Коржов Александр Павлович

Дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к СНТ «Источник» о признании права, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в Пушкинский городской суд <адрес> к СНТ «Источник» с иском о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что К., является членом СНТ «Источник», где у него в пользовании находится земельный участок №, общей площадью 979 кв.м. Указанный земельный участок Истец занимает с 1996 года, когда по просьбе Минобороны из земель общего пользования СНТ «Источник» по решению общего собрания он был выделен военнослужащему К. В настоящее время участок полностью освоен, имеются садовые надворные постройки. Границы земельного участка закреплены капитальным забором, которому более 20-ти лет. Споров по границам земельного участка нет. Учитывая тот факт, что К., несмотря на длительное постоянное владение и фактическое освоение участка, до сих пор не оформил его в собственность, на общем собрании от <дата> его вопрос был рассмотрен вновь и принято решение о подтверждении результатов собрания от 1996 года. К. рекомендовали подготовить необходимую землеустроительную документацию и зарегистрировать свое право собственности. К. было инициировано проведение кадастровых работ, были вычислены координаты фактического местоположения границ земельного участка, площадь участка составила 979 кв.м. Границы образуемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями (о чем имеется акт согласования местоположения грани...

...ц) и входят в контур отвода СНТ (копия генплана прилагается). Пересечения с ранее учеными в ГКН земельными участками отсутствует. Земли общего пользования СНТ «Источник» находятся в собственности садового товарищества (<данные изъяты>), запись регистрации права № от <дата> на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором иск поддержали, просили удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что К. является членом СНТ «Источник», где у него в пользовании находится земельный участок №, общей площадью 979 кв.м.

Указанный земельный участок истец занимает с 1996 года, когда по просьбе Минобороны из земель общего пользования СНТ «Источник» по решению общего собрания он был выделен военнослужащему К.

В настоящее время участок полностью освоен, имеются садовые надворные постройки, границы земельного участка закреплены капитальным забором, которому более 20-ти лет, споров по границам земельного участка нет.

Учитывая тот факт, что К., несмотря на длительное постоянное владение и фактическое освоение участка, до сих пор не оформил его в собственность, на общем собрании от <дата> его вопрос был рассмотрен вновь и принято решение о подтверждении результатов собрания от 1996 года, К. рекомендовали подготовить необходимую землеустроительную документацию и зарегистрировать свое право собственности.

К. инициировано проведение кадастровых работ, вычислены координаты фактического местоположения границ земельного участка, площадь участка составила 979 кв.м.

Границы образуемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями (о чем имеется акт согласования местоположения границ) и входят в контур отвода СНТ (копия генплана прилагается).

Пересечения с ранее учеными в ГКН земельными участками отсутствуют.

Земли общего пользования СНТ «Источник» находятся в собственности садового товарищества (ИНН: 5038022690, ОГРН: 1035007556605), запись регистрации права № от <дата> на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком. В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Ст.33 Земельного кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. На основании Правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утверждены Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа от <дата> № минимальный размер участка для садоводства составляет 0,06 га, а максимальный 50 га.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699.

Так как формируемый участок образуется для целей садоводства выполняются все требования указанные в вышеизложенных нормативных документах.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за Истцом право собственности на земельный участок уточненной площадью.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. к СНТ «Источник» о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за К., право собственности на земельный участок, категория земель- «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для садоводства», общей площадью 979 кв.м., адресный ориентир: МО, <адрес>, СНТ «Источник», участок № в координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

н1

512 842,81

2 203 020,22

н2

512 843,48

2 203 023,48

н3

512 843,67

2 203 026,44

н4

512 843,72

2 203 043,74

н5

512 848,63

2 203 075,54

н6

512 820,65

2 203 072,58

н7

512 820,96

2 203 070,93

н8

512 822,69

2 203 061,94

н9

512 832,37

2 203 026,20

н10

512 835,74

2 203 019,18

н1

512 842,81

2 203 020,22

Решение является основанием внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Дело 2-38/2022

УИД 23RS0060-01-2021-001844-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Старощербиновская 05 апреля 2022 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халдиной О.Е.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусатовой Ираиды Ивановны к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мусатова И.И. обратилась в суд с иском к Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на квартиру.

Истец Мусатова И.И. и ее представитель адвокат Гилева Е.П. в судебное заседание не явились, уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ходатайствующий о рассмотрении дела в его отсутствие, третьи лица Коржов А.П., Надточий Р.В., Могилат Н.Ю., ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений суду не предоставившие, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежа...

...т удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты>. метров.

Решением Щербиновского районного суда от 11.01.1996 года произведен раздел приусадебного земельного участка, расположенного по <адрес> № в <адрес>, за Мусатовой И.И. признано право собственности на <данные изъяты> доли приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, за Ф.И.О.6 – <данные изъяты> доли.

К выделенной Мусатовой И.И. жилой площади возведена жилая пристройка <данные изъяты> и возведен хозяйственный сарай, которые были узаконены Постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, проведены строительно-монтажные работы по переоборудованию системы водоснабжения и газоснабжения, в результате чего были созданы фактически две изолированные друг от друга квартиры № и №. Кроме того, Мусатовой И.И. самовольно была возведена комната № <данные изъяты>, которая согласно данных технического паспорта (экспликация площади жилого помещения) является кухней.

Юридически образование принадлежащей истцу квартиры, как обособленного объекта недвижимости, оформлено не было. На основании технического паспорта, изготовленного БТИ Щербиновского района, квартира № <данные изъяты>, находящаяся в <адрес>, была поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с кадастровым №.

В ДД.ММ.ГГГГ Мусатова И.И. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Уведомлением межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ Мусатовой И.И. в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий законность увеличения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв. метров до <данные изъяты> кв. метров.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ составленному экспертом Ф.И.О.7 и сделанным выводам следует, что произведенная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, при обследовании объекта выявлено, что расстояние составляет менее допустимой нормы: от жилого строения до границ с соседними земельными участками и до окон жилых помещений соседних жилых домов, что в соответствии с ПЗЗ нарушает права собственников по <адрес> №, требует согласования с ними. От красной линии до обследуемого объекта: от угла № расстояние составляет 3,00 м, от угла № расстояние составляет 3,30 м, что в соответствии с ПЗЗ нарушены права администрации Старощербиновского сельского поселения и требую согласования с ней. Расширение площади реконструированных квартир произошло в сторону своего земельного участка. Произведенная реконструкция объекта недвижимости (квартира №) не соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Реконструкция квартиры произведена не в соответствии Правил землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района. Реконструированная квартира № размещена частично в месте допустимого разрешения объекта капитального строительства жилого назначения и не соответствует требованиям застройки ПЗЗ и затронуты права третьих лиц, в данном случае с администрацией Старощербиновского сельского поселения и права собственников по <адрес> №, по <адрес> №, требуется согласования с ними. В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома без разрешительных документов нарушены права собственника жилой квартиры № земельного участка под МКД и требует согласования с ними. Произведенная реконструкция квартиры № по <адрес> произведена в целях повышения ее благоустройства и удобства эксплуатации без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность объекта в целом и угрозу жизни и здоровью граждан Мусатовой Ираиде Ивановне – не создает.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-архитектор, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В связи с тем, что истец Мусатова И.И. является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии возражений администрации Старощербиновского сельского поселения, собственников земельных участков и жилых домов, расположенных по <адрес> № и №, собственника квартиры № по <адрес> требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мусатовой И.И. законны и обоснованны, и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатовой Ираиды Ивановны к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение, наименование - квартира-№, <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Мусатовой Ираидой Ивановной право собственности на помещение, наименование - квартира-№, <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Считать решение основанием для подготовки технического плана квартиры №, <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании технического плана, подготовленного на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительных документов, произвести государственный кадастровый учет изменений помещения, образованного в результате реконструкции из помещения №, <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина