Коржов Леонид Сергеевич

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржовой Н.В. к СПК «Подольское» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Коржова Н.В. обратилась в суд с иском к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № общей площадью <данные изъяты> (литер А, А1,) по адресу: <адрес>, без заявления продавца.

Требования истец мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, по вышеуказанному адресу, принадлежащую СПК «Подольское», за <данные изъяты>. Между ней и хозяйством был заключен договор купли-продажи этой квартиры и оформлен передаточный акт. Денежные средства суме <данные изъяты> она внесла в кассу СПК «Подольское». Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, она не может получить свидетельство о праве собственности, так как СПК «Подольское» уклоняется от регистрации перехода пава собственности и не может произвести оплату за регистрацию свои прав собственности в связи с тяжелым финансовым положением.

В судебном заседании Коржова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от этого же числа и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы ...

...государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств нет. В этой квартире она проживает постоянно, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилья, то есть владеет ей как собственник.

Ответчик СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает, на имущество не претендует.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца -ФИО 1 и ФИО 2 в судебном заседании требования истца поддержали, пояснив, что возражений по существу заявленных требований не имеют, на спорное имущество не претендуют.

Третьи лица по делу не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Коржовой Н.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже в собственность квартиры № в жилом доме <адрес>, Коржовой Н.В. ( л.д.23).

Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольский» передал квартиру, а Коржова Н.В. приняла эту квартиру и произвела оплату ее стоимости в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), а также распиской СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ в получение денежных средств от Коржовой Н.В. в сумме <данные изъяты> л.д.15).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.( л.д.11).

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Подольское» нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № (л.д.14), актом передачи основных средств от ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано спорное недвижимое имущество (л.д.18).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с реорганизацией ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» были переданы основные средства, товарные запасы, нематериальные активы и денежные средства, в том числе и весь жилой фонд.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, был построен колхозом «Подольский» в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании решения общего собрания членов колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Подолький» реорганизован в ТОО «Подольское».

Постановлением Главы администрации Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Подольское зарегистрировано, указано, что ТОО «Подольское» является правопреемником колхоза «Подольский».

На основании решения общего собрания членов ТОО «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О реорганизации предприятия ТОО «Подольское» в сельскохозяйственный кооператив «Подольское», ТОО «Подольское» реорганизовано в СПК «Подольское», которое является правопреемником юридического лица- ТОО «Подольское».

При всех реорганизациях указанных предприятий, правопреемникам реорганизованного юридического лица передавались по акут приема-передачи основанные средства, в том числе и жилищный фонд, в котором находилась спорная квартира.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае ответчик- СПК «Подольское» уклоняется от государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, поэтому требования истца законные и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому оно принимается судом.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Коржовой Н.В. к СПК «Подольское» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Подольское» к Коржовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: