Котикова Оксана Ивановна

Дело №

42RS0023-01-2020-002331-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 мая 2021г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котиковой Оксаны Ивановны к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным, государственной регистрации договора, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности-

У С Т А Н О В И Л:

Котикова О.И. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> <адрес>, заключенного 23.03.2007 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, государственной регистрации данного договора, государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО12 к покупателю ФИО13, прекращении права собственности ФИО12.

Требования мотивированны тем, что 23.03.2007 Котикова приобрела у ФИО12 указанный выше жилой дом на основании договора купли-продажи, договор был составлен в письменной форме, сторонами исполнен. Поскольку право собственности истца на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было, ФИО12 умерла, истец не имеет возможности оформить свои права на данное жилое помещение.

Истец Котикова О.И. исковые требования поддержала. Сууд пояснила, что в декабре 2006 ФИО12 продала истцу принадлежащий ей дом, получила от истца денежные средства в размере 25 000 руб, в марте 2007 бы...

...л заключен договор купли-продажи. В доме также с разрешения истца проживала мать ФИО3, умершая в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 же умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду показали, что ФИО13 приобрела дом у ФИО12, которые между собой состояли в дружеских отношениях. Малахова присутствовала при заключении между ними договора и передачи истцом денежных средств ФИО12. ФИО13 на протяжении длительного времени пользуется домом, обрабатывает огород. Никаких притязаний со стороны 3-х лиц в отношении дома не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61, 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате купли-продажи (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Котиковой О.И. денежные средства в размере 25 000 руб за проданный ФИО12 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Котикова О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный в <адрес>.

Данный жилой дом принадлежал Алексеевой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права.

Согласно выписки из адресного реестра, указанный жилой дом в настоящее время имеет адрес <адрес>.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, содержит все необходимые о существенные условия о предмете, сторонами подписан и исполнен.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на день смерти была зарегистрирована в <адрес> совместно с мужем ФИО7, матерью ФИО6, истцом ФИО2, которая зарегистрирована доме с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 (сын истца).

На момент смерти ФИО6 по указанному адресу были зарегистрированы Мирошниченко и ФИО13.

Судом также установлено, что после смерти ФИО12 нотариусом ФИО9 была заведено наследственное дело по заявлению ФИО11 (3-е лицо).

Нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказано в совершении нотариального действия- выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, поскольку ФИО11 не является законным наследником.

При указанных выше судом обстоятельств, принимая во вниманием, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все необходимые условия о предмете, договор сторонами подписан и исполнен, учитывая отсутствие спора и наследственных правах после смерти ФИО12, суд считает необходимым признать договор заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13, от продавца ФИО12 к покупателю ФИО13, прекратив право собственности продавца на дом.

Оснований же государственной регистрации договора суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котиковой Оксаны Ивановны к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным, государственной регистрации договора, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности- удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> <адрес>, заключенного 23.03.2007 между продавцом ФИО1 и покупателем Котиковой Оксаной Ивановной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> <адрес> от ФИО1 к Котиковой Оксане Ивановне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А.Шаронина