Косова Любовь Геннадьевна

Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности - адвоката Горбуновой Е.В., представившей ордер № от 23.04.2013 г. и удостоверение № от 11.03.2010г., выданное <данные изъяты>,

при секретаре Гогулиной Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой А.В. к Косовой Л.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с <данные изъяты>, прекращении записи о регистрации права собственности, внесении записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хохлова А.В. обратилась в суд с иском к Косовой Д.Г., мотивируя тем, что она ранее на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.03.2007 г. являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> 05.04.2007 г. между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с <данные изъяты>, который был удостоверен нотариусом г. Дзержинска Самарской Н.А. и зарегистрирован в реестре за №. Косову Л.Г. истец знает <данные изъяты> ФИО1, с которой она была на момент заключения договора знакома на протяжении 30 лет. С подачи <данные изъяты> истца и был заключен договор, поскольку она знала жизненную ситуацию истца, что она живет одна, является <данные изъяты>, за квартиру оплачивать ей затруднительно из пенсии, <данные изъяты>, которые готовы оказать ей материальную помощь, нет. В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, а именно п. 4 Косова Л.Г. обязуется полностью содержать истца, обеспечивать потребности в питании, одежде, лекарствах, осуществлять ежедневный уход на средства плательщика ренты в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, производить необходимую влажную уборку жилого помещения не реже одного раза в неделю. В соответствии с п. 6 договора стоимость общего объеме содержания истца в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Кроме того, ответчик предоставила истцу право пожизненного бесплатного пользования квартирой. После заключения договора на протяжении пяти-шести месяцев Хохловой А.В. денежные средства в размере 10...

...00 руб. на квартплату выплачивала <данные изъяты> ответчика - ФИО1 с января 2008 г. оплату за квартиру и <данные изъяты> платежи ни ответчик, ни ее <данные изъяты> не производили. В марте 2008 г. Хохлова А.В. лично обратилась к Косовой Л.Г. с просьбой, чтобы она добросовестно исполняла условия договора, на что ей был в грубой форме дан ответ, что у нее нет денег и она не кому не должна. Питание и приготовление пищи, уборку квартиры, покупку одежды, лекарств, оплату <данные изъяты> платежей и квартплаты истец осуществляла за счет собственных средств и своими силами. Заключая договор с ответчиком, истец рассчитывала на то, что Косова Л.Г. будет выполнять принятые на себя обязательства по ее содержанию, чем облегчит ей, пожилому человеку в возрасте <данные изъяты> лет, жизнь и поможет содержать квартиру в порядке. Однако этого не произошло и истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

Хохлова А.В. просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с <данные изъяты> от 05.04.2007 г., заключенный между ней и Косовой Л.Г., прекратить запись о регистрации права собственности на квартиру на Косову Л.Г. в <данные изъяты>, кадастра и картографии по Нижегородской области, внести запись о регистрации права собственности на квартиру на ее, истца, имя.

В судебное заседание истец Хохлова А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности - адвокат Горбунова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик содержания истцу не представляет, истец сама несет все расходы, иной помощи ответчик ей также не оказывает, то есть не выполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с <данные изъяты>.

Ответчик Косова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. В предыдущих судебных заседаниях указала, что до мая 2010 г. она надлежащим образом исполняла свои обязанности по договору: покупала продукты 1-2 раза в месяц, делала истцу подарки, оплачивала за квартиру. Готовила для себя истец сама. Когда Хохлова А.В. уезжала, то она убирала за <данные изъяты>, которые оставались в квартире. С мая 2010 г. она помощи истцу не оказывает. В мае 2010 г. между ней и истцом произошло ссора, после которой истец с ней общаться не захотела, бросает телефонную трубку. У истца возникла обида на нее из-за того, что истец захотела приобрести дорогой <данные изъяты> и взять для этого кредит, просила ее <данные изъяты> стать поручителем, однако та отказалась. Истец говорила ее, ответчика, <данные изъяты> что ей не нужны продукты, а нужны деньги. До заключения оспариваемого договора за счет ее, ответчика, средств истец приватизировала квартиру. При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>, кадастра и картографии по Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв по делу, где она просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Самарская Н.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьих лиц.

Свидетель ФИО3, опрошенная в судебном заседании 20.05.2013г., указала, что с октября 2009 г. она является соседкой истца. Хохлова А.В. живет одна, ее навещают <данные изъяты> из этого же дома. Истец по дому все делает сама, иногда уезжает к <данные изъяты>, а она, свидетель, следит за ее квартирой. Было такое, что Хохлова А.В. передвигалась со сломанной ногой. Она, свидетель, часто стучит в дверь истцу, узнать как у нее дела, помогает ей. Она, свидетель, спрашивала у Хохловой А.В., почему ей не помогают люди, в пользу которых она заключила договор пожизненного содержания, на что она ответила, что однажды она попросила их один раз и ей нехорошо ответили, поэтому она больше не просит. Хохлова А.В. поменяла кухонный гарнитур, трубы, дверь.

Свидетель ФИО4, опрошенная в судебном заседании 20.05.2013г., указала, что знакома с Хохловой А.В. <данные изъяты> года, дружит с ней. В квартире истца она бывает каждую неделю. Хохлова А.В. как-то сломала ногу, она, свидетель, ходила для нее в магазин. В квартире истец сама может убраться, сама готовит и убирается, если плохо себя чувствует, то ей помогают подруги и соседка. Недавно она, свидетель, узнала о том, что истцом был заключен договор пожизненного содержания с <данные изъяты> в пользу своей <данные изъяты>, эти люди на просьбу истца ответили ей в грубой форме. В квартире у истца хорошо, есть кошки, спиртным она не злоупотребляет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с <данные изъяты> гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 05.04.2007 года Хохлова А.В. и Косова Л.Г. заключили договор пожизненного содержания с <данные изъяты>, согласно условиям которого получатель ренты Хохлова А.В. передает в собственность плательщика ренты Косовой Л.Г. квартиру, расположенную по <адрес>, а Косова Л.Г. обязуется осуществлять пожизненное содержание с <данные изъяты> истца, обеспечивать ее питанием, одеждой медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, а также в случае смерти оплатить стоимость ритуальных услуг. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Дзержинска Самарской Н.А. 05.04.2007 г. и зарегистрирован в реестре за №.

Указанный договор, право собственности Косовой Л.Г. на квартиру и ипотека в отношении квартиры были зарегистрированы регистрирующим органом 17.05.2007 г.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 со стороны истца следует, что Хохлова А.В. обслуживает и содержит себя сама, ей помогают подруги и соседка. Как следует из показаний Косовой Л.Г., с мая 2010 г. она перестала оказывать какую-либо помощь истцу.

С учетом изложенного суд полагает, что со стороны Косовой Л.Г. имеет место нарушение условий договора о предоставлении содержания истице. Доказательств расходов на содержание Хохловой А.В. ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с <данные изъяты>, возвращения квартиры в собственность истца путем прекращении в <данные изъяты> записи о регистрации договора, права собственности на квартиру на имя Косовой Л.Г. и записи о государственной регистрации ипотеки, восстановлении в <данные изъяты> записи о праве собственности истца на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с <данные изъяты>, заключенный между Косовой Л.Г. и Хохловой А.В., удостоверенный 05.04.2007 г. нотариусом г. Дзержинска Самарской Н.А., зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить в <данные изъяты> запись № от 17.05.2007 г. о государственной регистрации договора пожизненного содержания с <данные изъяты> и запись № от 17.05.2007 г. о государственной регистрации права собственности Косовой Л.Г. на квартиру, расположенную по <адрес>, и запись № от 17.05.2007 г. о государственной регистрации ипотеки.

Восстановить в ЕГРП запись № от 20.03.2007 г. о праве собственности Хохловой А.В. на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: