Кострецкий Юрий Болиславович

Дело № 2-1-315/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 10 марта 2021 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Подымаевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кострецкого Ю.Б. к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кострецкий Ю.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 917 кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности.

На момент покупки площадь жилого дома составляла 51,7 кв.м., из которых жилой – 29,5 кв.м., при этом вход в дом осуществлялся через коридор под литер А2. В период проживания в указанном жилом доме он своими силами и на собственные средства занялся его реконструкцией, утеплил фасад дома и помещения под лит. «А», «а1» и пристроил к нему кирпичные пристройки под литер. «А3,а», в настоящее время площадь жилого дома составляет 79,8 кв.м., из них общая 68,4 кв.м. Для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет, а в дальнейшем предоставить технический план, разрешение на строительство дома, проектную документацию и акт ввода дома в эксплуатацию, но поскольку последний документ отсутствует, он не имеет возмож...

...ности сделать это во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 79,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кострецкий Ю.Б. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны в судебное заседание не явился.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица Кострецкая С.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица Абросимов А.В. в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему (л.д.5-8) Кострецкий Ю.Б. купил у М. земельный участок общей площадью 917 кв.м. предоставленный для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с находящимся на нём жилым домом площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кострецкий Ю.Б. зарегистрировал право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что видно из свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии №. (л.д.20-21). Разрешенное использование земельного участка: под строительство жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из анализа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет в настоящее время 68,4 кв.м., из них жилая 46,4 кв.м., увеличение произошло вследствие осуществления жилой пристройки под лит. «А3» и холодной пристройки под лит «а» в 2004 году.

На основании ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как усматривается из экспертного исследования, изготовленного ИП В., изменение площади жилого дома <адрес> с 51,7 кв.м. до 68,4 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства жилой пристройки под лит. «А3», холодной пристройки под лит. «а».

Размещение индивидуального жилого дома не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 ««Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. (изначально не соблюдается расстояние до границы и жилого дома <адрес>) СП 4.13130.2013 п.4.13 допускает возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки в <адрес>.»

Индивидуальный жилой дом <адрес> всех частей 79,8 кв.м. общей площадью -68,4 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым в жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п. 4.2.; п.4.5, 6.1: СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1.; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы» п.4.1; п.4.7; п.8.1.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.5; 3.1.

Основные конструктивные элементы жилого дома, находятся согласно ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, материалами дела, установлено, что истцом Кострецким Ю.Б. после приобретения жилого дома и земельного участка, без получения разрешения администрации г.Ливны, была проведена реконструкция жилого дома и осуществлены пристройки к жилому дому, вследствие чего произошло увеличение площади дома.

При установленных обстоятельствах, и учитывая позицию ответчика, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку имеет место одновременное соблюдение следующих условий: земельный участок на котором расположено строение, допускает строительство на нем данного объекта, согласно экспертному исследованию постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, ее сохранение существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кострецкого Ю.Б. удовлетворить.

Признать за Кострецким Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м. (всего по зданию 79,8кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 г.

Судья

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Альяновой Е. Л.,

при секретаре Сучковой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кострецкой В. П. к Кострецкому Д. Б., Кострецкому Ю. Б., Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности,

установил:

Кострецкая В. П. обратилась в суд с иском к Кострецкому Д. Б., Кострецкому Ю. Б., Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг К. После его смерти открылось наследство из принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из гаража и земельного участка под гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, а также из предметов домашнего обихода, обстановки и личных вещей.

Она является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга К. Также наследниками первой очереди по закону являются их дети: Кострецкий Ю. Б. и Кострецкий Д. Б., которые не претендуют на наследственное имущество.

После смерти супруга она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав. Для этого необходимо было представить документы, подтверждающие регистрацию брака с супругом К. Ознакомившись с представленными документами, нотариус увидел разночтения в написании даты рождения её супруга. Так, в свидетельстве о регистрации брака дата рождения К. значится ДД.ММ.ГГГГ, а по свидетельству о его рождении, по паспорту и по свидетельству о смерти дата рождения её супруга значится ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что указанная неточность в написании даты рождени...

...я её супруга в документе о регистрации брака возникла по причине невнимательности сотрудника сельского совета. Также нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что право собственности наследодателя на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также на гараж и земельный участок не зарегистрированы в надлежащем порядке.

Просит установить, что она, Кострецкая В. П., является супругой К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Кострецкой В. П. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти супруга К.; право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Кострецкая В. П. в судебном заседании исковое требование поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Кострецкий Д. Б. и Кострецкий Ю. Б. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что на наследственное имущество после смерти отца - К., не претендуют.

Представитель Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе и факт родственных отношений.

Из материалов гражданского дела следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ, рождения, уроженец <адрес>, согласно свидетельству о рождении.

Согласно свидетельству о браке, ДД.ММ.ГГГГ между К., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес> и Левицкой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – К., жене- Кострецкая.

К. и Кострецкая В. П. имеют двух детей: Кострецкого Ю. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кострецкого Д. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К., Кострецкой В. П. заключен договор о передаче в долевую собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, Кострецкой В. П. принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах К. отсутствуют.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№, усматривается, что решением Исполкома горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве гаражей», К., проживающему в <адрес>, отведен земельный участок № в квартале №-а под строительство индивидуального гаража.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, его площадь составила <данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимого имущества имеются сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Постановлением администрации города Ливны Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты>, установлен основной вид разрешенного использования – <данные изъяты> (код 2.7.1).

Согласно справке ОАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по месту жительства и постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал совместно с Кострецкой В. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кострецким Д. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>.

К., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что размещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; п. 11.34; СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» п.13; СП 506.1311500.2021 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», (утв. приказом МЧС России от 17.12.2021 №880) п.4.1.

Основные конструктивные элементы гаража на момент осмотра находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено.

Из наследственного дела № после смерти К. усматривается, что Кострецкая В. П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа К.

В судебном заседании ответчики Кострецкий Д. Б. и Кострецкий Ю. Б. – дети К., подтвердили, что истец Кострецкая В. П. является их матерью и супругой К., который на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал вместе с ней по адресу: <адрес>.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку супруга К. – Кострецкая В. П., являясь наследником по закону первой очереди, в установленный законом шести месячный срок приняла наследство, Кострецкий Д. Б. и Кострецкий Ю. Б. на наследственное имущество не претендуют. Гараж возведен К. на выделенном ему для этих целей в установленном порядке земельном участке. Размещение гаража соответствует правилам землепользования, градостроительным, строительным нормам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что Кострецкая В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Кострецкой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель : <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: