Косматенко Дмитрий Андреевич

Дело № 2-4800/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Кулешове Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4800/2013 по иску Косматенко Д. А. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Косматенко Д.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец указал, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <...>, пер.<...> д.№ Право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС.

В указанной квартире он без оформления необходимых разрешительных документов произвел реконструкцию: демонтировал не несущую часть подоконного пространства между лоджией № №, кухней №, между жилой № № и лоджией № №, с переносом системы отопления, переоборудовал лоджии и включил их в общую площадь квартиры, в результате образовав кухню № № площадью ... кв.м. и жилую № № площадью ... кв.м, произвел демонтаж перегородок между коридором № № и совмещенным санузлом № №, между коридором № № и кухней № №, установил перегородки с изменением конфигурации, образовав коридор № № площадью ... кв.м. и совмещенный санузел № № пло...

...щадью ... кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м, жилая – ... кв.м.

Произведенная перепланировка соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем имеется заключение ООО «Судебная экспертиза»ЮФОСЭО» № № от ... г. года.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с просьбой дать заключение о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, Администрация отказала ему в узаконении перепланировки и рекомендовала обратиться в суд.

Истец Косматенко Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Косматенко Д.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Кочетов Э.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности Косматенко Д. А. на квартиру № № по пер. <...>, № в <...> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: коридор №№ – № кв.м., совмещенный санузел №№ – ... кв.м., кухня № № – ... кв.м., жилая комната № № –... кв.м. и прекратить право собственности Косматенко Д. А. на указанную квартиру в состоянии до момента реконструкции.

Представители ответчика - Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону и 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <...>, пер.<...> д№. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № ( л.д. №).

В указанной квартире истец без оформления необходимых разрешительных документов произвел реконструкцию: демонтировал не несущую часть подоконного пространства между лоджией № №, кухней №, между жилой №№ и лоджией № № с переносом системы отопления, переоборудовал лоджии и включил их в общую площадь квартиры, в результате образовав кухню № № площадью ... кв.м. и жилую № № площадью ... кв.м, произвел демонтаж перегородок между коридором № № и совмещенным санузлом № №, между коридором № № и кухней № №, установил перегородки с изменением конфигурации, образовав коридор № № площадью ... кв.м. и совмещенный санузел № № площадью ... кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м, жилая – ... кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта на квартиру по состоянию на ... г. года (л.д. №).

Согласно техническому заключению ООО «Судебная экспертиза»ЮФОСЭО» № 559-Э от ... г. года произведенные истцом работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил (л.д. №).

Доказательств тому, что произведенным переустройством нарушаются права и законные интересы граждан, либо создается угроза их жизни и здоровью в деле не имеется и у суда имеются правовые основания для сохранения квартиры истицы в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Косматенко Д. А. - удовлетворить.

Признать право собственности Косматенко Д. А. на квартиру №№ по пер. <...>, № в <...> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: коридор №№ кв.м., совмещенный санузел №№ кв.м., кухня № № кв.м., жилая комната № № кв.м.

Прекратить право собственности Косматенко Д. А. на указанную квартиру в состоянии до момента реконструкции.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова н/Д в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2013 года

Судья В. И. Нарежный