Кортякова Екатерина Николаевна

УИД № Дело №

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1. ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку в местах общего пользования многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственник <адрес> ФИО4, а также зарегистрированные в ней ФИО6 и ФИО5 около своей квартиры в общем коридоре на лестничной площадке указанного многоквартирного дома (МКД) самовольно в нарушение правил противопожарного режима, а также в отсутствие согласия собственников помещений МКД, установили перегородку с дверью, которая запирается на ключ, чем уменьшили общую площадь мест общего пользования - лестничной площадки. Требование УК о демонтаже самовольно установленной перегородки ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Истец обратился в суд, просит обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести межлестничное пространство 3 подъезда между 4 и 5 этажами жилого дома по адресу: <адрес>, в прежнее состояние: на межлестничной площадке демонтировать перегородку (кладовку) в соответствии с поэтажным планом указанного жилого дома; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки (кладовки), а также взыскать расходы по у...

...плате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Ответчики в суд не явились, меры по их извещению судом приняты, возражений на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которого в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно подпункту "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1479, предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Установлено, что ООО «Уют-Сервис» на основании договора управления № Н/2008-13 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным <адрес>

Ответчику ФИО4 в указанном МКД принадлежит <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УК выявлено, что часть площади мест общего пользования (лестничное пространство у мусоропровода между 4 и 5 этажами) отделено дверью, установленной самовольно. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ УК направило ответчикам предписание № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж самовольно установленной перегородки (кладовки).

Из акта УК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требование о демонтаже перегородки в установленный срок ответчиками не выполнено.

В силу пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке перегородки с дверью в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что установка перегородки осуществлена с нарушением закона.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчик, что им не оспаривалось, пользуются огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.

Как указывалось выше, Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает необходимым удовлетворить заявленный иск и обязать ответчиков осуществить демонтаж самовольно возведенной перегородки с дверью.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО4, ФИО6, ФИО5 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести межлестничное пространство 3 подъезда между 4 и 5 этажами жилого дома по адресу: <адрес>, в прежнее состояние: на межлестничной площадке демонтировать перегородку (кладовку) в соответствии с поэтажным планом указанного жилого дома; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки (кладовки).

Взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ