Косникова Надежда Станиславовна

УИД 23RS0010-01-2019-001490-04

Дело №2-1234/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 17 октября 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексикова Н. П. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алексиков Н.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ, так как в материалах кадастрового дела по установлению в натуре границ принадлежащего истцу земельного участка, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... в 2000 году, инв. ..., отсутствуют сведения о пунктах геодезической основы, с которых выполнялись геодезические измерения. Координаты точек границ земельного участка приведены в условной системе координат. В соответствии с выпиской из ЕГРН от (__)____ координаты точек границы земельного участка кадастровым номером ... зарегистрированы без указания точности. Длины линий и внутренние углы земельного участка кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не совпадают с материалами кадастрового дела. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... не совпадает с материалами кадастрового дела. В результате проведения топографической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в координатах, приведенных в ситуационном плане границ земельного участка. Кроме того, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который согласно сведениям ЕГРН имеет ...

...декларированные границы и площадь 2238 кв.м., собственник - Косникова Н. С.. В связи с чем, кадастровым инженер Елисеенко Н.А. рекомендовала обратиться в суд. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с ситуационным планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Елисеенко Н.А., в следующих координатах: ...; считать границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: ... – согласованными; считать решение суда основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...; исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ...

Истец Алексиков Н.П. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Безносова Е.А. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступивших отзывах просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что

государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч.1 ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334 ФЗ, от 03.07.2016 №361-Ф3) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование местоположения границ проводится с правообладателя смежных земельных участков.

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... со смежными землепользователями на данный момент не подтверждено ни актом согласования границ, ни публикацией в СМИ. Просит суд в удовлетворении пунктов 1, 2, 3, 5, 6, 7 заявленных требований принять решение на усмотрение суда. В удовлетворении части 4 заявленных требований - считать границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласованными - отказать, ввиду отсутствия доказательств, предусмотренных ст.39, ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Третье лицо Косникова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – кадастровый инженер Елисеенко Н.А. – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ ... (л.д.8-13) следует, что Алексиков Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Согласно заключению кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от (__)____ ... (л.д.14-18) следует, что невозможно продолжение кадастровых работ, так как в материалах кадастрового дела по установлению в натуре границ принадлежащего истцу земельного участка, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района Краснодарского края в 2000 году, инв. ... (л.д.29-41) отсутствуют сведения о пунктах геодезической основы, с которых выполнялись геодезические измерения. Координаты точек границ земельного участка приведены в условной системе координат. В соответствии с выпиской из ЕГРН от (__)____ координаты точек границы земельного участка кадастровым номером ... зарегистрированы без указания точности. Длины линий и внутренние углы земельного участка кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не совпадают с материалами кадастрового дела. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... не совпадает с материалами кадастрового дела. В результате проведения топографической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... сложились в координатах, приведенных в ситуационном плане земельного участка.

В соответствии с ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером ..., границы указанного участка сложились в следующих координатах: ...

При этом доказательств, подтверждающих согласование границ вышеуказанного земельного участка в названных выше координатах, вопреки ч.2 ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Также кадастровым инженером было выявлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет декларированные границы и площадь 2238 кв.м., собственник - Косникова Н. С. (л.д.19-28).

Следовательно, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований о признании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным в этой части исковые требования удовлетворить.

При этом суд не усматривает на данный момент оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с ситуационным планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Елисеенко Н.А., а также требований о том, чтобы считать границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованными, поскольку доказательств соблюдения процедуры согласования границ земельного участка, предусмотренной ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», суду не предоставлено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Алексикова Н.П. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексикова Н.П. – удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ....

В остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 23...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский