Косоруков Виктор Александрович

КОПИЯ

2-3340/2024

УИД 63RS0038-01-2024-002565-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.о.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при помощнике Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3340/2024 по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации г.о.Самара о признании состоявшимся обмен жилыми помещениями между ФИО5 и ФИО2, признании за ФИО5 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был совершен обмен квартир, что подтверждается ордером на обмен жилой площади №.

По условиям данного обмена истец, проживавший в <адрес> по адресу: <адрес>, имеющий жилую площадь из двух комнат размером 28,95 кв.м., имел право вселения в порядке обмена с ФИО2 на жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 29,7 кв.м.

ФИО2 являлась членом ЖСК №, и,согласно справке ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, выплатила паевой взнос полностью.

После вселения, истец по настоящее время проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Обратившись в Управление Росреестра по вопросу регистрации перехода права получил отказ, так как им не представлены документы, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на спорную квар...

...тиру.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик- ЖСК № заменен на надлежащего- Администрацию г.о. Самара, ЖСК № в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ЖСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, не зявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора члены семьи ФИО5- супруга ФИО3 и дочь ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, ообозрев материалы инвентарного дела ЖСК -243 по адресу: <адрес> ФИН:№, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был совершен обмен квартир, что подтверждается ордером на обмен жилой площади № (л.д.14).

По условиям данного обмена ФИО5, проживавший в <адрес> по адресу: <адрес>, имеющий жилую площадь из двух комнат размером 28,95 кв.м., имеет право вселения в порядке обмена с ФИО2 на жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 29,7 кв.м.

Также судом установлено, что ФИО2 являлась членом ЖСК №, согласно справке ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ № выплатила паевой взнос полностью.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЖСК № ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, супруга ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленной архивной выписки из решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № "О дополнительной организации жилищно-строительных кооперативов с вводом жилых домов для них в 1977г." следует, что "в связи с уточнением объемов кооперативного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ год, исполком, городского ФИО6 депутатов трудящихся решил закрепить жилой дом № I-а в Ш <адрес> и <адрес> ХУ микрорайоне северо-восточного массива для кооперативного жилищного строительства с вводом их в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Разрешить Октябрьскому райисполкому организовать жилищно-строительный кооператив № с закреплением за ним жилого дома № I-а в Ш <адрес> на 226 квартир общей площадью 12494 и Кировскому райисполкому жилищно-строительный кооператив № с закреплением за ним жилого <адрес> ХУ микрорайоне северо-восточного массива на 96 квартир общей площадью 4758 м2. Утвердить распределение квартир в закрепляемых домах за жилищно-строительным кооперативами № и № по районам города, согласно приложению..."

Решением районного Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № II от ДД.ММ.ГГГГ исполком райсовета решил: на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № организовать при Кировском райжилуправлении жилищно-строительный кооператив №. (<адрес>).

В соответствии с народнохозяйственным планом на ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> за счет лимитов, установленных на кооперативное жилищное строительство, построить и ввести в эксплуатацию 3500 м2 общей площади для Тюменского облисполкома. Исполком городского совета депутатов трудящихся сообщает, что указанная площадь будет выделена в 12-ти этажном панельном <адрес> северо-восточного массива, закрепленного за вновь организуемым кооперативом №. В этом доме за Тюменским облисполкомом горисполком закрепляет 66 квартир, в том числе: 12 однокомнатных квартир по 32,74 кв.м. общей площадью каждая; 38 двухкомнатных квартир, из них 24 квартиры, 14 квартир общей площадью 49, 57 кв.м. и 16 трехкомнатных квартир общей площадью 66,57 кв.м. каждая. Для сведения сообщается, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № организация жилищно-строительного кооператива № поручена Кировскому райисполкому...

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.

Согласно положениям Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1); в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона (статья 27).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Спорные правоотношения возникли до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма является ордер.В силу статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Так, согласно указанных норм жилищного законодательства, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, были четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным.

Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь (ст. ст. 306, 308 Гражданского кодекса РСФСР).

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдавались обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находилось одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Таким образом, до получения обменных ордеров, которые в силу ст. 47 ЖК РСФСР являлись единственным основанием для переезда в обмениваемые жилые помещения, любая из сторон в любой момент могла отказаться от производства обмена.

Согласно статье 119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утв. Приказом Минкомхоза РСФСР от 09.01.1967 г. N 12.

В соответствии с пунктом 1 абзацем 2 вышеуказанной Инструкции член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений.

Как следует из пункта 7 Инструкции обмен жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся оформляется исполкомами местных Советов или по их поручению соответственно управлениями (отделами) учета и распределения жилой площади, управлениями жилищного хозяйства, отделами коммунального хозяйства, бюро по обмену после предварительного рассмотрения заявления об обмене комиссией по жилищным вопросам при исполкоме районного (городского), поселкового Совета депутатов трудящихся, а в гг. Москве и Ленинграде комиссиями при бюро по обмену жилыми помещениями.

При этом подпунктом «б» п.7 Инструкции предусмотрено, что в домах жилищно-строительных кооперативов - исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативной площади при наличии решения общего собрания членов кооператива о приеме в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, с соблюдением требований, предъявляемых Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N 1143, для приема граждан, вновь вступающих в члены жилищно-строительного кооператива, кроме требования о постоянном проживании в данной местности.

Согласно пункту 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным, органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

В силу п.2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 года, п.4 ст. 218 ПС РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на данный объект.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы право собственности на кооперативную квартиру после полного погашения паевого взноса может возникнуть только у члена ЖСК и его супруги (супруга), имеющих право на паенакопления.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991г. №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что, решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса, право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

В п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъясняется, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права, на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 160, 161,, 255 ГК РСФСР, ст. ст. 67, 71 ЖК РСФСР, п. 1, 7, 10, 11 Инструкции о порядке обмена жилыми помещениями, утв. приказом Минкомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 12, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 551 ГК РФ, исходя из того, что ФИО2 выплатила паевой взнос в полном объеме, стороны ФИО2 и ФИО5 добровольно, в полном соответствии с волеизъявлением, с соблюдением письменной формы, в установленном законом порядке, в соответствии с действующим в момент сделки законодательством, с разрешения уполномоченного органа, фактически исполнили совершенную сделку, что, соответственно, породило правовые последствия, ФИО5 со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ переехал в спорное жилое помещение и пользуется им как своей собственностью, зарегистрирован и постоянно и непрерывно проживает в нем, несет бремя содержания расходов, истец не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру и не может его зарегистрировать в настоящее время, однако, фактически обмен жилыми помещениями сторонами оспорен не был, в установленном законом порядке недействительным не признавался, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт № №) к Администрации г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Срок принятия мотивированного решения – 01 октября 2024г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-3340/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-002565-98) Кировского районного суда г. Самары