Косарев Константин Геннадьевич

Дело № 2-131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., с участием истцов Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П., третьего лица Эльзессер В.Р., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., рассмотрев 26 апреля 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П. к Косареву К.Г. об определении долей в общей собственности, принятия наследства и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к Косареву К.Г о регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцами -Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П, а также К.А.С. (умершей на день предъявления иска) и Л.В.В. (умершей на день предъявления иска), был заключен договор мены квартир, переход права собственности зарегистрирован не был. В связи с тем, что Л.В.В. умерла истцы не могут реализовать право собственника на спорную недвижимость.

В судебном заседании истец Эльзессер А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он, его бабушка- К.А.С. и его супруга Эльзессер Т.П. являлись стороной по договору мены квартиры в <адрес>. Договор зарегистрирован у нотариуса. Квартирами они обменялись с Л.В.В. сразу, переехали с ДД.ММ.ГГГГ проживали в ней. О том, что нужно оформлять как то квартиру они не знали, думали, что достаточно зарегистрировать договор у нотариуса. К.А.С. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследство никто не принимал, на момент смерти бабушка проживала с ними. У К.А.С. была дочь ( его мать) – Э.Е.И., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти принял он один. Сейчас они не могут оформить к...

...вартиру, так как умерла и Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, также умер ее наследник – сын С.Д.А., единственным родственником у них остался Косарев К.Г., который наследство не принимал. В связи с тем, что он принял наследство после своей бабушки, просит признать за ним право на ее долю в порядке наследования, как принявший наследство. Кроме того, просит признать право собственности на свою 1/3 доли по договору мены.

Истец Эльзессер Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала аналогичные истцу Эльзессер А.Р., просила признать право собственности на свою 1/3 доли по договору мены.

Третье лицо Эльзессер В.Р. пояснил, что является родным братом Эльзессер А.Р. Подтвердил обстоятельства указанные истцами, что они действительно в ДД.ММ.ГГГГ поменялись квартирами и стали проживать по <адрес>, собственниками квартиры были их бабушка – К.А.С., Эльзессер А.Р и его супруга- Эльзессер Т.П. К.А.С. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство никто не принимал, так как на него никто не претендовал, наследницей первой очереди являлась их мать – Э.Е.И., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти принял Эльзессер А.Р., он ( Эльзессер В.Р.) от наследства отказался. Не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, так как никаких самостоятельных требований предъявлять не желает.

Ответчик Косарев К.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, телефонограммой известил, что явиться не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со статьей 567ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ году между истцами -Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П, а также К.А.С. (умершей на день предъявления иска) и Л.В.В. (умершей на день предъявления иска), был заключен договор мены квартир, договор зарегистрирован у нотариуса. Согласно договора квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П., К.А.С.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 п. 59 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены, когда их права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено, договор мены был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действуют с ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор заключен до вступления вышеуказанного закона в законную силу, следовательно следует признать Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П., К.А.С. собственниками спорной квартиры.

В судебном заседании установлено, что К.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки нотариуса Нововаршавского район, наследственное дело после ее смерти не заводилось. При этом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее дочери – Э.Е.И., наследство принял Эльзессер А.Р..

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1142 и п. 1 ст. 1146 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как установлено в судебном заседании, истец – Эльзессер А.Р., является внуком умершей К.А.С., на момент ее смерти он проживал с ней по одному адресу и после смерти вступил во владение ее долей в совместной собственности. Третье лицо – Эльзессер В.Р., являющийся внуком К.А.С., на наследственное имущество не претендует На основании изложенного следует признать Эльзессер А.Р. принявшим наследство, принадлежащее на день смерти К.А.С.

На основании п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ).

Эльзессер Т.П. и Эльзессер А.Р. действующий за себя и как наследник имущества К.А.С. A.G. договорились, что доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ являются равными по 1/3 доле у каждого, то есть 1/3 доля принадлежит Эльзессер Т;П., 1/3 доля Эльзессер А.Р., 1/3 доля К.А.С.

Таким образом, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая К.А.С., подлежит включению в состав наследственного имущества после ее смерти.

В соответствии с вышеизложенным, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, следует признать право собственности за Эльзессер А.Р. на 2/3 доли, за Эльзессер Т.П., на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., кадастровый №..., находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Эльзессер А.Р., Эльзессер Т.П. к Косареву К.Г. об определении долей в общей собственности, принятия наследства и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, кадастровый №..., находящуюся по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ равными, по 1/3 доле Эльзессер Т.П., Эльзессер А.Р., К.А.С..

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти К.А.С., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., находящуюся по адресу: <адрес> и признать Эльзессер А.Р. принявшим наследство на указанную долю.

Признать право собственности за Эльзессер А.Р. на 2/3 доли праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Эльзессер Т.П., на 1/3 доли праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт