Корякина Татьяна Иннокентьевна

Судья Лиханов В.И. дело № 33-451/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск 05 февраля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Александровой Р.С., судей Игнатьевой А.Р., Никодимова А.В.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

с участием представителя истца Ядрихинской Т.Р., ответчика Черной К.И., представителя ответчика Миронова Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2017 года, которым по иску Корякиной Т.И. к Черной К.И. о признании недействительным протокола, судом

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения явившихся сторон, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Корякина Т.И. обратилась в суд с иском к Черной К.И. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: .......... от 15 августа 2017 г., указывая, что 27 июля 2017 г. по инициативе собственника Черной К.И. было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения собственников оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 августа 2017 г. Указывает о неизвещении о дате проведения указанного общего собрания собственников дома не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, чем нарушены требования п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса, то есть была нарушена процедура созыва собрания, была лишена возможности ознакомиться с протоколом собрани...

...я. Просила признать недействительными протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу .......... от 15 августа 2017 года и решения указанного общего собрания от 15 августа 2017 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым представитель истца не согласна и в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указывая на нарушения норм материального и процессуального права. Указывает на наличие правовых оснований для признания решения общего собрания недействительным. В частности, в нарушение п. 3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют доказательства проведения очной части очно-заочного голосования. Считает, что извещена после проведения собрания 02.08.2017, так как оно проводилось 27.07.2017. Общая площадь жилых помещений в доме в соответствии с техническим паспортом составляет 6729,3 кв.м., а не 3 921 кв.м.

При этом, по мнению апеллянта, не подлежали учету бланки решений квартир №№ ... в связи с подписанием их лицом, действующим от имени муниципалитета, однако имеющим полномочия в отношении нежилых помещений. Бланки решений квартир №№ ... также не должны учитываться, поскольку указанные квартиры находятся в совместной собственности супругов, а голосовал один из них, не имея доверенности от другого супруга. Аналогично в части долевой собственности в отношении квартир № ..., № ..., № ..., № ... (*** км.в.), № ..., № ..., № ..., № ... (*** кв.м.), № ... (*** кв.м.) один собственник проголосовал от имени всех сособственников не имея доверенности от них.

В таком случае, поскольку в собрании приняли участие собственники квартир общей площадью 2048,84 кв.м., что составляет 30,45 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, необходимый кворум (50 %) для принятия решения отсутствовал. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ протокол подлежал признанию недействительным.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и возражении на нее, судебная коллегия полагает, что имеются основания для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, поскольку при разрешении спора судом нарушены нормы материального и процессуального права, и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом первой инстанции, и следует из материалов дела, Корякина Т.И. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ...........

Черная К.И. являясь собственником кв. № ... инициировала проведение оспариваемого общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Указанное общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от 15.08.2017 (л.д.9-11) и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 1. местом размещения информации для ознакомления собственников 1 этаж информационный стенд; 2. управлять данным многоквартирным домом с помощью Управляющей компании; 3. утвердить ООО «********» в качестве управляющей организации для данного многоквартирного дома.

Как следует из протокола от 15.08.2017 при подсчете голосов учитывалась общая площадь дома - 3921 кв. м. При этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 78,3% или 3070,15 кв.м. от общей площади дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд признал необоснованными утверждения истца о не получении сообщения о проведении собрании на 17 июля 2017 года, и позднем ее извещении о нем -25 августа 2017 года, поскольку как видно из реестра вручения сообщений о проведении общего собрания (л.д.20) истица Корякина Т.И. была лично извещена о предстоящем собрании 02 августа 2017 г., что подтверждается ее подписью. Таким образом, истец была извещена о предстоящем собрании заранее, а также лично приняла участие в голосовании по поставленным на повестку дня вопросам.

Спорное собрание проведено при наличии необходимого кворума поскольку в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Истцом не предоставлено доказательств нарушения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Судебная коллегия с принятым решением не согласна, исходя из следующего.

Из представленного представителем истца на обозрение судебной коллегии ответа Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № ... от 18.01.2018 следует, что в голосовании на обжалуемом собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники 63 квартир из 120 квартир в данном доме. При этом, согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: .......... жилых помещений составляет 6 729,3 кв.м.

При подсчете голосов собственников принявших участие в голосовании выявлены следующие нарушения:

- отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на кв. № № ...;

- в протоколе дата и время окончания приема заполненных решений собственников указано до 19 час.00 мин. 27.07.2017, до указанного времени согласно бланкам проголосовало кв. № № ....

- лица, принявшие участие в общем собрании, не являются собственниками квартир № № ....

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 268,1 кв.м., что составляет 3,98 % (268,1*100/6729,3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, кворум на собрании отсутствовал.

Судебная коллегия, оснований для иной оценки выявленных надзорным органом нарушений порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: .......... не находит.

Суд первой инстанции ошибочно определил общую площадь жилого дома для подсчета кворума в размере 3921 кв. м., без учета сведений, содержащихся в техническом паспорте в размере 6729,3 кв.м. (л.д.183).

Кроме того, не учел норму ч. 2 ст. 47 ЖК РФ о действительности голосования опросным путем исходя из решений, которые получены до установленных, даты и времени окончания их приема.

Общее количество голосов собственников помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, составляет менее 50 % общей площади помещений многоквартирного жилого дома.

В силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания от 15 августа 2017 г. отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем в соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2017 года отменить, принять новое решение об удовлетворении требований Корякиной Т.И. к Черной К.И. о признании недействительным протокола.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: .......... от 15 августа 2017 года.

Председательствующий Р.С.Александрова

Судьи А.Р. Игнатьева

А.В. Никодимов