Костенкова Лариса Ивановна

Дело № 2-712/2023

УИД 16RS0038-01-2022-002790-81

Учет №134

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2023 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Закировой Р.Г.

при секретаре Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы, межевых знаков, установлении забора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освобождения части земельного участка, восстановлении смежной границы, межевых знаков, установлении забора, признании постройки самовольными постройками и обязании демонтировать, перенести, снести вагончик, пристрой для бани, вольер для собаки; установить и взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в порядке ст.308.3 ГК РФ 10 000 руб. за каждую неделю просрочки, в обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей уточненной площадью 1010 кв. м., расположенный по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, запись государственной регистрации Номер обезличена от Дата обезличена, а также собственником жилого дома с кадастровым номером 16:18:110101:743, общей площадью 94,7 кв. м. расположенного на вышеуказанном земельном участке, запись реги...

...страции Номер обезличена от Дата обезличена.

ФИО2 собственник смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей уточненной площадью 1991 кв. м., расположенный по адресу: ...... ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, запись регистрации Номер обезличена от Дата обезличена и жилого дома на нем.

В июле 2022 г. ФИО1 обнаружила, что ФИО2 произведен незаконный захват части земельного участка общей площадью 115 кв. м. принадлежащего истцу на праве собственности, путем установления на части данного земельного участка некапитальных построек: вагончик, пристрой для бани, вольер для собаки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ГРАДО» ФИО5 от Дата обезличена.

Забор, который установлен между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, является деревянным и установлен без выноса границ в натуру без применения геодезического спутниковое оборудования, по примерным границам.

На основании изложенного с учетом увеличения исковых требований ФИО1 просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровым Номер обезличена и кадастровым Номер обезличена по точкам согласно варианту, указанному в заключении кадастрового инженера ФИО5 от Дата обезличена:

обязать ответчика освободить часть земельного участка, восстановить межевые знаки, установить забор, признать постройки самовольными постройками и обязать ответчика демонтировать, перенести, снести вагончик, пристрой для бани, вольер для собаки; установить и взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в порядке ст.308.3 ГК РФ 10 000 руб. за каждую неделю просрочки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, ее представитель на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статья 15 Земельного кодекса РФ определяет, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 1 Федерального Закона РФ «О кадастровой деятельности» от Дата обезличена № 221-ФЗ, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно статьи 37 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу статьи 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из статьи 40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 45 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена Номер обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым Номер обезличена, общей уточненной площадью 1010 кв. м., расположенный по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, запись государственной регистрации Номер обезличена от Дата обезличена, а также собственником жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 94,7 кв. м. расположенного на вышеуказанном земельном участке, запись регистрации Номер обезличена от Дата обезличена.

ФИО2 является собственник смежного земельного участка с кадастровым Номер обезличена, общей уточненной площадью 1991 кв. м., расположенный по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, запись регистрации Номер обезличена от Дата обезличена и жилого дома на нем.

В июле 2022 г. ФИО1 обнаружила, что ФИО2 произведен незаконный захват части земельного участка общей площадью 115 кв. м., принадлежащего истцу на праве собственности, путем установления на части данного земельного участка некапитальных построек: вагончик, пристрой для бани, вольер для собаки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ГРАДО» ФИО5 от Дата обезличена.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГРАДО» ФИО5 от Дата обезличена земельный участок с кадастровым Номер обезличена образован путем раздела земельного участка с кадастровым Номер обезличена в результате межевых работ. При проведении кадастровых работ и замера фактически используемых границ земельного участка с кадастровым Номер обезличена было установлено, что имеется несоответствие границ земельного участка по фактическому использованию с данными государственного кадастрового учета, а именно площадь объекта по данным ЕГРН составляет 1010 кв.м., фактически 895 кв.м., оценка расхождения 115 кв.м. Собственниками земельных участков Номер обезличена и Номер обезличена был некорректно установлен забор без выноса границ в натуру без применения спутникового оборудования, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым Номер обезличена кв.м. (по данным ГКН – 1991 кв.м.).

В результате, вышеуказанные несоответствия повлекли за собой изменения, а именно площадь земельного участка 16:18:110101:719 по данным ГКН составляет 1991 кв. м., по фактическом использованию, с учетом части земельного участка 16:18:110101:718, площадь составила 2106 кв. м., оценка расхождения 115 кв. м., на земельном участке 16:18:110101:719 вдоль смежной границы с участком 16:18:110101:718 установлены некапитальные постройки: вагончик, пристрой для бани, вольер для собаки. По результатам спутнико-геодезических измерений данные некапитальные строения оказались установлены частично на земельном участке с кадастровым номером 16:18:110101:718.

Согласно выписок из ЕГРН земельные участки с кадастровыми Номер обезличена и Номер обезличена образованы из земельного участка с кадастровым Номер обезличена.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена на основании договора купли-продажи от Дата обезличена ФИО6 являлся собственником земельного участка под жилую застройку по адресу: ......, с кадастровым № Номер обезличена. Согласно имеющегося межевого плана, указанный участок был разделен собственником на 2 участка с кадастровым Номер обезличена и с кадастровым Номер обезличена.

Из пояснений истца следует, что забор, который установлен между земельными участками с кадастровыми Номер обезличена и Номер обезличена является деревянным и установлен по примерным границам, что в судебных заседаниях не оспаривалось представителем ответчика.

Земельный участок с кадастровым Номер обезличена по данным ЕГРН от Дата обезличена Номер обезличена, так же образован в результате кадастровых работ путем раздела исходного земельного участка с кадастровым Номер обезличена.

Стороны не ходатайствовали о назначении судебной землеустроительной экспертизы в целях определения прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровыми Номер обезличена и Номер обезличена, с учетом первичных землеотводных документов, планов технической инвентаризации правоудостоверяющих документов и определения параметров фактического места нахождения забора и межевых знаков.

В силу изложенного суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по восстановлению межевых знаков и установлении забора по месту их ранее фактического нахождения с учетом заявленных требований.

Из пояснений истца следует, что на момент рассмотрения дела ответчик убрала вагончик, вольер для собаки.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

С учетом установленных обстоятельств требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно установлению смежной границы между земельными участками с кадастровым Номер обезличена и кадастровым Номер обезличена по точкам согласно варианту, указанному в заключении кадастрового инженера ФИО5 от Дата обезличена:

Также подлежат удовлетворению требования в части демонтажа пристроя для бани, расположенного на земельном участке с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ, ......, как находящегося на земельной участке с кадастровым Номер обезличена.

Требования в части демонтажа, сноса переноса вагончика, вольера для собаки удовлетворению не подлежат, поскольку, как признала сама истец, указанные требования добровольно выполнены ответчиком.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о присуждении ответчику ко взысканию судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части демонтажа пристроя для бани, при это суд определяет размер указанной неустойки в сумме 1 000 рублей за каждую неделю просрочки с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт Номер обезличена выдан ...... Дата обезличена) к ФИО2 (паспорт Номер обезличена выдан ...... ...... Дата обезличена) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы, межевых знаков, установлении забора, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым Номер обезличена по адресу: ......, путем демонтажа пристроя для бани, расположенной на земельном участке с кадастровым Номер обезличена по адресу: .......

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым Номер обезличена и кадастровым Номер обезличена по точкам согласно варианту, указанному в заключении кадастрового инженера ФИО5 от Дата обезличена:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части демонтажа пристроя для бани в сумме 1 000 рублей за каждую неделю просрочки с момента вступления решения суда в законную силуВ удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд.

Судья Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.