Коршикова Татьяна Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-761/2023 по иску Максимовой <данные изъяты> к Сидоренко <данные изъяты>, Ермакову <данные изъяты>, Коршиковой <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, Пудовой <данные изъяты>, Николаевой <данные изъяты>, Николаевой <данные изъяты>, Николаеву <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Максимова Л.В. обратилась в суд иском к Сидоренко С.А., Ермакову В.О., Коршиковой Т.Ю., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Пудовой <данные изъяты>, Николаевой <данные изъяты>, Николаевой <данные изъяты>, Николаеву <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № от 26.09.2017. Указанный земельный участок является ранее учтенным. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Она открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, использует его по назначению, а также несет бремя по его содержанию. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО21., который осуществил выезд на место, выполнил геодезическую съемку фактических границ земельного на местности, расчет координат. При этом площадь земельног...

...о участка увеличилась и составила 1630 кв.м. Однако подготовить межевой план в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка кадастровый инженер не может, поскольку конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Кроме того, границы уточняемого земельного участка имеют частично - чересполосицу, частично пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>, правообладатель - Сидоренко <данные изъяты>), № (адрес: <адрес>, -правообладатель - Ермаков <данные изъяты>), № (адрес: <адрес>, правообладатель - Коршикова <данные изъяты>). Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют декларированную площадь, а местоположение границ не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ ее земельного участка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 1630 кв.м., с категорий земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану от 06.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО21. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 13.09.2023г. в качестве соответчиков привлечены Пудова М.В., Николаева Д.Д., Николаева Е.Д., Николаев Д.А., Николаева А.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, руководителя ГУП «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасское управление Петрова Д.В.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 02.10.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сергеев Ю.Г., Сергеева Т.М.

В судебное заседание истица Максимова Л.В. не явилась, просила уточненные исковые требования удовлетворить, рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании 18.11.2023г. уточнила исковые требования в части, а именно, просила установить границы земельного участка, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 17.10.2023г. подготовленному руководителем Кинель-Черкасского управления ГУП ЦТИ Петровым Д.В.

В судебное заседание Коршикова Т.Ю. и представитель Ермакова В.О. – Матьякубова Н.А. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования признают, последствия признания иска им ясны и понятны.

В судебное заседание Сидоренко С.А., Пудова М.В., Сергеев Ю.Г., Сергеева Т.М. не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание Николаева Д.Д., Николаева Е.,Д., Николаев Д.А. не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме данной суду, просили рассмотреть в их отсутствие, указали на отсутствие спора с истцом.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» - Петров Д.В. не явился, представил заявление, просил рассмотреть без его участия, решение принять на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 01.07.2022 года) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные правила установлены в ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Максимова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным: <адрес>, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № от 26.09.2017. Указанный земельный участок является ранее учтенным. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственниками смежных земельных участков являются Николаев Д.А., Николаева А.А., Николаева Д.Д., Николаева Е.Д., земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве по <данные изъяты> за каждым, Сидоренко С.А. (земельный участок с кадастровым номером №), Пудова М.А. (земельный участок с кадастровым номером №), Ермаков В.О. (земельный участок с кадастровым номером №), Коршикова Т.Ю. (земельный участок с кадастровым номером №), что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка Максимова Л.В. обратилась к руководителю Кинель-Черкасского управления ГУП ЦТИ ФИО21., согласно заключению при проведении работ по заявлению №23-22-354 от 27.07.2022 г. были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 « Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с заявлением о государственном кадастровом учете вправе обратиться только собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, согласованы с правообладателями смежных земельных участков: Пудовой М.В., Коршиковой Т.Ю., Николаевыми Д.Д., А.А., Е.Д., Д.А., что отражено в акте согласования, разногласия и возражения отсутствуют.

Из пояснений свидетеля ФИО13 следует, что она сажала огород на земельном участке истца лет 25 назад, тогда соседи были другие. На меже были погреб, погребка, сад, с другой стороны стоял сарай. Погреб и сейчас есть, просто он завалился. Когда были погреб и погребка, за погребкой проходил забор. За газопроводом идет граница, забора там раньше не было, потому что ранее соседи были родственниками.

Судом по делу было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого установлено, что расстояние от точки 16 до точки Н97 составляет 1,80 см., согласно координат указанных в плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Из пояснений геодезиста ГУП СО «ЦТИ» ФИО14 данных в ходе выездного судебного заседания следует, что согласно плану ГУП СО «ЦТИ» от 17.10.2023 г. угол забора, от которого проходит газовая труба, на данном заборе выполнена отметка, обозначающая, что границы участка закончены. Далее, на противоположной стороне участка, где проходит забор, принадлежащий Сергеевым в виде сетки рабицы, висит отметка в виде белой ткани (соединение), и эта граница (точка), всех устраивает.

Из пояснений представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» ФИО15 данных в ходе выездного судебного заседания, следует, ранее по факту всех все устраивало. Инвентаризация - это не 100% съемка, для чего и делается уточнение границ. Инвентаризация делалась путем натурного обследования, бывают погрешности до 10-12 м. Расстояние от точки 16 до точки Н97 составляет 1,80 см.

В план - схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет 1536 кв.м.

Требования истца не оспариваются сторонами по делу, ответчики Коршикова Т.Ю. и представитель Ермакова В.О. – Матьякубова Н.А. уточненные исковые требования признали, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца по координатам, указанным в план-схеме от 17.10.2023г, подготовленной руководителем Кинель-Черкасского управления ГУП ЦТИ ФИО21. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 1536 кв.м., с категорий земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану от 17.10.2023, подготовленному руководителем Кинель-Черкасского управления ГУП ЦТИ ФИО21., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.11.2023 года.

<данные изъяты>