Косторнова Ангелина Александровна

Судья Рогова А.А. Дело № 33-3-1512/2023

№ 2-5025/2023

УИД: 26RS0001-01-2023-004522-07

город Ставрополь 19.03.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Трушкина Ю.А.,

судей Быстрова О.В. и Шетогубовой О.П.,

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов ФИО23, ФИО51, ФИО2, ФИО53, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО13 и ФИО29, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО37, ФИО54, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО38

на решение Промышленного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО23, ФИО51, ФИО2, ФИО53, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО13 и ФИО29, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО37, ФИО54, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО38 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании здания многоквартирным домом, установлении назначения нежилых помещений, установлении вида жилого помещения,

заслушав доклад судьи Быстро...

...ва О.В.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО23, ФИО51, ФИО2, ФИО53, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО13 и ФИО29, ФИО15, ФИО16, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО37, ФИО54, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО38 обратились в суд с иском, в котором просили признать здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1488,8 кв.м, многоквартирным жилым домом с назначением «многоквартирный дом», наименованием «здание», видом разрешенного использования «многоквартирный дом». Установить назначение нежилых помещений «общее имущество многоквартирного дома» для нежилых помещений с КН №, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить вид жилого помещения «квартира» для следующих жилых помещений, расположенных в составе здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>: с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, площадью 1488,8 кв. м, в части назначения «многоквартирный дом», вида разрешенного использования «многоквартирный дом». Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о нежилых помещениях с кадастровым номером №, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости o жилых помещениях с кадастровым номером №, №, расположенных в составе здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части установления вида жилого помещения «квартира» внесением соответствующих изменений местоположение.

В обосновании иска указали, что истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, которые расположены в составе жилого дома площадью 1488,8 кв. м по <адрес> в <адрес>. Жилой дом с назначением «жилое», наименованием «здание», видом разрешенного использования «жилое (жилой дом)», год завершения строительства - 2013, разделён на жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности. Жилой дом располагается в границах земельного участка с КН № площадью 536 кв. м с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>. Комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО38, ФИО36 выдано разрешение на строительство жилого дома, количество этажей - 3 единицы по <адрес>. ФИО38, ФИО36 зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 1488,8 кв. м, КН 26:12:012001:6713, расположенный по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом разделен на 21 самостоятельное жилое помещение, 1 нежилое помещение (подвал), которые по договорам купли-продажи недвижимости были переданы ряду физических лиц, являющихся добросовестными приобретателями, также образованы нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, зарегистрировано право общей полевой собственности физических лиц на земельный участок с КН 26:12:012001:6701 площадью 536 кв. м с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства жилого массива» по <адрес>, в квартале 560. Приказом комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, з/у 48а. Между тем, жилой дом фактически является многоквартирным, поскольку отвечает всем признакам «многоквартирного дома», а именно: содержит отдельные квартиры, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования; содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. Таким образом, 4-этажный (в том числе 1 подземный) 21-квартирный Жилой дом фактически является многоквартирным - содержит отдельные квартиры, которые имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества собственников помещений. Собственниками помещений жилого дома проведен ряд мероприятий по приведению вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома в соответствии с фактическим использованием. По заказу собственников помещений жилого дома в результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания в связи с изменением вида разрешенного использования и назначения здания с КН № по <адрес> в <адрес>. Также истцами - собственниками помещений жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, на котором единогласно решено присвоить нумерацию жилым помещениям: с кадастровым номером № <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>; с кадастровым номером № - <адрес>. Истцом ФИО23 3.С., уполномоченной общим собранием собственников помещений Жилого дома, подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по <адрес> за изменением характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-20672568 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учёта недвижимого имущества в связи с изменением характеристик, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решением Промышленного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требовании ФИО23, ФИО51, ФИО2, ФИО53, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО13 и ФИО29, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО37, ФИО54, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО38 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании здания многоквартирным домом, установлении назначения нежилых помещений, установлении вида жилого помещения, - отказано.

В апелляционной жалобе истцы ФИО23, ФИО51, ФИО2, ФИО53, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО13 и ФИО29, ФИО15, ФИО16, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО37, ФИО54, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО38 просят решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указав, что обжалуемое решение суда является незаконным и необоснованным. Выводы суда не основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом неправильно. При рассмотрении данного гражданского дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Суд рассмотрел данное гражданское дело необъективно. Спорный жилой дом эксплуатируется уже более 10 лет, в нём проживают истцы, их зарегистрированное право на жилые помещения не оспорено, исков о выселении не заявлялось, согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы выявленные нарушения не влекут угрозы жизни и здоровью, устранимы в процессе эксплуатации, обстоятельства, которые представлены истцами по делу, не проверены и не исследованы, в судебном акте не дана оценка вступившему в законную силу решению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные строительно-монтажные работы по постройке данного объекта недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов. Данный объект недвижимости соответствует градостроительным регламентам с точки зрения надежности и капитальности конструкции объекта, исключающих возможность ФИО13 обрушения, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и возможных аварийных и стихийных ситуациях. Судом установлено, что на момент проведения государственной регистрации прав, документы, послужившие основанием для их проведения, никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке. Судом подтверждена законность возведения спорного жилого дома, отсутствие оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ, для признания ФИО13 самовольной постройкой, установлена законность раздела жилого дома на самостоятельные жилые помещения, законность государственной регистрации прав собственников жилых помещений. Законодательство о кадастровом учете и регистрации прав на сегодняшний день не содержит запрета на внесение в ЕГРН сведений о фактическом разрешенном использовании объекта капитального строительства, соответствующем виду разрешенного использования земельного участка. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования. Отказ в удовлетворении исковых требований истцов, об изменении в судебном порядке назначения жилого дома, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и фактическим использованием, основан лишь на указанных выводах эксперта. Судом вынесен судебный акт, при этом в ходе судебного разбирательства перед лицами, участвующими в деле, судом не ставился вопрос о необходимости привлечения к участию в деле вышеуказанных лиц, сведения о правах которых на земельный участок содержались в ЕГРН, по инициативе суда они также не были привлечены к участию в деле.

Возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 и ФИО36 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации <адрес>-поля ФИО38 и ФИО36 выдано разрешение на строительство жилого дома, количество этажей - 3 единицы, параметрами 10х10 м, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО38 и ФИО36 зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 1488,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-спективная, 48а

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО38 и ФИО36, указанный жилой дом разделен на жилые и нежилые помещения, которые впоследствии были отчуждены в пользу физических лиц.

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения с ка-дастровым номером №, площадью 76,6 кв.м является ФИО1, с кадастровым номером № площадью 44,1 кв.м – ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м – Костор-нова ФИО42, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м – ФИО3, с кадастровым номером № площадью 44,1 кв.м – ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (по 1/4 доле), с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м, - ФИО9, с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м, - ФИО10, с кадастровым номером №, площадью 41,3 – ФИО11, Коз-литин ФИО29, ФИО12, ФИО13-рович, ФИО14 (по 1/6 доле); с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, - ФИО15, с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м, - Зарада-рян ФИО41, ФИО16 (по 1/2 доле); с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м, - ФИО17; с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м, ФИО18, с кадастровым номером №, площадью 39, 6 кв.м, ФИО19, с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м, ФИО20, с кадастровым номером № площадью 44, 2 кв.м, - ФИО21, с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м - ФИО22, с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м, - ФИО23, с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м, - ФИО24; с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м – ФИО25.

Указанные жилые помещения, а также нежилые помещения с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО23 Зои ФИО23, ФИО57 (Воль-няковой) ФИО39, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО26-ньевича, ФИО14, ФИО16-ны, ФИО18, ФИО19, Бер-лева ФИО40, ФИО21, ФИО27, ФИО24, ФИО25, ФИО38, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО17, ФИО36.

Истцы указывают, что жилой дом фактически является многоквартирным, поскольку отвечает всем признакам «многоквартирного дома», а именно: содержит отдельные квартиры, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования; содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Собственниками помещений жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение присвоить нумерацию жилым помещениям:

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>;

- с кадастровым номером № - <адрес>.

Обращаясь в суд, истцы, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просят признать индивидуальный жилой дом многоквартирным жилым домом, установить назначения нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, вида жилых помещений - квартирами.

Судом по ходатайству стороны истца назначена судебная строитель-но-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» - ФИО52

Из выводов заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здание (жилой дом) площадью 1488,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками многоквартирного жилого дома в соответствии с действующими градостроительными нормами

По результатам исследования установлено, что спорный объект (жи-лой дом), площадью 1488,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, относительно соответствия строительным нормам правилам, действующим на момент возведения объекта, имеет несоответствия в части отсутствия проектной документации (п.п. 1, 2, 21, 29, 31, 32, 39, 62 Таблицы № Лист 38 заключения), разработанной в соответствии с градостроительными нормами. Выше перечисленные несоответствия возможно устранить, например, в рамках подготовки технического отчета специализированной организацией (индивидуального предпринимателя), имеющих допуск к определённым видам деятельности в части проектирования объектов гражданского и промышленного строительства. По результатам осмотра объекта экспертизы не выявлены повреждения строительных конструкций здания. Трещины, прогибы, деформация элементов строительных конструкций, признаки разрушений элементов несущих конструкций отсутствует, что фактически подтверждает, принимая во внимание длительный период (10 лет) эксплуатации объекта исследований, надёжность и долговечность объекта строительства.

Экспертом выявлено отсутствие огнезащитной обработки деревянных конструкций крыши - стропил, стоек и других элементов из горючих материалов (п. 8 Таблица № лист 54 заключения, Фото 34-41 Фототаблицы), что может быть устранено в условиях эксплуатации здания.

Экспертом также установлено несоответствие исследуемого объекта Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края, в частности проценту застройки земельного участка и превышения максимального процента застройки в границах земельного участка на 26,9 %, из чего следует, что фактически земельный участок не имеет достаточных площадей, для благоустройства территории земельного участка автостоянками.

Также земельный участок не имеет подъездных путей для подъезда. B случае необходимости, противопожарной спецтехники со стороны заднего и правого бокового фасадов здания (Фото 47, 48, 53, 56, 57 Фототаблицы).

В части надёжности и безопасности строительных конструкций и инженерных сетей энергоснабжения жилое здание соответствует строительным нормам и правилам.

Возведённое здание (жилой дом) площадью 1488,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в эксплуатации длительный срок (10 лет) в части надёжности строительных конструкций и надежности инженерных сетей энергоснабжения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд исходил из того, что спорный объект - жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Так, в частности процент застройки индивидуального жилого дома превышает максимальный процент застройки в границах земельного участка на 26,9 %, из чего следует, что фактически земельный участок не имеет достаточной площади для благоустройства территории земельного участка для автостоянки. Земельный участок не имеет подъездных путей для подъезда, в случае необходимости, противопожарной спецтехники со стороны заднего и правого бокового фасадов здания.

Более того, у спорного объекта отсутствует огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши - стропил, стоек и других элементов из горючих материалов, что также влечет нарушение строительных норм и правил, на что указано в экспертном заключении. При этом доказательств того, что такие нарушения устранены, в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 26:12:012001:6713, принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцам, но и иным лицам, не являющимся собственникам жилых и нежилых помещений в составе данного дома, а именно ФИО37, ФИО29, ФИО30, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО17 Ни-колаевне, ФИО36.

Однако указанные лица своего согласия на признания дома многоквартирным не давали, материалы дела таких сведений не содержат и истцами такие сведения не представлены.

В целом доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к ФИО13 отмене не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД 26RS0001-01-2023-007183-75

Дело № 88-8119/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ дела 2-4881/2023

в суде первой инстанции

13 августа 2024 года г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В.,

судей Курасовой Е.А., Росиной Е.А.,

рассмотрела в судебном заседании посредством использования системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску Самодиной З.С., Ивановой Н.Г., Прилатовой Ю.А., Костроновой А.А., Исакова В.А., Элькановой И.А., Губаревой И.В., Шипиловой О.И., Константиновой В.В., Байбакова В.Е., Байбакова Е.Е., Козлитина Е.В., Аппариной О.Ф., Стефановой К.В., Романовой В.Н., Якшиной В.И., Исакова В.И., Берлева Ю.А., Серкова А.А., Поляничко Д.А., Завгороднего Ю.А., Орловой Е.В., Пушкаревой Т.Е., Курбатова Е.Г. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании здания многоквартирным жилым домом,

по кассационной жалобе Самодиной З.С. и ее представителя Куницыной И.Б., действующей на основании доверенности, Ивановой Н.Г., Прилатовой Ю.А., Косторновой А.А., Исакова В.А., Элькановой И.А., Губаревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетних: Губаревой А.В., Губарева А.В., Шипиловой О.И., Константиновой В.В., Байбакова В.Е., Байбакова Е.Е., Козлитина Е.В., действующего в интересах несовершеннолетнего Козлитина Г.Е., Аппариной О.Ф., Стефановой К.В., действующей в интересах Зардарян А.С. Романовой В.Н., Якшиной В.И., Исакова В.И., Берлева Ю.А., Серкова А.А., Поляничко Д.А., Завгороднего Ю.А., Орловой Е.В., Пушкаревой Т.Е., Курбатова Е.Г., Козлитина Б.Е. на решение Промышленного районн...

...ого суда г. Ставрополя Ставропольского края от 4 декабря 2023 года и на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В., выслушав объяснения представителя Самодиной З.С.- Куницыной И.Б., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Самодина З.С., Иванова Н.Г., Прилатова Ю.А., Косторнова А.А. Исаков В.А., Эльканова И.А., Губарева И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Губаревой А.В. и Губарева А.В., Шипилова О.И., Константинова В.В., Байбаков В.Е., Байбаков Е.Е., Козлитин Е.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Козлитина Б.Е. и Козлитина Г.Е., Аппарина О.Ф., Стефанова К.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Зардарян А.С., Романова В.Н., Якшина В.И., Исаков В.И., Берлев Ю.А., Серков А.А., Поляничко Д.А., Завгородний Ю.А., Орлова Е.В., Пушкарева Т.Е., Курбатов Е.Г. обратились в суд с иском, в соответствии с которым просили признать здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1488,8 кв.м., многоквартирным жилым домом с назначением «многоквартирный дом», наименованием «здание», видом разрешенного использования «многоквартирный дом». Установить назначение нежилых помещений «общее имущество многоквартирного дома» для нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

установить вид жилого помещения «квартира» для следующих жилых помещений, расположенных в составе здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>: с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>, квартира №;

указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1488,8 кв.м., в части назначения «многоквартирный дом», вида разрешенного использования «многоквартирный дом»;

указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о нежилых помещениях с кадастровым номером №, №, №, №, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о жилых помещениях с кадастровым номером №, №, №, №. №. №. №, №, №, №, №, №, №; №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в составе здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части установления вида жилого помещения «квартира» внесением соответствующих изменений местоположение.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, которые расположены в составе жилого дома площадью 1488,8 кв.м. по ул.<адрес>. Жилой дом с назначением «жилое», наименованием «здание», видом разрешенного использования «жилое (жилой дом)», год завершения строительства - 2013, разделён на жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности. Жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 536 кв.м. с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>. Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя 28 мая 2012 года Курбатову Е.Г., Курбанову Ф.Р. выдано разрешение на строительство жилого дома, количество этажей - 3 единицы по ул. <адрес>. Курбатовым Е.Г., Курбановым Ф.Р. зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 1488,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Соглашением от 1 октября 2013 года жилой дом разделен на 21 самостоятельное жилое помещение, 1 нежилое помещение (подвал), которые по договорам купли-продажи недвижимости были переданы ряду физических лиц, являющихся добросовестными приобретателями, также образованы нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, зарегистрировано право общей полевой собственности физических лиц на земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м. с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства жилого массива» по ул.Перспективной, в квартале 560. Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 21 февраля 2022 года №159-А земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Между тем, 4- этажный (в том числе 1 подземный) 21-квартирный жилой дом фактически является многоквартирным - содержит отдельные квартиры, которые имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества собственников помещений. Собственниками помещений жилого дома проведен ряд мероприятий по приведению вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома в соответствии с фактическим использованием. По заказу собственников помещений жилого дома в результате кадастровых работ 5 мая 2023 года подготовлен технический план здания в связи с изменением вида разрешенного использования и назначения здания с кадастровым номером № по ул. <адрес>. Также истцами - собственниками помещений жилого дома с 20 апреля 2023 года по 26 апреля 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений, на котором единогласно решено присвоить нумерацию жилым помещениям: с кадастровым номером № - квартира 21; с кадастровым номером № - квартира 11; с кадастровым номером № - квартира 14; с кадастровым номером № - квартира 8; с кадастровым номером № - квартира 4; с кадастровым номером № - квартира 1; с кадастровым номером № - квартира 10; с кадастровым номером № - квартира 3; с кадастровым номером № - квартира 5; с кадастровым номером № - квартира 15; с кадастровым номером № - квартира 18; с кадастровым номером № - квартира 16; с кадастровым номером № - квартира 6; с кадастровым номером № - квартира 17; с кадастровым номером № - квартира 12; с кадастровым номером № - квартира 2; с кадастровым номером № - квартира 13; с кадастровым номером № -‘квартира 20; с кадастровым номером № - квартира 9; с кадастровым номером № - квартира 19; с кадастровым номером № - квартира 7. Истцом Самодиной З.С., уполномоченной общим собранием собственников помещений жилого дома, подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за изменением характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав. Уведомлением от 19 мая 2023 года № КУВД-001/2023-20672568 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учёта недвижимого имущества в связи с изменением характеристик, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 4 декабря 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2024 года, в удовлетворении исковых требований - отказано.

В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, судебные инстанции, руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 34 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года №145, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению судебной строительно-технической экспертизы №091/121023-Э от 14 ноября 2023 года, выполненной ООО «ПРОФЭКСПЕРТ», исходили из того, что спорный объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Так, в частности процент застройки индивидуального жилого дома превышает максимальный процент застройки в границах земельного участка на 26,9 %, из чего следует, что фактически земельный участок не имеет достаточной площади для благоустройства территории земельного участка для автостоянки. Земельный участок не имеет подъездных путей для подъезда, в случае необходимости, противопожарной спецтехники со стороны заднего и правого бокового фасадов здания.

Более того, у спорного объекта отсутствует огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши - стропил, стоек и других элементов из горючих материалов, что также влечет нарушение строительных норм и правил, на что указано в экспертном заключении. При этом доказательств того, что такие нарушения устранены, в материалы дела не представлено

Также судебными инстанциями указано на то, что земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцам, но и иным лицам, не являющимся собственникам жилых и нежилых помещений в составе данного дома.

Однако указанные лица своего согласия на признания дома многоквартирным не давали, материалы дела таких сведений не содержат и истцами такие сведения не представлены, в связи с чем суды пришли к выводу, об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны судов по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается.

Вопреки доводам жалобы все доказательства по делу исследованы судами первой и апелляционной инстанций по правилам статьи 67 ГПК РФ, доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов суда первой инстанции, в порядке, установленном статьей 56 ГПК РФ, заявителями не представлено, на что указал суд апелляционной инстанции в оспариваемом определении.

В целом, кассационная жалоба сводится к изложению обстоятельств дела, фактически направлена на переоценку доказательств, не содержит доводов о нарушении судами норм материального и процессуального права. Доводы жалобы были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 4 декабря 2023 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2024 года- оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Курасова Е.А.

Росина Е.А.

дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 04 декабря 2023 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием истца Самодиной З.С. и ее представителя Куницыной И.Б., представителя ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Назаренко Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самодиной З. С., Ивановой Н. Г., Прилатовой Ю. А., Костроновой А. А., Исакова В. А., Элькановой И. А., Губаревой И. В., Шипиловой О. И., Константиновой В. В., Байбакова В. Е., Байбакова Е. Е.ча, Козлитина Е. В., Аппариной О. Ф., Стефановой К. В., Романовой В. Н., Якшиной В. И., Исакова В. И., Берлева Ю. А., Серкова А. А.ча, Поляничко Д. А., Завгороднего Ю. А., Орловой Е. В., Пушкаревой Т. Е., Курбатова Е. Г. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании здания многоквартирным жилым домом,

установил:

Самодина З. С., Иванова Н. Г., Прилатова Ю. А., Костронова А. А., Исаков В. А., Эльканова И. А., Губарева И. В., Шипилова О. И., Константинова В. В., Байбаков В. Е., Байбаков Е. Е.ч, Козлитин Е. В., Аппарина О. Ф., Стефанова К. В., Романова В. Н., Якшина В. И., Исаков В. И., Берлев Ю. А., Серков А. А.ч, Поляничко Д. А., Завгородний Ю. А., Орлова Е. В., Пушкарева Т. Е., Курбатова Е. Г. обратились в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании здания многоквар...

...тирным жилым домом.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения с КН №

Указанные помещения, а также нежилые помещения с № площадью 1488,8 кв. м по <адрес> в <адрес>.

Данный жилой дом с назначением «жилое», наименованием «здание», видом разрешенного использования «жилое (жилой дом)», год завершения строительства - 2013, разделен на жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности

Жилой дом располагается в границах земельного участка с КН № площадью 536 кв. м с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>.

Комитетом градостроительства администрации <адрес> дата Курбатову Е.Г., Курбанову Ф.Р. выдано разрешение на строительство жилого дома, количество этажей - 3 единицы по <адрес>.

Курбатовым Е.Г., Курбановым Ф.Р. зарегистрировано право собственности по ? доли в праве на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 1488,8 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации.

В дальнейшем соглашением от дата жилой дом был разделен на 21 самостоятельное жилое помещение, 1 нежилое помещение (подвал), которые по договорам купли-продажи недвижимости были переданы ряду физических лиц, являющихся добросовестными приобретателями, также были образованы нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, зарегистрировано право общей полевой собственности физических лиц на земельный участок с КН № площадью 536 кв. м с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства жилого массива» по <адрес>.

Приказом комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от дата №-А Земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Между тем, жилой дом фактически является многоквартирным, поскольку отвечает всем признакам «многоквартирного дома», а именно: содержит отдельные квартиры, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования; содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Таким образом, 4-этажный (в том числе 1 подземный) 21-квартирный Жилой дом фактически является многоквартирным - содержит отдельные квартиры, которые имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества собственников помещений.

Собственниками помещений жилого дома проведен ряд мероприятий по приведению вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома в соответствии с фактическим использованием.

Так, постановлением администрации города Ставрополя от дата № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования Земельного участка - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», сведения внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по <адрес>, согласно сведениям ЕГРН имеет назначение «жилое», вид разрешенного использования «жилое (жилой дом)».

Учитывая изложенное по заказу собственников помещений жилого дома в результате кадастровых работ дата был подготовлен технический план здания в связи с изменением вида разрешенного использования и назначения здания с КН № по <адрес> в <адрес>.

Также истцами - собственниками помещений жилого дома с дата по дата было проведено общее собрание собственников помещений, на котором единогласно решено присвоить нумерацию жилым помещениям:

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №

- с кадастровым номером № - квартира №

Истцом Самодиной 3.С., уполномоченной общим собранием собственников помещений Жилого дома, подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за изменением характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав.

Уведомлением от дата № № сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с изменением характеристик. Государственный регистратор прав Чернова А.Р. сообщила в указанном уведомлении, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 части 1 ст. 26 Закона № 218-Ф3).

Однако в представленном пакете документов отсутствует решение (акт) органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с кадастровым номером № на «многоквартирный дом», а также установления соответствующего вида разрешенного использования - «многоквартирный дом».

Таким образом, как указано в уведомлении Управления Росреестра по СК от дата, для осуществления государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером № необходимо предоставить документы, предусмотренные частью 3 ст. 8 Закона № 218-Ф3, а именно: решение (акт) органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания.

Истцы просят признать здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1488,8 кв.м, многоквартирным жилым домом с назначением «многоквартирный дом», наименованием «здание», видом разрешенного использования «многоквартирный дом»; установить назначение нежилых помещений «общее имущество многоквартирного дома» для нежилых помещений с КН №, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить вид жилого помещения «квартира» для следующих жилых помещений, расположенных в составе здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>: с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; с кадастровым номером № - с указанием местоположения: <адрес>; а также указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, площадью 1488,8 кв. м, в части назначения «многоквартирный дом», вида разрешенного использования «многоквартирный дом»; указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о нежилых помещениях с кадастровым номером №, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по данному делу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости o жилых помещениях с кадастровым номером № расположенных в составе здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части установления вида жилого помещения «квартира» внесением соответствующих изменений местоположение.

Истцы Иванова Н.Г., Прилатова Ю.А., Костронова А.А., Исаков В.А., Эльканова И.А., Губарева И.В., Шипилова О.И., Константинова В.В., Байбаков В.Е., Байбакова Е.Е., Козлитин Е.В., Аппарина О.Ф., Стефанова К.В., Романова В.Н., Якшина В.И., Исаков В.И., Берлев Ю.А., Серков А.А., Поляничко Д.А., Завгородний Ю.А., Орлова Е.В., Пушкарева Т.Е., Курбатова Е.Г., будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не уведомило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Самодина З.С. и ее представитель Куницына И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Назаренко Р.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с дата Курбатову Е.Г. и Курбанову Ф.Р. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

дата Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя Курбатову Е.Г. и Курбанову Ф.Р. выдано разрешение на строительство жилого дома, количество этажей - 3 единицы, параметрами 10х10 м, по <адрес>.

дата за Курбатовым Е.Г. и Курбановым Ф.Р. зарегистрировано право собственности по ? доли в праве на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 1488,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Соглашением от дата, заключенным между Курбатовым Е.Г. и Курбановым Ф.Р., указанный жилой дом разделен на жилые и нежилые помещения, которые впоследствии были отчуждены в пользу физических лиц.

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером 26:12:012001:6927, площадью 76,6 кв.м является Вольнякова Н. Г., с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м – Прилатова Ю. А., с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м – Косторнова А. А., с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м – Исаков В. А., с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м – Эльканова И. А., с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, - Губарева И. В., Губарев А. В., Губарев В. А., Губарева И. В. (по ? доле), с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м, - Шипилова О. И., с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м, - Константинова В. В., с кадастровым номером №, площадью 41,3 – Байбаков В. Е., Козлитин Г. Е., Байбаков Е. Е.ч, Козлитин Б. Е., Козлитин Е. В. (по 1/6 доле); с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, - Аппарина О. Ф., с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м, - Зарадарян А. С., Стефанова К. В. (по ? доле); с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м, - Склярова А. Н.; с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м, Якшина В. И., с кадастровым номером №, площадью 39, 6 кв.м, Исаков В. И., с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, Берлев Ю. А., с кадастровым номером № площадью 44, 2 кв.м, - Серков А. А.ч, с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м - Поляниченко Д. А., с кадастровым номером №, площадью 60,8 кв.м, - Самодина З. С., с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м, - Завгородний Ю. А.; с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м – Пушкарева Т. Е..

Указанные жилые помещения, а также нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположены в составе жилого дома с кадастровым номером №.

дата постановлением Главы администрации города Ставрополя № предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м, на праве общей долевой собственности принадлежит Самодиной Зои С., Ивановой (Вольняковой) Н. Г., Прилатовой Ю. А., Исакова В. А., Элькановой И. А., Губаревой И. В., Шипиловой О. И., Константиновой В. В., Байбакова В. Е., Байбакова Е. Е.ча, Козлитина Е. В., Стефановой К. В., Якшиной В. И., Исакова В. И., Берлева Ю. А., Серкова А. А.ча, Поляничко Д. А., Завгороднего Ю. А., Пушкаревой Т. Е., Курбатова Е. Г., Зарадарян А. С., Козлитину Г. Е., Козлитину Б. Е., Байбакову В. Е., Губареву А. В., Губареву В. А., Губаеревой А. В., Цитаишвили А. Г., Цитаишвили Н. Г., Цитаишвили Е. И., Цитаишвили Г. Ш., Скляровой А. Н., Курбанову Ф. Р..

Истцы указывают, что жилой дом фактически является многоквартирным, поскольку отвечает всем признакам «многоквартирного дома», а именно: содержит отдельные квартиры, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования; содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Собственниками помещений жилого дома в период с дата по дата проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение присвоить нумерацию жилым помещениям:

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира 6;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №

- с кадастровым номером № - квартира №;

- с кадастровым номером № - квартира №

Обращаясь в суд, истцы, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просят признать индивидуальный жилой дом многоквартирным жилым домом, установить назначения нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, вида жилых помещений - квартирами.

Судом по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>» - К.

Из выводов заключения эксперта №-Э от дата следует, что строительство здание (жилой дом) площадью 1488,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками многоквартирного жилого дома в соответствии с действующими градостроительными нормами

По результатам исследования установлено, что спорный объект (жилой дом), площадью 1488,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, относительно соответствия строительным нормам правилам, действующим на момент возведения объекта, имеет несоответствия в части отсутствия проектной документации (п.п. 1, 2, 21, 29, 31, 32, 39, 62 Таблицы № Лист 38 заключения), разработанной в соответствии с градостроительными нормами. Выше перечисленные несоответствия возможно устранить, например, в рамках подготовки технического отчета специализированной организацией (индивидуального предпринимателя), имеющих допуск к определённым видам деятельности в части проектирования объектов гражданского и промышленного строительства. По результатам осмотра объекта экспертизы не выявлены повреждения строительных конструкций здания. Трещины, прогибы, деформация элементов строительных конструкций, признаки разрушений элементов несущих конструкций отсутствует, что фактически подтверждает, принимая во внимание длительный период (10 лет) эксплуатации объекта исследований, надёжность и долговечность объекта строительства.

Экспертом выявлено отсутствие огнезащитной обработки деревянных конструкций крыши - стропил, стоек и других элементов из горючих материалов (п. 8 Таблица № лист 54 заключения, Фото 34-41 Фототаблицы), что может быть устранено в условиях эксплуатации здания.

Экспертом также установлено не соответствие исследуемого объекта Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, в частности проценту застройки земельного участка и превышения максимального процента застройки в границах земельного участка на 26,9 %, из чего следует, что фактически земельный участок не имеет достаточных площадей, для благоустройства территории земельного участка автостоянками.

Также земельный участок не имеет подъездных путей для подъезда, B случае необходимости, противопожарной спецтехники со стороны заднего и правого бокового фасадов здания (Фото 47, 48, 53, 56, 57 Фототаблицы).

В части надёжности и безопасности строительных конструкций и инженерных сетей энергоснабжения жилое здание соответствует строительным нормам и правилам

Возведённое здание (жилой дом) площадью 1488,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в эксплуатации длительный срок (10 лет) в части надёжности строительных конструкций и надежности инженерных сетей энергоснабжения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд соглашается с данными выводами судебной экспертизы, поскольку данное доказательство отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Экспертное заключение не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий, не имеется оснований считать, что в данном случае нарушен порядок проведения экспертизы. У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, сторонами не представлено.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодека Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный объект - жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Так, в частности процент застройки индивидуального жилого дома превышает максимальный процент застройки в границах земельного участка на 26,9 %, из чего следует, что фактически земельный участок не имеет достаточной площади для благоустройства территории земельного участка для автостоянки. Земельный участок не имеет подъездных путей для подъезда, в случае необходимости, противопожарной спецтехники со стороны заднего и правого бокового фасадов здания.

Более того, у спорного объекта отсутствует огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши - стропил, стоек и других элементов из горючих материалов, что также влечет нарушение строительных норм и правил, на что указано в экспертном заключении. При этом доказательств того, что такие нарушения устранены, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Частью 5 названной статьи закреплено, что предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Пунктом 34 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145 установлено, что результатом государственной экспертизы является заключение. Результатом государственной экспертизы результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Из материалов дела не следует, что при строительстве спорного объекта была получена проектная документация, и в отношении проектной документации объекта проведена экспертиза в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, истцами не были соблюдены административные предпосылки введения в оборот многоквартирного жилого дома, предусмотренные положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также следует учесть, что согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдел земельного участка каждому собственнику при признании дома многоквартирным невозможен.

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцам, но и иным лицам, не являющимся собственникам жилых и нежилых помещений в составе данного дома, а именно Зардарян А. С., Козлитину Г. Е., Козлитину Б. Е., Байбакову В. Е., Губареву А. В., Губареву В. А., Губаеревой А. В., Цитаишвили А. Г., Цитаишвили Н. Г., Цитаишвили Е. И., Цитаишвили Г. Ш., Скляровой А. Н., Курбанову Ф. Р..

Однако указанные лица своего согласия на признания дома многоквартирным не давали, материалы дела таких сведений не содержат и истцами такие сведения не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании индивидуального жилого дома многоквартирным противоречат градостроительным нормам и правилам, действующим на территории города Ставрополя, в связи с чем удовлетворению не подлежат. Поскольку заявленное истцами требование о признании индивидуального жилого дома многоквартирным домом удовлетворению не подлежит, оснований для удовлетворения производных требований истцов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Самодиной З. С., Ивановой Н. Г., Прилатовой Ю. А., Костроновой А. А., Исакова В. А., Элькановой И. А., Губаревой И. В., Шипиловой О. И., Константиновой В. В., Байбакова В. Е., Байбакова Е. Е.ча, Козлитина Е. В., Аппариной О. Ф., Стефановой К. В., Романовой В. Н., Якшиной В. И., Исакова В. И., Берлева Ю. А., Серкова А. А.ча, Поляничко Д. А., Завгороднего Ю. А., Орловой Е. В., Пушкаревой Т. Е., Курбатова Е. Г. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, установления назначения нежилых помещений в данном здании с кадастровым номером № «общее имущество многоквартирного дома», вида жилых помещений в данном здании с кадастровым номером № «квартиры» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 08.12.2023.

Судья А.А. Рогова