Кот Неля Андреевна

Дело № 2-845-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Журенко С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации <адрес>, третьи лица: Кот Н. А., Кот А. И., Иванова Н. Н., Жирнова Е. И., Тимофеева С. В., Верлан Ж. А., Трубачева Р. В., Стуканева Н. А., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Павлова А. А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, в котором просит суд сохранить жилой дом лит. «В», расположенный в лит. «В,В2,ВЗ,в4» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 186,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 120,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> года.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, ею была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки лит. «в4». В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «В» составила 86.7 кв.м., в том числе жилая площадь — 120,0 кв.м. Реконструкция жилого дома была произведена за счет собственных сил и средств.

Администрация г. Таганрога отказала ей в сохранении жилого дома в реконструированном виде, т. к. принятие решения о сохранении самовольно выполн...

...енной реконструкции квартир не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство пристройки, принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 15.03.2005 г., удостоверенного нотариусом города Таганрога ФИО14, номер в реестре нотариуса: 1-601, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АБ № 057747, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 19.04.2005 года.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кот Н. А., Кот А. И., Иванова Н. Н., Жирнова Е. И., Тимофеева С. В., Верлан Ж. А., Трубачева Р. В., Стуканева Н. А.

В судебном заседании истец Павлова А. А. требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Трубачева Р. В., Стуканева Н. А., Тимофеева С. В., Кот Н. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Представитель Стуканевой Н. А. – Бомацаров А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.

Третьи лица: Кот А. И., Верлан Ж. А., Иванова Н. Н., Жирнова Е. И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Павлова А. А. является собственником 1/6 доли жилого дома лит. «В», расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> года.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно техническому паспорту БТИ г. Таганрога, данное домовладение состоит из лит. А,а2,а5,п/А,А1,АЗ,А2 - Жилой дом, лит. В,в4,в1,В2,В3 - Жилой дом, лит. Г,г1,г2,п/Г - Летняя кухня, лит. Б,б – Сарай, лит. К - Сарай. Общая площадь литера "А" изменена за счет реконструкции. Общая площадь литера "В" изменена за счет реконструкции. Литер "в3" снесен.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению МУП «БТИ» г. Таганрога, до произведенной реконструкции общая площадь домовладения лит. В,В2,ВЗ, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 183,5 кв.м.. После произведенной реконструкции домовладения, произошедшей за счет увеличения габаритов, в результате возведения пристройки лит. в4 площадью 3,5кв.м. площадь составляет 186,7 кв.м.

Все основные строительные конструкции жилого дома лит. «В,В2,ВЗ,в4» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют деформаций, обладают надежностью и устойчивостью. Техническое состояние исследуемого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, санитарным, противопожарным нормам, рассмотренным в исследовательской части экспертного заключения. Выполненные работы по реконструкции жилого дома лит. «В,В2,ВЗ», расположенного по <адрес>, не затронули конструктивною надежность строения, не представляют угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Установленные судом обстоятельства позволяют удовлетворить требования истца в полном объеме и сохранить жилой дом лит. «В,В2,ВЗ,в4» общей площадью 186,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 120,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. При этом судом не принимаются во внимание возражения представителя Стуканева Н. А., поскольку доказательств нарушения произведенной реконструкцией прав Стуканева Н. А., либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. «В,В2,ВЗ,в4» общей площадью 186,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 120,0 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.