Корпачева Галина Александровна

УИД 63RS0007-01-2024-000516-31

Дело № 2-1527/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагин Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Н., П.Н.А. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, К.Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

П.С.Н., П.Н.А. обратились в суд с указанным иском к названным ответчикам, указав, что истцы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживают в квартире по адресу: <адрес>, по которому зарегистрированы по месту жительства. Данная квартира включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения Черновский на основании распоряжения Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора передачи муниципальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> данная квартира передана им в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Согласно техническому паспорту данная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский» Черновская, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. <адрес> земельного участка составляет 892 кв.м. При этом имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что согласно данным книги инвентаризации П.А.Н. (супруг и отец истцов) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок указано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №a. В соответствии с Планом границ землепользования земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Однако фактически правообладателем данного земельного участка является К.Г.А., согласовавшая границы земельного участка истцов. На указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее К.Г.А. (ранее пользователь З.Е.В.), примыкающее по границе земельного участка к участку смежного землепользователя. Смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (землепользователь З.Е.В.). Вместе с тем согласно да...

Показать ещё

...нным похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черновский, № ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг. по адресу домовладения: <адрес>, открыт лицевой счет №, в качестве главы хозяйства по указанному адресу указан П.А.Н., а также имеются сведения о членах семьи, П.С.Н., П.Н.А. В соответствии с разделом III указанного лицевого счета в пользовании членов хозяйства по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение - квартира. Согласно данным регистрационного учета П.А.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. по адресу домовладения: <адрес>, открыт лицевой счет №. Главой хозяйства по указанному адресу указана З.Е.В. Просят признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на блок жилого дома блокированной жилой застройки, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 12,6 кв.м, итого площадью 52,0 кв.м, в соответствии с требованиями приказа Росреестра № П/03923 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 57,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, по адресу: <адрес> установить границы указанного земельного участка согласно каталога координат поворотных точек, приведенного в плане, подготовленном кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Ответчик К.Г.А. согласно представленному суду письменному заявлению указала, что является собственником однокомнатной квартиры в жилом одноэтажном двухквартирном доме, кирпичном <адрес> года постройки, общей площадью 26,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ею у З.В.В. в 2002 г. В договоре данная квартира значится как: «Однокомнатная квартира в жилом одноэтажном доме, кирпичном <адрес> года постройки». Также согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ее квартира, по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме. П.С.Н. подписала акт согласования границ ее земельного участка с кадастровым номером № на котором расположена вышеуказанная квартира, согласно землеустроительного дела 2004 <адрес> между ними никогда не было и нет. Претензий к П.Н.А. и П.С.Н. она не имеет, поскольку их участки огорожены и ее права не нарушены. Не возражает в удовлетворении искового заявления П.Н.А. и П.С.Н. Иск признает, просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, последствия признания иска ей понятны.

От иных лиц, участвующих в деле, возражений, ходатайств, не представлено.

Руководствуясь ст. ст.48,167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.35 КонституцииРФ каждыйвправеиметь имущество всобственности.

На основании ст. ст.8,8.1 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

Закрепленное конституционноеправокаждогонажилище(ст.40 КонституцииРФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользованияжилымпомещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своихжилищныхусловий.

В соответствии со ст.213 ГК РФв собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.2Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающиежилыепомещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включаяжилищныйфонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправес согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Жилыепомещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм,правонаприобретение в собственность бесплатновпорядкеприватизациижилогопомещения в домах государственного и муниципальногожилищногофонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данногоправа.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «Оприватизациижилищногофонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передачежилогопомещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачежильяв собственность граждан, так как этимправомграждан наделила статья 2 Закона РФ «Оприватизациижилищногофонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> и П.С.Н., последней передано во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственностижилоепомещение. Жилое помещение предоставлено для вселения и проживания нанимателя и членов семьи:П.Н.А. (сын).

Жилое помещение: квартира в жилом <адрес> года постройки, числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Черновский на основании распоряжения Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>».

На основании договора № передачи муниципальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, П.С.Н. и П.Н.А. жилое помещение (квартира, блок) передано в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, П.Н.А., зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанное жилое помещение имеется технический паспорт, согласно которому, жилое помещение является зданием, блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр 4193.23-ТЗ от 2023 г. по инженерно-техническому обследованию вышеуказанного блока жилого дома блокированной застройки в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность блока жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок ФБУЗ «центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническая документация по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Для определения местоположения границ земельного участка, на котором расположено здание, истцы обратились в ООО «ГК-Спец». Кадастровым инженером Ю.О.П. было подготовлено заключение, согласно которому специалистами ООО «ГК-Спец» в 2023 г. выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, с кадастровым номером №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных ЕГРН на земельный участок, а также смежных землепользований.

Кадастровым инженером установлено, что на земельном участке расположена квартира (помещение), в двухквартирном жилом <адрес> года постройки, кадастровый номер здания №. В настоящее время произведена реконструкция, данное помещение фактически является блоком блокированной жилой застройки с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта ООО «Аналитический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной жилой застройки имеет жилую площадь 39,4 кв.м, подсобную площадь 12,6 кв.м, итого: 52,0 кв.м. Площадь в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы кадастра и картографии № П /0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,6 кв.м.

Кадастровыми инженерами ООО «ГК- Спец» дополнительно к ранее предоставленному заключению было сообщено, что на местности данный объект представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. На соседнем земельном участке. по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположен блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. Юридически данный блок оформлен как квартира с кадастровым номером № площадью 26.5 кв.м, принадлежит К.Г.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация по городу Самаре» на земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, также указано, что <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме.

Таким образом, расположение блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельном земельном участке осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника смежного земельного участка и блока (квартиры) 2.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский» Черновская, <адрес>, площадью 922 кв.м, присвоен ранее учтенный кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный кадастровый номер внесен на основании материалов Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) <адрес>, том 5, <адрес>. В материалах инвентаризации данный земельный участок обозначен номером 3:086, площадью 922 кв.м, однако в качестве правообладателя указана ошибочно З.Е.В.

В качестве графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровым инженером использовался материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес>, том 5 от 2002 г. В материалах Инвентаризации данный земельный участок обозначен номером 3:086, площадью 922 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черновский, земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами).

По данным ЕГРН и фактическим землепользованием, пересечение координат со смежными земельными участками не выявлено.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользований.

Граница установлена по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель К.Г.А.) и № (правообладатель Б.В.П.), ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 892 кв.м.

Письмом Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в делах Администрации сельского поселения имеется правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №а, выданное на имя П.А.Н. на основании распоряжения Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно данным книги Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации за 2002 г., том № за П.А.Н. числится земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка 0,2000 га (по документам), 0,0753 га - фактически, целевое назначение: личные подсобные хозяйства. П.А.Н. являлся членом семьи истцов - супругом и отцом. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № в книге Инвентаризации земель указано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №a.

В соответствии с Планом границ землепользования земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. По материалам Инвентаризации землепользователем числится П.А.Н., однако фактически правообладателем является К.Г.А., согласовавшая границы земельного участка истцов. На указанном участке расположено жилое здание, квартира, принадлежащая К.Г.А. (ранее пользователь З.Е.В.), примыкающее по границе земельного участка к участку смежного землепользователя.

Смежным к земельному участку с кадастровым номером 63:17:0903003:085 является земельный участок с кадастровым номером №. Согласно плану границ землепользования, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Землепользователем указана З.Е.В. Вместе с тем, согласно данным похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черновский, № ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг. по адресу домовладения: <адрес>, был открыт лицевой счет №, где главой хозяйства по указанному адресу указан П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также имеются сведения о членах семьи - П.С.Н., П.Н.А. В соответствии с разделом III указанного лицевого счета в пользовании членов хозяйства по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение - квартира. Также, согласно данным регистрационного учета, П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. по адресу домовладения: <адрес>, открыт лицевой счет №. Главой хозяйства по указанному адресу указана З.Е.В.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, каковой, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

С учетом данных похозяйственных книг и регистрационного учета о принадлежности свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №а, выданное на имя П.А.Н. к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, Администрация сельского поселения Черновский подтверждает, что на основании записи в похозяйственной книге № за период с 1997 по 2001 гг. по лицевому счету № имеется запись о наличии земельного участка и была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, площадью 0,20 га. Сведений о кадастровом номере земельного участка, основанием для постановки на кадастровый учет которого является указанная выписка, в администрации поселения не имеется.

Истцы длительное время зарегистрированы и фактически проживают в жилом <адрес> года постройки, блоке блокированной жилой застройки, расположенном на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, у истцов возникло право пользования земельным участком на основании записей в Похозяйственной книге, право пользованияжилым зданием на условиях договора социального найма, никем не оспорено в установленном порядке, истцы добросовестно несут бремя содержанияжилогопомещения, используют земельный участок по целевому назначению, при этом истцы выразили намерение наприватизацию, в удовлетворении которого им, в соответствии с требованиями вышеназванных норм законодательства, отказано быть не может. Таким образом, истцы, проживающие в этомжиломпомещениина условиях социального найма, имеют право наприватизациюзанимаемогожилогопомещения, в том числе на том основании, что органом местного самоуправления им передано в собственность муниципальное жилье.

Судом установлено, что ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.1 94-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.С.Н., П.Н.А. удовлетворить.

Признать за П.С.Н., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и П.Н.А., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной жилой застройки, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 12,6 кв.м, итого 52,0 кв.м, площадью в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр) № П /0393 от ДД.ММ.ГГГГ 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за П.С.Н., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и П.Н.А., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о правообладателе З.Е.В..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана, подготовленного кадастровым инженером Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Номер точки

Координаты (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин

Свернуть