Косьян Самвел Аршавирович

Дело № 2–487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 апреля 2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре: Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) администрации города Сочи по доверенности Мерина А.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Косьяна С.А. по доверенности Аль-Халиди Е.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Косьяну Самвелу Аршавировичу, Иджян Ассе Грантовне о сносе самовольной постройки и встречному иску Косьяна Самвела Аршавировича, Иджян Асси Грантовны к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Косьянe Самвелe Аршавировичe, Иджян Ассt Грантовнt в котором просит: признать незавершенный строительством четырехэтажный капитальный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: г<адрес>, самовольной постройкой; обязать ответчиков снести незавершенный строительством четырехэтажный капитальный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, за свой счет; признать отсутствующим право собственности на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: №, площадью - 719,3 кв.м, назначением - жилое, количеством этажей - 3, расположенный по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости №23:49:0402051:1398-23/050/2019-6 от 08.05.2019; признать отсутствующим право собственности на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью - 719,3 кв.м, назначением - жилое, количеством этажей - 3, расположенный по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости № 23:49:0402051:1398-23/050/2019-5 от 08.05.2019; исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью - 719,3 кв.м, назначение - жило...

Показать ещё

...е, количество этажей - 3, расположенный по адресу: <адрес>; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ответчиков в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта соразмерно в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу истца понесенных организацией расходов.

Косьян Самвел Аршавирович, Иджян Асся Грантовна обратились со встречным иском к администрации г. Сочи в котором просят: сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь: 1022,3 кв.м., жилая площадь жилого дома 796,7 кв.м., этажность: 4, расположенный по адресу: <адрес> Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства – жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, а именно произвести кадастровый учет здания, со следующими характеристиками: наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 1022,3 кв.м., этажность: 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года, без истребования дополнительных документов для кадастрового учета. Адрес местоположения объекта (ориентир): <адрес>, по заявлению Косьяна С.А., Иджян А.Г. и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах Косьяна С.А., Иджян А.Г. на объект капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Мерин А.В., действующий по доверенности, на исковых требованиях администрации города Сочи настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В судебном заседании представитель Косьяна С.А., действующая по доверенности Аль-Халиди Е.У. исковые требования администрации города Сочи не признала, просила отказать в их удовлетворении, на встречных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Иджян А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена в установленном законом порядке.

Представители третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования администрации города Сочи поддерживают в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее: Косьяну С.А. и Иджян А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому, земельный участок с кадастровым номером: №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером: № принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле каждому Косьяну С.А. и Иджян А.Г, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2019 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Исковые требования администрации г. Сочи мотивированы тем, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: № расположен незавершенный строительством четырехэтажный капитальный объект, учитывая отсутствие сведений о выданных разрешениях на строительство, имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 ГК РФ. Незавершенный строительством четырехэтажный капитальный объект возведен ответчиками с многочисленными нарушениями градостроительного законодательства

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 2 п 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества, было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 70 «О государственной регистрации недвижимости».

Суд принимает во внимание, что ответчики по первоначальному иску произвели самовольную реконструкцию жилого дома.

Для разрешения вопроса о том, соответствует ли возведенная постройка строительным нормам и правилам, нарушает ли права и законные интересы иных лиц, в судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Киркяниди Ф.Г,

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется выводами заключения эксперта, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены.

Как следует из заключения эксперта Киркяниди Ф.Г., здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на момент проведения исследования представляет собой завершенный строительством объект капитального строительства, имеющий в своем составе - 4 (четыре) надземных этажа, площадью застройки – 281,0 кв.м., высотой здания с учетом всех конструктивных решений – 12,90 м. Общая площадь исследуемого объекта недвижимости, составляет 1022,3 (одна тысяча двадцать две целые и три десятых) кв.м., а именно 1 этажа составляет – 239,9 кв.м., 2 этажа составляет – 259,1 кв.м., 3 этажа составляет – 260,8 кв.м., 4 этажа составляет – 262,5 кв.м. За счет надстройки дополнительного этажа, изменилась общая этажность, общая площадь, высота и объем здания с кадастровым номером №. Исследуемый объект недвижимости расположен в пределах правомерных границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Также определены отступы здания с кадастровым номером № от правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и иным требованиям, предъявляемым к таким объектам недвижимости и правилам землепользования и застройки на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. №202. Выполненные мероприятия по реконструкции объекта с кадастровым номером № конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения – не затрагивают. Сохранение объекта недвижимости с кадастровым номером: № в измененном виде угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Исследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № соответствует градостроительным регламентам, в том числе ПЗЗ на территории МО города-курорта Сочи, утвержденным решением Городского Собрания г. Сочи от 29.12.2009г. №202.

Представителем администрации города Сочи не опровергнуты выводы, изложенные в заключении эксперта.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ, указано в каком случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, в соответствии с которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, поскольку объект недвижимости расположен на земельном участке принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, соответствует строительным, градостроительным противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и не нарушает права и интересы иных лиц, суд удовлетворяет требование встречного иска о сохранении объекта в реконструированном виде. С учетом сохранения объекта в реконструированном виде требование о внесении изменений в ЕГРН так же подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации города Сочи к Косьяну Самвелу Аршавировичу, Иджян Ассе Грантовне о сносе самовольной постройки – отказать.

Встречное исковое заявление Косьяна Самвела Аршавировича, Иджян Асси Грантовны к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта недвижимого имущества – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью: 1022,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 796,7 кв.м., этажностью: 4, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства – жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, а именно произвести кадастровый учет здания, со следующими характеристиками: наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 1022,3 кв.м., этажность: 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года, без истребования дополнительных документов для кадастрового учета. Адрес местоположения объекта (ориентир): Краснодарский край, <адрес> по заявлению Косьяна С.А., Иджян А.Г. и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах Косьяна С.А., Иджян А.Г. на объект капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

Свернуть

Дело № 2-1100/2021 УИД 23RS0002-01-2020-013135-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 16 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 23 апреля 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требованиях истец указал, что жилой дом литер Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1088,6 кв.м., этажность 3 этажа, находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у истца ФИО и ответчика ФИО на основании договора купли-продажи от 10.04.2019 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственность по 1/2 доли у истца ФИО и ответчика ФИО на основании договора купли-продажи от 10.04.2019 года. После подписания договора купли продажи у сторон возник спор по вопросу использования жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований ФИО просил суд, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1088,6 кв.м., этажность 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на помещения. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пло...

Показать ещё

...щадью 1088,6 кв.м., этажность 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения за ФИО и ФИО.

В судебное заседание истец ФИО не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание также не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственность по 1/2 доле ФИО и ФИО что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1088,6 кв.м., этажность 3 этажа, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, на основании договора купли-продажи от 10.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что после подписания договора купли-продажи у сторон возник спор по использованию жилого дома.

Согласно ст. 209 ч.ч. 1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Раздел жилого дома возможен при условии: соблюдения технических, противопожарных и санитарных норм и отсутствия несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (см. п. 4, 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») и если «выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» (см. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

По настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО от 01.03.2021 года, что вследствие соответствия основных требований, которым должно отвечать жилое помещение, расположенное в жилом доме, определено, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, между долевыми участниками, возможен в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

Заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Согласно пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования ФИО к ФИО обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объектов недвижимости – помещений, по адресу: <адрес>, площадью 1088,6 кв.м., этажность 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на помещения:

Помещения, расположенные на первом этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на втором этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на третьем этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО помещения, расположенные на первом, втором и третьих этажах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического(их) плана(ов), подготовленного(ых) на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности за ФИО, на помещения расположенные на первом, втором и третьих этажах, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

зарегистрировав право собственности за ФИО на помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещения, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно:

помещение №33, общей площадью: 80,3 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенное на первом, втором и третьем этажах, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием кадастровому инженеру, для подготовки технических планов на помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров

Свернуть