Королева Светлана Ильдаровна

Дело № 2-3127/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-005066-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 21 июня 2022 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А., при секретаре Ильиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания РАН сервис» к Мифтаховым Карине Ильдаровне, Ильдару Исламовичу, Ирине Борисовне, Королевой Светлане Ильдаровне взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания РАН сервис» обратилось в суд с иском к Мифтаховым К. И., И. И., И.Б, Королевой С.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указав, что <адрес>, согласно общего собрания собственников жилых/нежилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ передан в управление и принят по акту приема-передачи в ООО «Управляющая Компания РАН Сервис». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» и ООО «Управляющая компания РАН сервис» был заключен договор уступки прав требования №, согласно условиям которого первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, именуемых в дальнейшем «должники», платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плату за пользование жилым помещение (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги...

... согласно Приложению 8 «Информация о задолженности по домам на 01.11.2017». Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 359 546,63 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета №.

На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и потребленные коммунальные услуги с ответчиков 1 359 546,63 рубля. в пользу ООО «Управляющая компания РАН Сервис» и государственную пошлину в размере 14 998 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик Мифтахов И.И. в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчики Мифтахова К.И., Королева СМ.И., Мифтахова И.Б. не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерация проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, установив, что ответчики использует спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку зарегистрированы и проживают в нем, обязаны нести бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу частей 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Материалами дела установлено, что Мифтахов И.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания РАН сервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ <адрес>» уступает, а ООО «Управляющая компания РАН сервис» принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, именуемых в дальнейшем «Должники», платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет № на <адрес> открыт на основании ордера на имя Мифтахова И.И. с семьей в составе 4 человек. Ежемесячная плата (без пени) в сумме 11 555,71 рублей (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Мифтахова К.И.

ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, Королева С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, Мифтахова И.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена (л.д.6), Мифтахов И.И. - наниматель.

Ответчики длительное время не вносят платежи за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2013 года по 31.02.2022 года ответчики имеют задолженность в сумме 1 359 546,63 рубля.

Не доверять расчёту, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, ответчиками не оспорен.

Между тем, ответчиками заявлено о применении последствий срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса РФ о сроке исковой давности и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению для применения судом последствий пропуска истцом срока для обращения в суд с исковыми требованиями необходимо заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Заявление о пропуске истцом срока для обращения в суд может быть сделано как в письменной форме, так и в устной форме с занесением его в протокол судебного заседания.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причинителя восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении последствий пропуска исковой давности, в связи с чем период за который подлежит исчислению задолженность ответчика перед истцом, с учетом отмененных судебных приказов, представленного истцом уточнения, следует исчислять с сентября 2018 года по июль 2021 года.

Согласно справке по начислениям за указанный период задолженность по жилищно-коммунальным услугам, в том числе по оплате капремонта (включая пени) составляет сумму в размере 273 382,53 руб.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности в полном объеме, в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования ООО «РАН Сервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности, а также возражений по её размеру ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования ООО «Управляющая компания РАН сервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом разных долей в праве собственности на квартиру, задолженность должна быть взыскана пропорционально долям.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию 8 467,65 рубля в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально их долям в праве.

Руководствуясь статьями 12,56, 198-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания РАН сервис» к ООО «Управляющая компания РАН сервис» к Мифтаховым Карине Ильдаровне, Ильдару Исламовичу, Ирине Борисовне, Королевой Светлане Ильдаровне взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Мифтаховых Карины Ильдаровны, Ильдара Исламовича, Ирины Борисовны, Королевой Светланы Ильдаровны в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания РАН сервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере (включая пени) 273 382,53 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 467,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Р.А.Уманская