Бутузова Замиля Рифгатовна

63RS0038-01-2024-007822-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоровой ФИО22, Деменкова ФИО21 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Деменкова Лидия ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни, Деменкова Л.Д. проживала по адресу: <адрес>., в квартире, которая принадлежала ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Самараэнерго», удостоверенного нотариусом <адрес> Половинкиной Л.А. по реестру 2751 и зарегистрированного по ранее действовавшему правилу |БТИ <адрес>, книга 14 реестр 332 от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения Договора купли- продажи, нотариусом ФИО16 было наложено запрет на отчуждение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Деменкова Л.Д. оформила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО10 на спорную квартиру в равных долях на истцов. Квартира была приобретена в период брака и имеется доля супруга - Деменкова ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти, открыто наследственное дело, нотариус <адрес> ФИО18, наследник сын - Деменков ФИО32. Квартира числится на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь 69,1 кв.м. Впоследствии, в связи с погашением всей суммы сделки купли продажи, ПАО Самараэнерго направило письма в Росреестр, БТИ, нотариусу о снятии обременения, запрета. По сведениям ЕГРН Росреестра обременения в ЕГРН не зарегистрированы, однако в архивных сведениях БТИ Роскадастра они остались, что сообщается в письме ППК Роскадастр ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении к нотариусу <адрес> Половинкиной Л.А. по вопросу снятия запрета, вопрос также не решился, так как в архивные сведения БТИ изменения не вносятся. В связи с этим, нотариус Торопова М.В. не может зарегистрировать наследственные права, поскольку спорная квартира приобретена в период брака, то имеетс...

...я доля супруга Деменкова (1/2) доля. Доля наследника Сидоровой ФИО24 составляет - 3/8. Доля наследника Деменкова ФИО30 - 5/8. У Деменковой ФИО31 был еще один сын - Кузнецов Дмитрий ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследников по закону не имеется. Кузнецов ФИО29 при жизни пытался оспорить завещание матери (Деменковой Л.Д.) по которому вышеуказанную квартиру она завещала Сидоровой Н.Н. и Деменкову А.С. Однако, решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях Кузнецова Д.Н. было отказано в полном объеме. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований просит признать право общей долевой собственности Сидоровой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/8 доли и Деменкова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5/8 долей, на жилое помещение, квартиру, этаж №, общей площадью 69, 1 кв.м., с астровым номером 63:01:№, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в порядке наследования, после смерти Деменковой ФИО33, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Сидорова Н.Н., Деменков А.С. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бутузова З.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить, рассмотреть дело без её участия.

Представители ответчиков Департамент управления имуществом г.о.Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>. Филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица нотариус Половинкина Л.А., нотариус Торопова М.В., Ильина Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вопрос об удовлетворении исковых требований ставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положением ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование — это универсальное правопреемства, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, ФИО34 (Киселева) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является мамой Сидоровой Н.Н. (Киселевой) и Деменкову А.С., что подтверждается свидетельством о рождении III-EP№ от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) и свидетельством о рождении I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ Деменкова ФИО35 умерла.

На день смерти Деменкова ФИО36 была зарегистрирована и проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней по данному адресу были зарегистрированы: Сидорова Н.Н. (дочь), Деменков А.С. (сын), Сидорова К.А. (внучка), Сидорова В.А. (внучка).

Указанная квартира принадлежала Деменковой Л.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Самараэнерго», удостоверенного нотариусом <адрес> Половинкиной Л.А. по реестру 2751. На момент заключения данного договора купли-продажи нотариусом также было наложено запрещение на отчуждение квартиры отДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Согласно сведениям филиала ППП «Роскадастр» по <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственником АО «Самараэнерго» квартира продана ДД.ММ.ГГГГ Деменковой Л.Д.

При жизни Деменкова Л.Д. составила завещание, согласно которому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> она завещает в равных долях Киселевой Н.Н. и Деменкову А.С. Указанное завещание у нотариуса <адрес> Бурмистровой Л.А. не отменялось и не изменялось.

После смерти Деменковой ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тороповой М.В. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному в реестре за № на наследство, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в Сбербанке России с причитающимися процентами, денежными выплатами и компенсациями обратились Сидорова Н.Н., Деменков А.С., Кузнецов Д.Н. Свидетельства не выдавались.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО17 следует, что указанная выше квартира приобретена наследодателем Деменковой Л.Д. в период совместной жизни с супругом Деменковым С.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, договор о разделе имущества супругов, брачный договор, соглашение об определении долей супругов нотариусу не представлено. Кроме того, нотариусу не представлено сведений об отмене Запрещения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Половинкиной Л.А., зарегистрированного в реестре № на указанную выше квартиру, в связи с чем истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из свидетельства о смерти I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, Деменков ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождений умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Ильиной Н.В. после смерти Деменкова ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, приявшими наследство, являются супруга Деменкова ФИО41 Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Деменков ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из: Денежного вклада, хранящегося в Кинельском ОСЮ №; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес> Карла Маркса, <адрес> (кадастровая стоимость на дату смерти отсутствует). ДД.ММ.ГГГГ супруге Деменковой Л.Д. и Деменкову А.С. государственным нотариусом Кировской госнотконторы <адрес> Фоминой Н.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад по реестру №. На иное имуществ свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, имеет статус «актуальные», ранее учтенные.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с погашением всей суммы сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Самараэнерго» направило письмо в адрес руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просили снять залог, наложенный на квартиру, принадлежащую Деменковой Л.Д., находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с полном погашением долга по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к Деменковой Л.Д. не имеют, задолженность полностью погашена.

Однако, согласно сведениям архивного фонда, находящегося на хранении филиала ППК Роскадастр, по <адрес> имеется запрещение нотариуса Половинкиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в соответствии с котором на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: г. <адрес> Карла Маркса, <адрес> наложено запрещение Деменковой Л.Д. на отчуждение квартиры в связи с заключением договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Половинкиной Л.А. по реестру №. Сведений об иных арестах, ограничениях и обременениях на указанный объект недвижимого имущества, в архивном фонде отсутствуют.

Из пояснений представителя истцов следует, что при обращении к нотариусу <адрес> Половинкиной Л.А. по вопросу снятия запрета, вопрос также не решился, так как в архивные сведения Бюро технической инвентаризации изменения не вносятся.

Изложенные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцам наследственных прав.

Согласно решению Кировского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецову Д.Н. (сыну наследодателя) было отказано в признании завещания недействительным. Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №, а также запись акта о смерти 170№.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира г. <адрес> Карла Маркса, <адрес> имеет общую площадь 69,10 кв.м., жилую площадь 41,50, площадь с учетом коэффициента 73,50 кв.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что наследодатель Деменкова Л.Д. на день смерти являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости ранее было зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, также не оспорен и не признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально оформленный, задолженность по договору полностью погашена, однако по независящим от наследодателя причинам запрещение на отчуждение квартиры не было снято, в настоящее время в архивные сведения Бюро технической инвентаризации изменения не вносятся, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой ФИО44, Деменкова ФИО43 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Сидоровой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/8 доли и Деменкова ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5/8 долей, на жилое помещение, квартиру, этаж №, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз

УИД 63RS0007-01-2024-000516-31

Дело № 2-1527/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагин Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Н., П.Н.А. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, К.Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

П.С.Н., П.Н.А. обратились в суд с указанным иском к названным ответчикам, указав, что истцы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживают в квартире по адресу: <адрес>, по которому зарегистрированы по месту жительства. Данная квартира включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения Черновский на основании распоряжения Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора передачи муниципальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> данная квартира передана им в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Согласно техническому паспорту данная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский» Черновская, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. <адрес> земельного участка составляет 892 кв.м. При этом имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что согласно данным книги инвентаризации П.А.Н. (супруг и отец истцов) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок указано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №a. В соответствии с Планом границ землепользования земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Однако фактически правообладателем данного земельного участка является К.Г.А., согласовавшая границы земельного участка истцов. На указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее К.Г.А. (ранее пользователь З.Е.В.), примыкающее по границе земельного участка к участку смежного землепользователя. Смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (землепользователь З.Е.В.). Вместе с тем согласно да...

...нным похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черновский, № ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг. по адресу домовладения: <адрес>, открыт лицевой счет №, в качестве главы хозяйства по указанному адресу указан П.А.Н., а также имеются сведения о членах семьи, П.С.Н., П.Н.А. В соответствии с разделом III указанного лицевого счета в пользовании членов хозяйства по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение - квартира. Согласно данным регистрационного учета П.А.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. по адресу домовладения: <адрес>, открыт лицевой счет №. Главой хозяйства по указанному адресу указана З.Е.В. Просят признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на блок жилого дома блокированной жилой застройки, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 12,6 кв.м, итого площадью 52,0 кв.м, в соответствии с требованиями приказа Росреестра № П/03923 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 57,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, по адресу: <адрес> установить границы указанного земельного участка согласно каталога координат поворотных точек, приведенного в плане, подготовленном кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Ответчик К.Г.А. согласно представленному суду письменному заявлению указала, что является собственником однокомнатной квартиры в жилом одноэтажном двухквартирном доме, кирпичном <адрес> года постройки, общей площадью 26,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ею у З.В.В. в 2002 г. В договоре данная квартира значится как: «Однокомнатная квартира в жилом одноэтажном доме, кирпичном <адрес> года постройки». Также согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ее квартира, по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме. П.С.Н. подписала акт согласования границ ее земельного участка с кадастровым номером № на котором расположена вышеуказанная квартира, согласно землеустроительного дела 2004 <адрес> между ними никогда не было и нет. Претензий к П.Н.А. и П.С.Н. она не имеет, поскольку их участки огорожены и ее права не нарушены. Не возражает в удовлетворении искового заявления П.Н.А. и П.С.Н. Иск признает, просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, последствия признания иска ей понятны.

От иных лиц, участвующих в деле, возражений, ходатайств, не представлено.

Руководствуясь ст. ст.48,167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.35 КонституцииРФ каждыйвправеиметь имущество всобственности.

На основании ст. ст.8,8.1 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

Закрепленное конституционноеправокаждогонажилище(ст.40 КонституцииРФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользованияжилымпомещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своихжилищныхусловий.

В соответствии со ст.213 ГК РФв собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.2Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающиежилыепомещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включаяжилищныйфонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправес согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Жилыепомещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм,правонаприобретение в собственность бесплатновпорядкеприватизациижилогопомещения в домах государственного и муниципальногожилищногофонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данногоправа.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «Оприватизациижилищногофонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передачежилогопомещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачежильяв собственность граждан, так как этимправомграждан наделила статья 2 Закона РФ «Оприватизациижилищногофонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> и П.С.Н., последней передано во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственностижилоепомещение. Жилое помещение предоставлено для вселения и проживания нанимателя и членов семьи:П.Н.А. (сын).

Жилое помещение: квартира в жилом <адрес> года постройки, числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Черновский на основании распоряжения Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>».

На основании договора № передачи муниципальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, П.С.Н. и П.Н.А. жилое помещение (квартира, блок) передано в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, П.Н.А., зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанное жилое помещение имеется технический паспорт, согласно которому, жилое помещение является зданием, блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр 4193.23-ТЗ от 2023 г. по инженерно-техническому обследованию вышеуказанного блока жилого дома блокированной застройки в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность блока жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок ФБУЗ «центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническая документация по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Для определения местоположения границ земельного участка, на котором расположено здание, истцы обратились в ООО «ГК-Спец». Кадастровым инженером Ю.О.П. было подготовлено заключение, согласно которому специалистами ООО «ГК-Спец» в 2023 г. выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, с кадастровым номером №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных ЕГРН на земельный участок, а также смежных землепользований.

Кадастровым инженером установлено, что на земельном участке расположена квартира (помещение), в двухквартирном жилом <адрес> года постройки, кадастровый номер здания №. В настоящее время произведена реконструкция, данное помещение фактически является блоком блокированной жилой застройки с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта ООО «Аналитический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной жилой застройки имеет жилую площадь 39,4 кв.м, подсобную площадь 12,6 кв.м, итого: 52,0 кв.м. Площадь в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы кадастра и картографии № П /0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,6 кв.м.

Кадастровыми инженерами ООО «ГК- Спец» дополнительно к ранее предоставленному заключению было сообщено, что на местности данный объект представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. На соседнем земельном участке. по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположен блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. Юридически данный блок оформлен как квартира с кадастровым номером № площадью 26.5 кв.м, принадлежит К.Г.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация по городу Самаре» на земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, также указано, что <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме.

Таким образом, расположение блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельном земельном участке осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника смежного земельного участка и блока (квартиры) 2.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский» Черновская, <адрес>, площадью 922 кв.м, присвоен ранее учтенный кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный кадастровый номер внесен на основании материалов Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) <адрес>, том 5, <адрес>. В материалах инвентаризации данный земельный участок обозначен номером 3:086, площадью 922 кв.м, однако в качестве правообладателя указана ошибочно З.Е.В.

В качестве графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровым инженером использовался материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес>, том 5 от 2002 г. В материалах Инвентаризации данный земельный участок обозначен номером 3:086, площадью 922 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черновский, земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами).

По данным ЕГРН и фактическим землепользованием, пересечение координат со смежными земельными участками не выявлено.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользований.

Граница установлена по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель К.Г.А.) и № (правообладатель Б.В.П.), ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 892 кв.м.

Письмом Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в делах Администрации сельского поселения имеется правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №а, выданное на имя П.А.Н. на основании распоряжения Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно данным книги Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации за 2002 г., том № за П.А.Н. числится земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка 0,2000 га (по документам), 0,0753 га - фактически, целевое назначение: личные подсобные хозяйства. П.А.Н. являлся членом семьи истцов - супругом и отцом. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № в книге Инвентаризации земель указано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №a.

В соответствии с Планом границ землепользования земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. По материалам Инвентаризации землепользователем числится П.А.Н., однако фактически правообладателем является К.Г.А., согласовавшая границы земельного участка истцов. На указанном участке расположено жилое здание, квартира, принадлежащая К.Г.А. (ранее пользователь З.Е.В.), примыкающее по границе земельного участка к участку смежного землепользователя.

Смежным к земельному участку с кадастровым номером 63:17:0903003:085 является земельный участок с кадастровым номером №. Согласно плану границ землепользования, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Землепользователем указана З.Е.В. Вместе с тем, согласно данным похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черновский, № ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг. по адресу домовладения: <адрес>, был открыт лицевой счет №, где главой хозяйства по указанному адресу указан П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также имеются сведения о членах семьи - П.С.Н., П.Н.А. В соответствии с разделом III указанного лицевого счета в пользовании членов хозяйства по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение - квартира. Также, согласно данным регистрационного учета, П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. по адресу домовладения: <адрес>, открыт лицевой счет №. Главой хозяйства по указанному адресу указана З.Е.В.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, каковой, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

С учетом данных похозяйственных книг и регистрационного учета о принадлежности свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №а, выданное на имя П.А.Н. к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, Администрация сельского поселения Черновский подтверждает, что на основании записи в похозяйственной книге № за период с 1997 по 2001 гг. по лицевому счету № имеется запись о наличии земельного участка и была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, площадью 0,20 га. Сведений о кадастровом номере земельного участка, основанием для постановки на кадастровый учет которого является указанная выписка, в администрации поселения не имеется.

Истцы длительное время зарегистрированы и фактически проживают в жилом <адрес> года постройки, блоке блокированной жилой застройки, расположенном на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, у истцов возникло право пользования земельным участком на основании записей в Похозяйственной книге, право пользованияжилым зданием на условиях договора социального найма, никем не оспорено в установленном порядке, истцы добросовестно несут бремя содержанияжилогопомещения, используют земельный участок по целевому назначению, при этом истцы выразили намерение наприватизацию, в удовлетворении которого им, в соответствии с требованиями вышеназванных норм законодательства, отказано быть не может. Таким образом, истцы, проживающие в этомжиломпомещениина условиях социального найма, имеют право наприватизациюзанимаемогожилогопомещения, в том числе на том основании, что органом местного самоуправления им передано в собственность муниципальное жилье.

Судом установлено, что ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.1 94-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.С.Н., П.Н.А. удовлетворить.

Признать за П.С.Н., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и П.Н.А., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной жилой застройки, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 12,6 кв.м, итого 52,0 кв.м, площадью в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр) № П /0393 от ДД.ММ.ГГГГ 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за П.С.Н., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и П.Н.А., паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о правообладателе З.Е.В..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана, подготовленного кадастровым инженером Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Номер точки

Координаты (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин

63RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 июня 2024 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.

при секретаре Гурьяновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Чудочкина В. Г., Чудочкина Е. Г. к <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Чудочкин В.Г., Чудочкин Е.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Чудочкину Е.Г. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/сч 104ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. № л/сч 10ДД.ММ.ГГГГ-2010 <адрес> сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета и имеет кадастровый №.

На данном земельном участке расположено жилое помещение, квартира, общей площадью 42,6 кв.м., этаж №, с кадастровым номером 63:17:0903001:1667. Жилое помещение, квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Юртайкиной О.П. подготовлено заключение. По сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, район Волжский СДТ "Березовский" Черновская <адрес>, площадью 874 кв.м, присвоен ранее учтенный кадастровый №, граница земельного участка не установлена по действующему земельному законодательству. По правилам землепользования и застройки <адрес> земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). В качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, кадастровым инженером использовался материал инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адр...

...ес> том 5 от 2002 года. В материалах инвентаризации данный земельный участок обозначен номером 1:045, площадью 874 кв.м. Кадастровым инженером было выявлено пересечение координат со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0903001:44. В целях устранения пересечения необходимо аннулировать одну координату. Граница земельного участка установлена по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903001:46, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. План границ изготовлен на фактическую площадь 959 кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями. Споров по границе нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, устранить пересечение координат со смежным земельным участком, установить местоположение границ земельного участка.

Истцы Чудочкин В.Г., Чудочкин Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истцов Бутузова З.Р. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Третьи лица Пивоварова Т.Г., Попова Р.Е., Орлов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждыйвправеиметь имущество всобственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 3 ст.6 ЗК РФземельныйучастоккак объектправасобственностии иных предусмотренных настоящим Кодексомправназемлюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФсобственностьюграждан и юридических лиц (частнойсобственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенногоправаосуществляется истцом, при этом способ защитыправадолжен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенныхправили защиту законного интереса.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>, Чудочкину Е. Г. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/сч 104ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. № л/сч 10ДД.ММ.ГГГГ-2010 <адрес> сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета и имеет кадастровый №.

На данном земельном участке расположено жилое помещение, квартира, общей площадью 42,6 кв.м., этаж №, с кадастровым номером 63:17:0903001:1667. Жилое помещение, квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле. Чудочкину В. Г. и Чудочкину Е. Г. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А., зарег. №-н/63-2023-3-748; Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А., зарег. №-н/63-2023-3-750; договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N?П/103.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Истцам в ином, кроме как в судебном порядке не представляется возможным признать право собственности на земельный участок и установить местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «ГК-Спец». Согласно заключению кадастрового инженера Юртайкиной О.П. специалистами ООО «ГК-Спец» в 2023 году выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0903001:45, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных ЕГРН на земельный участок, а также смежных землепользователей. По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено следующее: согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). При подготовке данного заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, использовался материал инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> том 5 от 2002 года. В материалах инвентаризации данный земельный участок обозначен номером 1:045, площадью 874 кв.м. По данным Единого государственного реестра недвижимости и фактическим землепользованием выявлено пересечение координат со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0903001:44. В целях устранения пересечения необходимо аннулировать одну координату. Координаты фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0903001:45 определены по результатам полевых замеров, а так же данных Единого государственного реестра недвижимости. Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903001:46, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования:

с т. 1 до т. 2; с т. 5 до т. 8 - земли сельского поселения Черновский, согласовано с главой сельского поселения Черновский А.М. Кузнецовым.

с т. 2 до т. 5 - согласовано с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (Пивоварова Т.Г.)

с т.8 до т. 1 - согласовано с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (Орлов С.В.).

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0903001:45 и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 959 кв.м.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Чудочкина В.Г., Чудочкина Е.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудочкина В. Г. и Чудочкина Е. Г. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, Чудочкина В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чудочкина Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, под жилую застройку, общей площадью 959 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, под жилую застройку, общей площадью 959 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером О.П. Юртайкиной:

Номер точки

Координаты (м)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.07.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

63RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова В. А., Климович Н. С. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.А., Климович Н.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации). При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и перехода права собственности в порядке приватизации, истцу в приеме документов было отказано, по причине того, что регистрация права собственности за муниципальным образованием сельское поселение Черновский муниципального района <адрес> не проводилась. При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности в порядке приватиз...

...ации на жилое помещение, квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Истец Егоров В.А., Климович Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статьей7Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «Оприватизациижилищного фондавРФ»право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающиежилые помещенияпо договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В п. 5 указанного Постановления указано, что требования граждан о бесплатной передачежилого помещениявсобственностьпроживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации».

Вприватизациигражданину, не использовавшему ранее своеправо, не может быть отказано.

Судом установлено, что спорноежилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальнойсобственности с.<адрес> муниципального района <адрес> за номером МС-1.1./29, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

В <адрес> зарегистрированы Егоров В.А., Климович Н.С., что подтверждается справкой, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и Егоровым В.А. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. В качестве члена семьи вселена Климович Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и Егоровым В.А., Климович Н.С. заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу:<адрес>. На дату заключения договора в квартире зарегистрированы Егоров В.А. Климович Н.С. (п. 1.3 договора).

Правонаприватизациюистцами не использовано, что подтверждается справками Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Егорова В.А., Климович Н.С. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова В. А., Климович Н. С. удовлетворить.

Признатьза Егоровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Климович Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24.06.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

63RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поляева Н. И. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Поляев Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма. На имя истца открыт лицевой счет, он производит оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации). При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и перехода права собственности в порядке приватизации, истцу в приеме документов было отказано, по причине того, что регистрация права собственности за муниципальным образованием сельское поселение Черновский муниципального района <адрес> не проводилась. При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления у...

...казанных документов.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, квартиру общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Поляев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статьей7Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «Оприватизациижилищного фондавРФ»право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающиежилые помещенияпо договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В п. 5 указанного Постановления указано, что требования граждан о бесплатной передачежилого помещениявсобственностьпроживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации».

Вприватизациигражданину, не использовавшему ранее своеправо, не может быть отказано.

Судом установлено, что спорноежилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальнойсобственности с.<адрес> муниципального района <адрес> за номером МС-1.1./42, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

В <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает истец Поляев Н.И., что подтверждается справкой, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и Поляевым Н.И. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и Поляевым Н.И. заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу:<адрес>. На дату заключения договора в квартире зарегистрирован Поляев Н.И. (п. 1.3 договора).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Правонаприватизациюистцом не использовано, что подтверждается справкой Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Поляева Н.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляева Н. И. удовлетворить.

Признатьза Поляевым Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.07.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

УИД 63RS0007-01-2024-001253-51

Дело № 2-1889/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара 29 мая 2024 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.В. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

К.Н.В. обратился в судс данным иском к названным ответчикам, указав, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с Черноречье, <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. По результатам межевания площадь земельного участка составила 3036 кв.м. При проведении межевых работ допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что по данным ЕГРН имеется промежуток с соседним земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель Б.Ю.В.), а также в границах используемого более 15 лет приусадебного земельного участка имеется неоформленная площадь, фактически находящаяся в его пользовании. Просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных ...

...пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, площадью 3036 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером Ю.О.П.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст.48,167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 74,5 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с Черноречье, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для личного пользования, общей площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» в ходе землеустроительных работ была выявлена ошибка, которая заключается в том, что по данным ЕГРН имеется промежуток с соседним земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель Б.Ю.В.), а также в границах имеется излишняя площадь, фактически находящаяся в пользовании К.Н.В.

По сведениям ЕГРН земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесен по материалам межевания на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, кадастровым инженером использовался материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации, том 7 книга 9 от 1999 г.

В материалах инвентаризации содержится План границ земельного участка с номером №, площадью 4492 кв.м, составленный по состоянию на май 1999 г.

По заключению кадастрового инженера, земельный участок существует на местности более 15 лет и большей площадью, чем внесено в ЕГРН.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ из архива муниципального района <адрес> предоставлены документы Земельно-Кадастровой книги <адрес> за 1999 г., из которых следует, что в соответствии с Постановлением Главы сельского поселения Черноречье за К.Н.В. закреплена фактически используемая им площадь (кадастровый №) размером 4492 кв.м.

Письмом Администрации муниципального района <адрес>, исх. №-к-17/1412 (15) от ДД.ММ.ГГГГ на обращение К.Н.В. по вопросу оформления земельного участка, также подтверждается, что согласно Книги Инвентаризации от 1999 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с Черноречье, <адрес>, составляет 4492 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 261 ГК РФ, ст. ст. 3, 6, 60, 70 ЗК РФ, ч. 2 и п. 3 ч. 4 ст. 8, ст. ст. 14, 15, ч. ч. 8, 9 ст. 22, ч. 1.1 ст. 43, ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. 4.2 ст. 1, ч. ч.1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40, ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приняв во внимание заключение кадастрового инженера, исходя из доказанности факта наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, а также отсутствия нарушений прав третьих лиц в результате уточнения местоположения границ земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Истец, как собственник земельного участка, вправе уточнить площадь и местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

Суд исходит из того, что границы земельного участка сформированы по фактически используемым размерам. Приняты координаты точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0802010:90 (правообладатель Б.Ю.В.) и частично координаты земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802010:1192 (правообладатель П.В.С.), ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802010:1192 образовался в результате выполнения кадастровых работ, исходный земельный участок внесен в ЕГРН на основании «Землеустроительного дела» по установлению границ земельного участка, выполненного ООО «ГеоМер» в 2007 г. Из данного «Землеустроительного дела» в плане границ земельного участка, а также в акте согласования границ, граница земельного участка К.Н.В. указана смежной по всей длине.

Земельный участок используется К.Н.В. более 15 лет большей площадью, чем он внесен в ЕГРН. План границ изготовлен на фактическую площадь 3036 кв. м (данная площадь меньше, чем в указанных материалах инвентаризации земель <адрес> и данных архивного отдела). Споры по границам земельного участка не выявлены, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, ранее прошедшими кадастровый учет по сведениям ЕГРН не установлено. Места общего пользования согласованы с Главой сельского поселения Черноречье.

Судом принято во внимание, что в соответствии с Постановлением Чернореченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» постановлено предоставить в собственность земельные участки гражданам, имеющими их в пользовании в селе Черноречье, в селе Николаевка и в поселке Чапаевка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Список прилагается в книге. Однако свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании указанного постановления, подготовлено и на меньшую, чем фактически используется площадь 2200 кв.м, что нарушает права истца.

По мнению суда, требования истца об уточнении местоположения границ земельного участка являются обоснованными, поскольку содержащиеся в ЕГРН такие сведения являются реестровой ошибкой, каковой, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

О наличии такой ошибки свидетельствует заключение кадастрового инженера Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ по результатам землеустроительных работ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границземельногоучастка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границземельногоучастканадлежит установить в соответствии с его фактическим использованием попредставленномуПлану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГК – Спец» Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.Н.В. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, уточненной площадью 3036 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Планом, подготовленным кадастровым инженером Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующему каталогу координат характерных точек:

Номер точки

Координаты (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин