Костяев Эдуард Борисович

РЕШЕНИЕ дело № 2-255/2011г.

Именем Российской Федерации

11 июля 2011г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Переверзина Н.В.,

при секретаре -Кашица Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костяева О.Л. к администрации МО «Полесский муниципальный район», администрации МО «Саранское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Костяева О.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный район», администрации МО «Саранское сельское поселение» о сохранении жилого <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что она является нанимателем данного жилья; до 2006 года оно принадлежало колхозу «Дружба», затем правопреемнику - АОЗТ «Саранское». Согласно техническому паспорту по состоянию на 1997 год жилой дом имел общую площадь 38,6 кв.м., состоял из двух жилых комнат площадью 8,4 кв.м., и 20,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м. В 1998-1999году, в связи с разрушением веранды, для улучшения жилищных условий собственник произвел реконструкцию данного жилья: демонтировал веранду, выполнил пристройку новых помещений и устройство крыльца, установку сантехнического оборудования, изменилось количество жилых комнат с двух на три. В 2006 году реконструированный дом был включён в перечень муниципального имущества МО «Полесский городской округ», а в 2009 году администрация МО «Саранское сельское поселение» приняла дом на баланс, однако реконструкция не была узаконена. При подач...

...е документов на приватизацию жилого дома в 2009 году обнаружилось расхождение по площади дома: вместо 66,0 кв.м. указано 38,6 кв.м., что явилось препятствием для приобретения жилья в собственность.

В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: со стороны дворового фасада произведён демонтаж облегчённых стен веранды; выполнена наружная обшивка стен здания; со стороны дворового фасада выполнено устройство крыльца и монтаж стен новых помещений 5,6,7; новое помещение 7 оборудовано под кухню с установкой плиты и раковины; новое помещение 6 оборудовано под санузел с установкой душевой кабины, унитаза и электрического бойлера; в санузле выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике; в стене помещения 3ж два оконных проема объединены в один; в помещении 4 демонтирована печь для приготовления пищи; выполнено изменение назначения кухни на жилую. В связи с тем, что реконструкция жилья выполнена в соответствии со строительными и противопожарными нормами и правилами, просит сохранить жильё в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также считать жилой дом общей площадью 66,0 кв.м. в том числе жилой 35,9 кв.м.

В судебном заседании истица поддержала требования, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, от главы администрации МО «Полесский муниципальный район» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МКУП «Сосновское ЖКХ» в судебное заседание представителя не направило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: члены семьи истицы - Костяев Э.Б. и Костяева Т.Э. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснив при этом, что созданная реконструкция улучшила состояние жилья.

Заслушав объяснения истицы, третьих лиц, учитывая мнение ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из выписки из реестра муниципального жилищного фонда МО «Саранское сельское поселение» жилой <адрес> площадью 38,6 кв.м по <адрес> находится в собственности администрации Саранского сельского поселения, что также подтверждается данными технического паспорта на указанное жилье по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии поквартирной карточки, Костяева О.Л. зарегистрирована в данном жилье с ДД.ММ.ГГГГ, члены её семьи Костяев Э.Б. и Костяева Т.Э. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь 66,0 кв.м., в том числе жилую 35,9 кв.м., подсобную 30,1 кв.м.

Из проведенного специалистом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования данного жилого дома следует, что в ходе реконструкции произведены следующие работы: со стороны дворового фасада произведён демонтаж облегчённых стен веранды. Выполнена наружная обшивка стен здания. Со стороны дворового фасада выполнено устройство крыльца и монтаж стен новых помещений 5,6 и 7. Новое помещение 7 оборудовано под кухню с установкой плиты и раковины. Новое помещение 6 оборудовано под санузел с установкой душевой кабины, унитаза и электрического бойлера. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. В помещении 4 демонтирована печь для приготовления пищи. Выполнено изменение назначения помещения с кухни на жилую.

По качеству выполненных работ по реконструкции дома, специалистом сделан вывод о соответствии их требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений; СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»;

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Естественное освещение, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан не создаёт угрозы их жизни и здоровью, жильё для эксплуатации по своему назначению пригодно.

Учитывая тот факт, что реконструкция жилого дома, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. При реконструкции жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий, то требования истицы в части сохранения жилого дома в том числе и в переустроенном и перепланированном состоянии излишне, так как реконструкция жилья включает в себя переустройство и перепланировку.

Реконструкция жилого <адрес> выполнена в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности и действующих СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается актом обследования территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах от ДД.ММ.ГГГГ, а также результатами внепланового мероприятия отдела надзорной деятельности Полесского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведённой реконструкции общая площадь жилья истицы составила 66,0 кв.м. в том числе жилая 35,9 кв.м, в итоге образовались следующие помещения: два коридора площадью 3,5 кв.м. и 5,3 кв.м., кухня площадью 16,2 кв.м., три жилые комнаты площадью 8,4 кв.м., 20,0 кв.м., 7,5 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м.; данные изменения зафиксированы в техническом паспорте дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, реконструкция объекта недвижимости, произведённая Костяевой, осуществлённая без получения соответствующих разрешений, является самовольной.

Судом установлено, что при проведении работ по реконструкции жилого <адрес>, нарушений строительных норм и требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей в жилье, не допущено. Работы по реконструкции жилья соответствуют действующим санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, указанная реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Исходя из изложенного, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костяева О.Л. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, выразившемся в демонтаже со стороны дворового фасада облегчённых стен веранды. Выполнении наружной обшивки стен здания. Выполнении со стороны дворового фасада устройства крыльца и монтажа стен новых помещений 5,6 и 7. оборудовании нового помещения 7 под кухню с установкой плиты и раковины. Оборудовании нового помещения 6 под санузел с установкой душевой кабины, унитаза и электрического бойлера. Выполнении в санузле усиленной гидроизоляции из рулонных материалов на битумной мастике. Демонтаже в помещении 4 печи для приготовления пищи. Выполнении изменения назначения помещения с кухни на жилую.

Считать жилой <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. в составе помещений: коридоров площадью 3,5 кв.м. и 5,3 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., трёх жилых комнат площадью 8,4 кв.м., 20,0 кв.м., 7,5 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Переверзин