земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора. Согласно п.2.3 договора, расчёт арендной платы в год: А = 874*60,28*0,0004*1=210,74 руб.

В силу п.2.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, путём заключения дополнительного соглашения.

Согласно п.2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п.4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Как следует из договора аренды, заключённого сторонами он был заключён на срок 7 лет.

Вместе с тем, согласно п.п. 6.2-6.3 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Досрочное расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным действующим федеральным законодательством, законодательством Алтайского края и настоящим договором.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение ст.65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносила. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно дополнительного соглашения от 01.07.2013 к договору аренды земельного участка № от 27.04.2012, расчёт арендной платы с 01.04.2013 производится по формуле: Ар = S* КС*К*К1, где Ар - сумма арендной платы за расчётный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент устанавливаемый от вида разрешённого использования, S - площадь земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора.

Согласно п.3 дополнительного соглашения, расчёт арендной платы в год: А = 874*60,28*0,03*1=1580,54 руб.

В соответствии с п.4, настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № от 27.04.2012. Соглашение подписано сторонами, имеется подпись Коробченко Л.А.

Уведомлением от 06.05.2016 в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 г. №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», положением «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года №603, пунктом 2.4. договора аренды земельного участка от 27 апреля 2012 г. №, с 06.12.2015 года удельный показатель кадастровой стоимости в отношении земель населенных пунктов и видом разрешенного использования: для ведения Личного подсобного хозяйства, установлен в размере 158,84 рублей за квадратный метр.

Расчет арендной платы с 06 декабря 2015 г производится по формуле:

Ар = S*KC*K*K1, где Ар - сумма арендной платы за расчетный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент, устанавливаемый от вида разрешенного использования; S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора.Расчет арендной платы в год: А= 874*158,84*0,03*1= 4164,78 руб.

В соответствии с решением Смоленского районного Собрания депутатов Алтайского края от 19.02.2016 года №6 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Смоленский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальной собственности, условиях и сроках её внесения», положением «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года № 603, пунктом 2.4. договора аренды земельного участка от 27 апреля 2012 г. №.

Расчет аренднойплаты с 01 января 2016 г. производится по формуле:

Ар = S*KC*K*K1, где Ар - сумма арендной платы за расчетный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент, устанавливаемый от вида разрешенного использования; S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора.

Расчет арендной платы в год:

А= 874*158,84*0,016*1 = 2221,22 руб.

Указанное уведомление в адрес Коробченко Л.А. было направлено Администрацией Смоленского района Алтайского края 28.05.2016, согласно уведомления о вручении получено Коробченко Л.А. 30.05.2016.

Согласно уведомления от 09.03.2022 Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 г. №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков категории земель: земли населённых пунктов, расположенных на территории Алтайского края.

В соответствии с данным приказом, положением «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года №603, пунктом 2.4. договора аренды земельного участка от 27 апреля 2012г №, Администрация Смоленского района Алтайского края, с 01.01.2021 года кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, установлена в размере 110193,92 рублей.

Расчет арендной платы с 01 января 2021 г. производится по формуле:

Ар = S*KC*K*K1, где Ар - сумма арендной платы за расчетный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент, устанавливаемый от вида разрешенного использования; S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора.

Расчет арендной платы в год:

А= 874* 126,08*0,016* 1=1763,10 руб.

Указанное уведомление в адрес Коробченко Л.А. было направлено Администрацией Смоленского района Алтайского края 13.03.2021, конверт был возвращен с отметкой «Истек срок хранения».

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы в размере 16981 руб. 06 коп., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2.7 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центральным Банком России, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Сумма неустойки в соответствии с расчётами истца составила 4683 руб. 17 коп., расчёт судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик Коробченко Л.А. обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Смоленского района к Коробченко Л.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 849 рублей 93 копейки подлежит взысканию с Коробченко Л.А. не освобождённой от её уплаты, в бюджет бюджета муниципального образования «Смоленский район Алтайского края».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Смоленского района Алтайского края о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Коробченко Людмилы Афанасьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края задолженность по арендной плате 16981 руб. 06 коп., неустойку 4683 руб. 17 коп., а всего 21664 рубля 23 копейки

Взыскать с Коробченко Людмилы Афанасьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в бюджет Муниципального образования «Смоленский район Алтайского края» государственную пошлину в размере 849 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н. Шатаева