Королев Владимир Емельянович

Дело № 2-974/21 Номер

Номер ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева В. Е., Королева Ю. В. к Акционерному обществу «ЭПМ-Новосибирский электродный завод» об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истцы Королев В.Е., Королева Ю.В. обратились в суд иском к ответчику Акционерному обществу «Организация» об исправлении реестровой ошибки.

Дело назначалось к слушанию на 13 часов 30 минут Дата, затем на 09 часов 30 минут Дата.

Истцы в судебное заседание не явились дважды по неизвестной суду причине, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явилась, были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 222 п. 7 ГПК РФ, суд или судья оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 п. 7 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Исковое заявление Королева В. Е., Королева Ю. В. к Акционерному обществу «Организация» об исправлении реестровой ошибки, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в Искитимский районный суд <Адрес> с ходатайством об отмене определения об оставлении без р...

...ассмотрения, представив суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание.

На определение может быть подана в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом.

Председательствующий: /подпись/ К.В. Табола

Дело №2-23/23

Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева В. Е., Королева Ю. В. к ОАО « ЭЛ-6» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «ЭПМ – Новосибирский электродный завод» и с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просят: признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<Адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый Номер, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер под гаражом расположенным по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер с координатами, определенными Заключением эксперта Номер от Дата.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Ном...

...ер

Номер

Номер

Номер

Номер

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<Адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый Номер, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер под гаражом расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер с координатами, определенными Заключением эксперта Номер от Дата.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 75814+/-502 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Королев В. Е. является собственником гаража по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, ПГСК «Электрод», филиал Номер, гараж Номер, на основании Справки от Дата года, что подтверждается записью о регистрации Номер от Дата., а Королев Ю. В. является собственником гаража по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер, на основании Справки от Дата. с Дата, что подтверждается записью о регистрации Номер от Дата..

Данные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером Номер, который был выделен ГСК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей, что подтверждается Государственным Актом Номер на право бессрочного пользования землей. В Дата году ГСК «Сигнал» был присоединен к ПГСК «Электрод».

Королев В.Е. обратился в Администрацию р.<Адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка находящегося под принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Постановлением Администрации р.<Адрес> Номер от Дата. ему предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с условным номером Номер площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер.

Дата. Королевым Ю.В., было подано заявление в Администрацию р.<Адрес> с просьбой передать ему в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности гаражом по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер.

Дата. был получен ответ Номер, где указано, что для предоставления в собственность данный земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Дата. Королеву В.Е. был направлен ответ НомерС из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в котором было указано, что «в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

- Номер (адрес: <Адрес>»), площадь декларированная 80342 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта Номер (Постановление Администрации р.<Адрес> от Дата Номер);

- Номер (адрес: <Адрес> площадь декларированная 127200 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта Номер (Постановление Администрации р.<Адрес> от Дата Номер).

Площади указанных земельных участков соответствуют площадям, указанным в документах, послуживших основаниями для внесения сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН.

Администрацией р.<Адрес> было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер. Государственный кадастровый учет по данному заявлению был приостановлен так как, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено в ходе анализа пространственных данных пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из сведений ЕГРН и документов, представленных на государственный кадастровый учет в отношении обозначенных земельных участков, определить наличие или отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка Номер кадастровым номером Номер до и (или) после уточнения не представляется возможным, в связи с чем у органа регистрации прав отсутствуют основания для их исправления в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, если при осуществлении государственного кадастрового учета указанных земельных участков нарушены права каких-либо лиц, то с целью восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в суд».

С целью оформления земельных участков находящихся под принадлежащими им ( истцам) гаражами они обратились в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для изготовления межевых планов.

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевых планов в связи с образованием земельных участков путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер и гараж Номер, выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков и границы под находящимися на данных земельных участках гаражами полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером Номер.

Для исправления данной реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер АО «ЭПМ-НовЭЗ» было направлено письмо об оказании содействия в исправлении реестровой ошибки, что подтверждается почтовой квитанцией Дата, данное письмо осталось без ответа.

Существующее положение границ земельного участка с кадастровым номером Номер нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им гаражам.

Из-за ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер, образование границ земельных участков (местоположение: <Адрес>, ПГСК «Электрод» гараж Номер и Номер) не представляется возможным, чем нарушаются права собственников гаражей расположенных на земельном участке Номер.

Определением суда от Дата произведена замена ответчика на надлежащего ОАО «ЭЛ-6», в связи с реорганизацией АО «ЭПМ-Новосибирский электродный завод».

В судебном заседании представитель истцов Луговых О.Н уточненные исковые требования поддержала и пояснила об изложенном в уточненном исковом заявлении.

Истцы Королев В.Е., Королев Ю.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО « ЭЛ-6» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: ПГСК « Электрод», АО « Разрез Колыванский», Коржова М.Л., Чумак А.В., Крючков Г.Н., Степанова О.В., Елин Н.А., Ильин В.В., Телятников Н.А. в судебное заседании не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Уважительных причин неявки в суд не представили.

Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив и оценив, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодексаРоссийской Федерации; часть 8 статьи 22Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст.1Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственныйреестрнедвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от Дата № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст.1ФЗ от Дата № 218-ФЗ Единый государственныйреестрнедвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от Дата № 218-ФЗ Единый государственныйреестрнедвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, изреестраобъектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от Дата № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1ФЗ Дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст.8ФЗ от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Королев В. Е. является собственником гаража по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, ПГСК «Электрод», филиал Номер, гараж Номер, на основании Справки от Дата года, что подтверждается записью о регистрации Номер от Дата., а Королев Ю. В. является собственником гаража по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, ПГСК «Электрод», филиал Номер, гараж Номер, на основании Справки от Дата. с Дата, что подтверждается записью о регистрации Номер от Дата..

Данные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером Номер, который был выделен ГСК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей, что подтверждается Государственным Актом Номер на право бессрочного пользования землей. В Дата году ГСК «Сигнал» был присоединен к ПГСК «Электрод».

Королев В.Е. обратился в Администрацию р.<Адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка находящегося под принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Постановлением Администрации р.<Адрес> Номер от Дата. ему предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с условным номером Номер, площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер.

Дата. Королевым Ю.В., было подано заявление в Администрацию р.<Адрес> с просьбой передать ему в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности гаражом по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер.

Дата. был получен ответ Номер, где указано, что для предоставления в собственность данный земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Дата Королеву В.Е. был направлен ответ НомерС из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в котором было указано, что «в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

- Номер (адрес: <Адрес>»), площадь декларированная 80342 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта Номер (Постановление Администрации р.<Адрес> от Дата Номер);

- Номер (адрес: <Адрес>»), площадь декларированная 127200 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта Номер (Постановление Администрации р.<Адрес> от Дата Номер).

Площади указанных земельных участков соответствуют площадям, указанным в документах, послуживших основаниями для внесения сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН.

Администрацией р.<Адрес> было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер. Государственный кадастровый учет по данному заявлению был приостановлен так как, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено в ходе анализа пространственных данных пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из сведений ЕГРН и документов, представленных на государственный кадастровый учет в отношении обозначенных земельных участков, определить наличие или отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка Номер кадастровым номером Номер до и (или) после уточнения не представляется возможным, в связи с чем у органа регистрации прав отсутствуют основания для их исправления в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ.»

С целью оформления земельных участков находящихся под принадлежащими им ( истцам) гаражами они обратились в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для изготовления межевых планов.

На основании ст.61Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"ошибкамив Едином государственномреестренедвижимости являются:

1) техническаяошибка(описка, опечатка, грамматическая или арифметическаяошибкалибо подобнаяошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственномреестренедвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестрнедвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка).

В соответствии со статьей 61Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки. Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечетза собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправленииреестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможностьустраненияреестровойошибкив судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения имиреестровойошибкив сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона,реестроваяошибкаподлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такойошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправленииреестровойошибкиявляется отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указаннойошибкиявляются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправленииреестровойошибки.

В соответствии с частью 8 статьи 22Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы вышеуказанных земельных участков и границы под находящимися на данных земельных участках гаражами полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером Номер

Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка <Адрес> (утв. приказом министерства строительства <Адрес> Номер от Дата.) земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ). Выбранный вид разрешенного использования соответствует основным видам разрешенного использования представленных в ПЗЗ. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, не установлены.

Согласно выписки из ЕГРН от Дата. земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 75814+/-502 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь принадлежит АО «ЭПМ-НовЭЗ» на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией Номер от Дата.

ПГСК «Электрод» создан Дата., до регистрации права собственности на земельный участок Номер АО «ЭПМ-НовЭЗ» и поэтому сведения о местоположении земельного участка Номер внесены неверно, что является реестровой ошибкой.

Существующее положение границ земельного участка с кадастровым номером Номер нарушает наши права на владение, пользование и распоряжение принадлежащими нам гаражам.

Из-за ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с КН Номер, образование границ земельных участков (местоположение: <Адрес>» гараж Номер и Номер) не представляется возможным, чем нарушаются права собственников гаражей расположенных на земельном участке Номер.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы Номер от Дата, выполненной СРО Ассоциация « Объединение кадастровых инженеров» экспертом установлено, что в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах земельный участок с кадастровым номером Номер имеет декларированную площадь 80342 кв.метра, его границы не установлены и подлежат уточнению, отсутствует описание границ указанного земельного участка и участка под подъездной путь (отсутствуют координаты точек, графические приложения и т.п.), что не позволяет восстановить границы и сопоставить их с фактическими. Документы межевания, по которым были уточнены границы участка Номер (под подъездной путь) отсутствуют. Границы данного участка, существующие в ЕГРН на местности не могут быть границами участка по подъездной путь, так как проходят в пересечение гаражных блоков. Границы устанавливались в Дата, когда гаражи уже существовали на местности. Учитывая, что по иным документам экспертом была определена ширина участка под подъездной путь, которая заявлена на Дата., несоответствие сведений ЕГРН о координатах участка Номер подлежит корректировке. Указанное несоответствие выражено в неверном определение координат уточняемого участка Номер кадастровым инженером в межевом плане от Дата. Граница участка не могла быть установлена в пересечение существующих строений гаражных блоков, которые трудно было не заметить на местности, следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположение границ участка с кадастровым номером Номер в части пересечения гаражных блоков, в которых расположены гаражи Номер и 60 в ПГСК «Электрод», филиал Номер. По результатам натурных измерений составлена Схема расположения объектов экспертизы, на которой изображено местоположение гаражных блоков, в которых расположены гаражи истцов по фактическим границам, обозначены также непосредственно помещения гаражей, относительно участков, существующих в кадастре. Координаты земельных участков под гаражами истцов:

Участка гараж Номер ( Sфакт=29кв.м.)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Участка гараж Номер ( Sфакт=36квм.)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Оснований не доверять названному заключению судебного эксперта у суда нет, поскольку у эксперта имеется необходимая квалификация, знания и стаж работы в исследуемой области, она имеет членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемые заключения в полной мере содержат описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Каких-либо существенных противоречий в выводах экспертов суд не усматривает.

Ни истцами, ни ответчиком выводы эксперта не опровергнуты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик не представил суду доказательств того, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами Номер были установлены координаты указанных земельных участков.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличииреестровойошибкипри постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер, которая подлежитустранениюпосредством исключения из Единого государственногореестранедвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер под гаражом расположенным по адресу: <Адрес>», филиал Номер, гараж Номер с координатами, определенными Заключением эксперта Номер от Дата. и под гаражом расположенным по адресу: <Адрес>.

Исправление реестровой ошибки по предложенному истцами варианту приведет к устранению угрозы нарушения прав истцов и позволит провести межевание земельных участков в целях приобретения земельных участков в собственность под гаражами, не повлечет нарушение прав ответчика ОАО «ЭЛ-6», являющемуся правоприемником АО «ЭПМ-Новосибирский электродный завод».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева В. Е., Королева Ю. В. к ОАО « ЭЛ-6» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признатьреестровойошибкойместоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<Адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый Номер, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер под гаражом расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес> с координатами, определенными Заключением эксперта Номер от Дата.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<Адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый Номер, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер под гаражом расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес> с координатами, определенными Заключением эксперта Номер от Дата

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 75814+/-502 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Судья К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер

Судья: Табола К.В. Дело № 2-23/23

Докладчик: Мащенко Е.В. Дело № 33-7732/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Мащенко Е.В.,

Судей Бутырина А.В., Выскубовой И.А,

При секретаре Частниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 25 июля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО « ЭЛ-6» на решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 10 марта 2023 г. по иску Королева Владимира Емельяновича, Королева Юрия Владимировича к ОАО « ЭЛ-6» об исправлении реестровой ошибки,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мащенко Е.В., объяснения представителя ответчика ООО «ЭЛ 6» Ковалевой К.Ю., объяснения представителя истцов Королевых Ю.В., В.Е. - Луговых О.Н., представителя третьего лица – «Разрез Колыванский» - Ванаг А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Королев В.Е., Королев Ю.В. обратились в суд с иском к ОАО « ЭЛ-6» об исправлении реестровой ошибки, и с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просили: признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включен...

...ия в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № под гаражом расположенным по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж № с координатами, определенными Заключением эксперта № от 30.09.2022г.:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № под гаражом расположенным по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж № с координатами, определенными Заключением эксперта № от 30.09.2022г.

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

1 №

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 75814+/-502 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь.

В обоснование иска указано, что Королев В.Е. является собственником гаража гараж №, а Королев Ю.В. является собственником гаража №.

Данные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который был выделен ГСК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей, что подтверждается Государственным Актом № на право бессрочного пользования землей. В 2002 году ГСК «Сигнал» был присоединен к ПГСК «Электрод».

Королеву В.Е. постановлением Администрации р.<адрес> № от 18.10.2019г. предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с условным номером №, площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №.

19.11.2020г. Королевым Ю.В., было подано заявление в Администрацию р.<адрес> с просьбой передать ему в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №.

02.12.2020г. был получен ответ №, где указано, что для предоставления в собственность данный земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

05.04.2019г. Королеву В.Е. был направлен ответ №С из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором было указано, что «в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

- № (адрес: <адрес> «Электрод»), площадь декларированная 80342 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта № (Постановление Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

- № (адрес: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод»), площадь декларированная 127200 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта № (Постановление Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Площади указанных земельных участков соответствуют площадям, указанным в документах, послуживших основаниями для внесения сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН.

Администрацией р.<адрес> было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет по данному заявлению был приостановлен так как, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено в ходе анализа пространственных данных пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из сведений ЕГРН и документов, представленных на государственный кадастровый учет в отношении обозначенных земельных участков, определить наличие или отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка № кадастровым номером № до и (или) после уточнения не представляется возможным, в связи с чем у органа регистрации прав отсутствуют основания для их исправления в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

С целью оформления земельных участков находящихся под принадлежащими им ( истцам) гаражами они обратились в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для изготовления межевых планов.

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевых планов в связи с образованием земельных участков путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж № и гараж №, выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков и границы под находящимися на данных земельных участках гаражами полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления данной реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № АО «ЭПМ-НовЭЗ» было направлено письмо об оказании содействия в исправлении реестровой ошибки, что подтверждается почтовой квитанцией от17.03.2021г, данное письмо осталось без ответа.

Существующее положение границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им гаражам.

Из-за ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № образование границ земельных участков (местоположение: <адрес>, ПГСК «Электрод» гараж № и №) не представляется возможным, чем нарушаются права собственников гаражей расположенных на земельном участке №

Решением Искитимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Исковые требования Королева Владимира Емельяновича, Королева Юрия Владимировича к ОАО « ЭЛ-6» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № под гаражом расположенным по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж № с координатами, определенными Заключением эксперта № от 30.09.2022г.:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р.<адрес>, участок находится примерно в 1,2 км, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № под гаражом расположенным по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж № с координатами, определенными Заключением эксперта № от 30.09.2022г.

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 75814+/-502 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

С таким решением суда не согласно ООО « ЭЛ-6», в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение.

АО «ЭПМ – Новосибирский электродный завод был создан в 2003 году. По договору купли-продажи акций ДД.ММ.ГГГГ в собственность завода перешло имущество и объекты, в том числе земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок был закреплен за новосибирским электродным заводом ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> НСО. Железнодорожный путь расположенный на земельном участке был построен в 1972 году. Земельный участок ГСК «Сигнал» был передан в 1995 году что подтверждается постановлением Администрации рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Электрод» создан ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование жалобы указано, что гаражно-строительный кооператив «Сигнал» и ПГСК «ЭЛЕКТРОД» при получении земельных участков под строительство гаражей не определил границы выделенного участка, что привело к застройке индивидуальных гаражей на земельном участке, принадлежавшем ООО «Эл 6».

Апеллянт утверждает, что отсутствует факт реестровой ошибки, в связи с тем, что ООО «Эл 6» доказал наступление права собственности, на земельный участок с кадастровым номером № 1973 году.

Выслушав стороны, третье лицо, их представителей, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Королев Владимир Емельянович является собственником гаража по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №, на основании Справки от 09.08.2017г. с 1999 года, что подтверждается записью о регистрации № от 28.09.2017г.

Королев Юрий Владимирович является собственником гаража по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №, на основании Справки от 17.04.2019г. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации № от 16.05.2019г.

Данные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который был выделен ГСК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей, что подтверждается Государственным Актом № на право бессрочного пользования землей. В 2002 году ГСК «Сигнал» был присоединен к ПГСК «Электрод».

Королев В.Е. обратился в Администрацию р.<адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка находящегося под принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Постановлением Администрации <адрес> Искитимского района Новосибирской области № 206 от 18.10.2019г. ему предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с условным номером №, площадью 40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ Королевым Ю.В., было подано заявление в Администрацию р.<адрес> с просьбой передать ему в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ в ответе на данное заявление было указано, что данный земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Королеву В.Е. был направлен ответ №С из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором было указано, что «в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

- № (адрес: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, ПГСК «Электрод»), площадь декларированная 80342 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта № (Постановление Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

- № (адрес: <адрес>, <адрес>.<адрес>, ПГСК «Электрод»), площадь декларированная 127200 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения о местоположении границ отсутствуют, внесены на основании Государственного Акта № (Постановление Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Площади указанных земельных участков соответствуют площадям, указанным в документах, послуживших основаниями для внесения сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН.

Администрацией р.<адрес> было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Государственный кадастровый учет по данному заявлению был приостановлен так как, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено в ходе анализа пространственных данных пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из сведений ЕГРН и документов, представленных на государственный кадастровый учет в отношении обозначенных земельных участков, определить наличие или отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка № кадастровым номером № до и (или) после уточнения не представляется возможным, в связи с чем у органа регистрации прав отсутствуют основания для их исправления в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ.»

На основании ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Границы вышеуказанных земельных участков и границы под находящимися на данных земельных участках гаражами полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 54:07:047413:51.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2020г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 75814+/-502 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под подъездной ж/путь принадлежит АО «ЭПМ-НовЭЗ» на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией № от 24.02.2005г.

ПГСК «Электрод» создан 09.11.1999г., до регистрации права собственности на земельный участок № АО «ЭПМ-НовЭЗ» и поэтому сведения о местоположении земельного участка № внесены неверно, что является реестровой ошибкой.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» экспертом установлено, что в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 80342 кв.метра, его границы не установлены и подлежат уточнению, отсутствует описание границ указанного земельного участка и участка под подъездной путь (отсутствуют координаты точек, графические приложения и т.п.), что не позволяет восстановить границы и сопоставить их с фактическими. Документы межевания, по которым были уточнены границы участка № (под подъездной путь) отсутствуют. Границы данного участка, существующие в ЕГРН на местности не могут быть границами участка по подъездной путь, так как проходят в пересечение гаражных блоков. Границы устанавливались в 2018 году, когда гаражи уже существовали на местности. Учитывая, что по иным документам экспертом была определена ширина участка под подъездной путь, которая заявлена на 1985 и 1993гг., несоответствие сведений ЕГРН о координатах участка № подлежит корректировке. Указанное несоответствие выражено в неверном определение координат уточняемого участка № кадастровым инженером в межевом плане от 22.10.2018г. Граница участка не могла быть установлена в пересечение существующих строений гаражных блоков, которые трудно было не заметить на местности, следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположение границ участка с кадастровым номером № в части пересечения гаражных блоков, в которых расположены гаражи № и 60 в ПГСК «Электрод», филиал №. По результатам натурных измерений составлена Схема расположения объектов экспертизы, на которой изображено местоположение гаражных блоков, в которых расположены гаражи истцов по фактическим границам, обозначены также непосредственно помещения гаражей, относительно участков, существующих в кадастре. Координаты земельных участков под гаражами истцов:

Участка гараж № ( Sфакт=29кв.м.)

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участка гараж № ( Sфакт=36квм.)

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд первой инстанции, приняв данное заключение в качестве допустимого доказательства, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № под гаражом расположенным по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж № с координатами, определенными Заключением эксперта № от 30.09.2022г. и под гаражом расположенным по адресу: <адрес>, Искитимский р-он, р.<адрес>, ПГСК «Электрод», филиал №, гараж №.

При этом судом учтено, что исправление реестровой ошибки по предложенному истцами варианту приведет к устранению угрозы нарушения прав истцов и позволит провести межевание земельных участков в целях приобретения земельных участков в собственность под гаражами, не повлечет нарушение прав ответчика ОАО «ЭЛ-6», являющемуся правоприемником АО «ЭПМ-Новосибирский электродный завод».

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, они подробно мотивированы со ссылкой на нормы закона, оснований усомниться в их правильности у судебной коллегии не имеется.

Оспаривая выводы суда, автор жалобы утверждает, что отсутствует факт реестровой ошибки. ООО «Эл 6» доказал наступление права собственности, на земельный участок с кадастровым номером № в 1973 году. Гаражно-строительный кооператив «Сигнал» и ПГСК «ЭЛЕКТРОД» при получении земельных участков под строительство гаражей не определили границы выделенного участка, что привело к застройке индивидуальных гаражей на земельном участке, принадлежавшем ООО «Эл 6».

Приведенные доводы не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Экспертом была установлена история образования границ земельного участка с кадастровым номером №

- декабрь 1972г - Согласно инвентарной карточке № учета основных средств Новосибирского электродного завода, подъездной ж/д путь к промбазе, протяженностью 1870м и расположенный в настоящий момент на участке с кадастровым номером № был введен в эксплуатацию в 1972 году (дело 2-974/2021 л.97). Данная информация также содержится в сведениях ЕГРН о характеристиках сооружения с К№;

- 1973 год - был составлен План внешних границ землепользования Новосибирского электродного завода (дело 2-271/2022л.96);

- ДД.ММ.ГГГГ - Постановлением <адрес> № была проведена перерегистрация земельного участка площадью 256,22га для размещения производственной базы (дело 2-271/2022 л.93) на Новосибирский электродный завод, о чем был выдан Государственный акт на землю СО № (дело 2-271/2022 л.85);

-ДД.ММ.ГГГГ - участку под подъездной ж/д путь был присвоен кадастровый № по результатам проведенной инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках; При этом, отсутствуют документы о том, каким образом сходная площадь участка по Госакту была разделена по объектам, отсутствуют документы межевания, подтверждающие определенную площадь под объекты (дело. 2-14/2021 т.1, л. 133);

В результате кадастрового учета была выдана Кадастровая выписка о земельном астке от 26.04.2003г, где указано, что участок под подъездной ж/д путь был образован з участка с К№ (предыдущий номер), правообладатель: ОАО НОВЭЗ», постоянное бессрочное пользование, площадь 82269,75кв.м.; выписка держит чертеж участка под ж/д путь (дело 2-974/2021 т.1, л. 147-148); Перечень всех объектов с присвоенными им кадастровыми номерами имеется в Приложении к говору купли-продажи акций от 20.12.2004г (дело 2-974/2021 т.1, л. 165);

- ДД.ММ.ГГГГ - Распоряжение Департамента имущества и земельных отношений администрации НСО №-р от 28.04.2003г - земельный участок ЗУ:51 был передан в собственность ЗАО «Энергопром-менеджмент» (дело 2-974/2021 т.1, л. 143);

- ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 82269,75 кв.м с кадастровым номером № был продан ЗАО «Энергопром-менеджмент».

-ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрировано право собственности за ЗАО «Энергопром-еджмент». Документами-основаниями послужили: Распоряжение Департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 20.05.2003г, Акт приема-передачи от 29.05.2003г

-20.12.2004г - Договор купли-продажи акций, Акт приема-передачи объектов недвижимого имущества в оплату дополнительного выпуска акций, послуживший основанием для возникновения права собственности у ЗАО «Энергопром-Новосибирский электродный завод» на земельный участок под подъездной ж/д путь площадью 82269,75кв.м., о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права 24.02.2005г;

-11.05.2005г - согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в квартале 54:07:0474:13 нескольким участкам ОАО «НОВЭЗ» были присвоены кадастровые номера с :15 по :51. Перечень участков был определен по состоянию на 01.01.2004г на основании данных, переданных в порядке систематизации и сбора сведений для кадастрового учета. При этом участку под подъездной ж/д путь присвоен кадастровый № площадь 82270 кв.м, статус «ранее учтенный»;

Все указанные документы не содержали сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ - кадастровым инженером ПСВ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (дело 2-271/2022 л.181); основанием для уточнения границ явилась Выписка из ЕГРП от 24.12.2015г. Площадь, полученная по результатам межевания, составила 68833 кв.м.; обоснование уточнения границ участка именно в таких координатах кадастровым инженером не приводится, местоположение границ не обосновано; Сведений о внесении координат точек участка в ЕГРН не имеется;

-ДД.ММ.ГГГГ- кадастровым инженером Телятниковым Н.А. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (дело 2-974/2021, т.2, л.1). Данные из межевого плана позволяют заключить, что ранее границы участка были не установлены, декларированная площадь составляла 82270кв.м. (л.26); уточненная по результатам межевания Т площадь составила 75814 кв.м.; обоснование уточнения границ участка именно в таких координатах кадастровым инженером не приводится, местоположение границ не обосновано. В настоящий момент земельный участок № имеет уточненную площадь 75814кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и внесены в ЕГРН по межевому плану, подготовленному ТАН

Участок № имеет декларированную площадь 80342 кв.м., его границы не установлены и подлежат уточнению, отсутствует описание границ указанного земельного участка и участка под подъездной путь. Какие-либо координаты первичного предоставления земельных участков отсутствуют. Имеется лишь графическое изображение границ участка № на чертеже Госакта. Границы участка под подъездной ж/д путь (участок №) в отдельном правоустанавливающем документе графически выделены не были (документы отсутствуют).

Экспертом были изучены все представленные документы, в экспертном заключении приведен подробный анализ документов. При проведении судебной экспертизы не было допущено нарушений, ставящих под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, границы устанавливались в 2018 году, когда гаражи уже существовали местности. При этом не представлено доказательств того, что при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка были установлены координаты. Граница участка не могла быть установлена на пересечение существующих строений- гаражных блоков. Указанное несоответствие выражено в неверном определении координат уточняемого участка № кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровая ошибка местоположение границы участка в части пересечения гаражных блоков, в которых расположены гаражи истцов.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 10 марта 2023 г. без удовлетворения, апелляционную жалобу ООО « ЭЛ-6» без изменения.

Председательствующий

Судьи