Корсакова Анна Ивановна

Гражданское дело № 2-254/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 11 марта 2015 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Л. М. к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Л.М. обратилась с требованиями к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 71,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <нет данных> ФИО4, за которого по доверенности действовала ФИО5, продал ей за 20 000 рублей жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и актом приема-передачи недвижимого имущества. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в уполномоченных государственных органах. С момента приобретения дома и по настоящее время она несет бремя по его содержанию. <нет данных> госрегистратор отказал ей в регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и имеются разночтения в площади объекта. В течение всего периода владения данным объектом недвижимости никто не оспаривал ее права владения и п...

...ользования этим имуществом.

В судебном заседании истец Ефимова Л.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5, и Ефимовой Л.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Из акта приема-передачи следует, что покупатель принял объект недвижимости, а покупатель уплатил продавцу стоимость передаваемого объекта недвижимости (л.д.6,7,8).

В соответствии с условиями заключенного договора и действующим законодательством указанная выше сделка подлежит государственной регистрации. Однако стороны договора после его заключения не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по поводу регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что условия договора купли-продажи жилого дома фактически исполнены сторонами, с момента его заключения Ефимова Л.М. считает себя собственником спорного объекта недвижимости в связи, с чем вступила во владение и пользование указанным имуществом, несла и несет обязанности, возложенные на собственника, в том числе расходы по его ремонту и содержанию.

Как усматривается из технического паспорта, общая площадь спорного жилого дома составляет 71,6 кв.м. (л.д.16-26).

Из похозяйственной книги МО Капыревщинское сельское поселение усматривается, что истец Ефимова Л.М. проживает в спорном жилом доме с <нет данных> (л.д.14, 9-11,15).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.12).

Истец не может зарегистрировать переход к ней права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи здания заключен между собственником объекта недвижимого имущества ФИО4, умершим <нет данных> (л.д.50) и покупателем Ефимовой Л.М., с учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи и после его заключения стороны совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности HYPERLINK "http://10.0.0.177:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=67600081305300714149761001006819&r=QUFBS2NkQUFMQUFBTWdsQUFK&ext=" \l "word100#word100" на конкретную вещь от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск и в случае его принятия судом, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, а также с учетом того, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, такое признание не нарушает права иных лиц, оно принято судом, заявленные Ефимовой Л.М. требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 71,6 кв.м., подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефимовой Л. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 71,6 квадратных метра.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников