Костогрызов Александр Сергеевич

УИД 55RS0014-01-2024-000299-26

Дело 2-323/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Репинскому сельскому поселению Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная адресу: <адрес> д. Воскресенка <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2024 года она обратилась за межеванием к кадастровому инженеру ФИО4 После проведения кадастровых работ образовался земельный участок ЗУ 1 площадью 2155 кв.м, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. ФГБУ «Росреестр» отказывает в постановке на кадастровый учет выделенных земельных участков, так как квартира, под которой необходимо сформировать земельный участок, расположена в двухквартирном доме, под которым соседний земельный участок - под квартирой №, № оформлен в собственность до введения в действия ЗК РФ, т.е до 2001. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ЗУ 1, расположенный под квартирой № по <адрес>, д. Воскресенка, <адрес>, в границах межевог...

...о плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - Репинское сельское поселение Калачинского муниципального района <адрес> в лице администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований к администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, указав, что к данному ответчику требования заявлены ошибочно, отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение суда. Пояснила, что жилые помещения квартир № и 2 полностью автономны друг от друга, общего имущества и общих коммуникаций у жилых помещений не имеется.

Исковые требования к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> поддержала, пояснила, что споров о фактических границах между владельцами помещений (квартир №, 2, 3) многоквартирного жилого <адрес> д. <адрес> не имеется. Квартиры №, 2, 3 многоквартирного жилого <адрес> д. <адрес> являются полностью автономными, изолированными, каждое из жилых помещений имеет выход на территорию общего пользования, фактически представляют собой блокированную застройку.

Представитель ответчика - администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> ФИО12. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО10 в судебное заседание не явились, представителей не направили; ФИО8, ФИО10, ФИО10 предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие; представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что в решении суда подлежат отражению, помимо сведений о площади и координатах характерных поворотных точек земельного участка, также категория и вид разрешенного использования земельного участка, а также указание на возможность государственного кадастрового учета земельного участка на основании заявления истца, - в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д. Воскресенка <адрес>, является двухквартирным, в доме расположены жилые помещения: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером 55:07:010101:2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь <адрес> в д. <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО7

В ходе судебного разбирательства установлено, что под квартирой № <адрес> в д. <адрес> сформирован и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м., на поименованный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за третьим лицом ФИО7, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением: <адрес>, д. Воскресенка, <адрес>, образуемый земельный участок под квартирой № многоквартирного жилого <адрес> в д. <адрес> на Землях общего пользования имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 2155 кв.м. (л.д. 11-20).

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. Воскресенка <адрес>) и ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. Воскресенка <адрес>).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие права собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№, 2, по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах №, 2 наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, что следует из пояснений в суде истца, а также из представленной технической документации на многоквартирный жилой дом в виде инвентарного дела, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес> д. Воскресенка <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Репинскому сельскому поселению Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024 года.

Судья Шестакова О.Н.