Костюк Надежда Мироновна

Дело № 2-144/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 апреля 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Измайловой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Костюк И.Н. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Костюк Н.М. о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Костюк И.Н., обратился в суд с иском к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Костюк Н.М. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «Знамя Коммунизма» договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рубля была выплачена им до подписания данного договора. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки дома и по настоящее время он владеет домом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию прав...

...а собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец – Костюк И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном обьеме.

Представитель ответчика – Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ответчик – Костюк Н.М. в судебное заседание не явились, предоставили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Костюк И.Н. не возражают.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Костюк И.Н. и колхозом «Знамя Коммунизма» был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Крестьяновского сельского Совета народных депутатов Первомайского района, Крымской области, реестр №.

Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере 1233 рубля была выплачена истцом Костюк И.Н. до подписания данного договора.

Государственная регистрация права собственности исполнительным комитетом Крестьяновского сельского совета не проводилась.

Согласно предоставленной Администрацией Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Костюк И.Н.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд считает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит объективными и исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия.

На основании ст. ст. 12, 209, 212, 213, 218, 305 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Костюк И.Н. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Костюк Н.М. о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за Костюк И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.04.2017 года.

Судья: