Космакова Светлана Александровна

Дело №2-947/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 год <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Космаковой С.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Космакова С.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенный строительством указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> № ей был отведен земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома на правах личной собственности.

Одновременно с данным постановлением ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, акт о выборе и отводе земельного участка под строительство. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля было выдано разрешение на производство работ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией <адрес> в лице начальника Отдела архитектуры и градостроительства был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

По независящим от неё обстоятельствам, после получения и подписания всех необходимых документов у неё возникли финансовые трудности, в связи с чем на продолжительное время строительство дома было приостановлено. Только спустя 11 лет, в связи с улучшением материального положения она продолжила частичное возведение индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № одноквартирному жилому дому, был присво...

...ен адресный номер «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ за №» филиалом «Алейские МЭС» были выписаны технические условия и к жилому дому подключено электроснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ МУП «Алейскводоканал» <адрес> были выписаны технические условия и жилой дом был подключен к коммунальным сетям водоснабжения и канализования.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию <адрес> с вопросом о предоставлении земельного участка в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ в её адрес поступил ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в соответствии с типовым договором, нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ, срок строительства объекта закончился, в связи с чем участок может быть предоставлен только на торгах.

После она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о пролонгации договора, на которое получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ответчик уже ссылался на отсутствие разрешения на строительство. В связи с введением в ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ и для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходим перечень документов, которыми она не располагает, в связи с чем договор не может быть продлен ввиду изменения градостроительного законодательства.

С данным ответом она не согласна, считает его необоснованным, поскольку разрешение на строительство имеется, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии с данным разрешением срок окончания работ указан как: переходящий.

Просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 138.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Космакова С.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске. Расходы по оплате государственной пошлины просила оставить за ней.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Алтайского края Кучеренко С.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Просит в удовлетворении иска Космаковой С.А. отказать.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены наряду с другими объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 25 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений указанных выше (пункт 4 статьи 25).

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации нрава собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личною подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание:

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личною подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или. если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства. разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (пункт 4 статьи 25.3 Закона).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Космаковой С.А. отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. в <адрес> в соответствии с утвержденным проектом застройки квартала для строительства деревянного жилого дома.

Согласно Акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ инженером производственной группы Отдела по делам строительства и архитектуры Администрации <адрес> на основании вышеуказанного постановления произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома <адрес>

В данном Акте отмечено, что застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получения размещения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Космакова С.А. заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, пунктом 1 которого определили, что истец обязана построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, под № площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Космаковой С.А. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Алтайского края выдано разрешение № на производство работ об утверждении технической документации – производства строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане индивидуальный жилой дом. Техническая документация утверждена в составе индивидуального проекта. Срок окончания работы переходящий.

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительством, составленного ДД.ММ.ГГГГ Алейским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», в <адрес> расположен объект незавершенный строительством площадью 138,6 кв.м., летняя кухня, гараж, сарай и баня.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Космаковой С.А. на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном земельном участке площадью 1000 кв.м. истцом возведен объект незавершенный строительством.

Факт выполнения строительства Космаковой С.А. за счет собственных средств ответчиком не оспаривается.

Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес> на котором возведен объект незавершенный строительством, принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, был предоставлен ей в установленном законом порядке, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Космаковой С.А. удовлетворить.

Признать за Космаковой С.А. право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 138,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Не вступило в законную силу.