Котыхов Сергей Александрович

Дело № 2-411/2024

74RS0017-01-2023-005953-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Кураксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Нины Семёновны к Котыхову Сергею Александровичу о признании недействительными сведений ГКН, исключении сведений ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Котыхову С.А., в котором просит:

- признать недействительными сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке по фактическому использованию площадью 769 кв.м., который не сформирован и не поставлен на учёт в ГКН как объект недвижимости. Права на земельный участок не оформлены. Земельный участок используется для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по всему периметру огорожен забором, место...

Показать ещё

...положение забора определяет фактическое местоположение исторически сложившихся границ и каких-либо споров по их фактическому местоположению между смежными землепользователями ранее не возникало.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 799 кв.м., вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Котыхов С.А.

Истец обратилась к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ в отношении используемого ею земельного участка в целях изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обращения в Администрацию ЗГО для её утверждения с последующей постановкой на учёт и оформлением права. В результате проведения кадастровых работ и наложения границ в поворотных точках используемого ею земельного участка на кадастровый план территории было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы используемого ею земельного участка, а площадь наложения составляет 151 кв.м.

Характер смещения местоположения границ земельного участка согласно сведениям ГКН и фактическим местоположением границ свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в результате межевания.

Узнав об ошибках в местоположении границ смежного земельного участка, истец в устной форме обратилась к собственнику земельного участка Котыхову С.А. с просьбой привести сведения ГКН о границах принадлежащего ему земельного участка в соответствие с фактическим местоположением. Однако ответчик не отреагировал на её обращение (л.д. 5).

Определением Златоустовского городского суда от 09.01.2024 г., занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 40).

В судебном заседании истец Волкова Н.С. и представитель истца Пургин А.П., допущенный к участию в деле определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 09.01.2024 г. (л.д. 39), на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Котыхов С.А. и представитель ответчика Котыхов А.С., допущенный к участию в деле на основании определения суда, занесённого в протокол судебного заседания от 09.01.2024 г. (л.д. 39 – оборот), в судебном заседании не возражали против установления границ земельного участка.

Представитель третьего лица органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д. 125).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 52, 124). В письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д. 49-52), указал, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», площадью 799 кв.м., поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка является ответчик. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, правообладателем которого также является ответчик. Также через земельный участок с кадастровым номером № проходит объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «газовые сети <адрес>», протяжённостью 2 335 м.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем объекта недвижимого имущества является истец. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Ранее в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», декларированной площадью 750 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок снят с государственного кадастрового учёта.

В целях разрешения возникшего спора необходимо установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Основанием пересечения границ земельных участков может являться либо реестровая ошибка, либо спор о местоположении границ между собственниками земельных участков.

В случае, если судом будет установлено, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, объект территориально (фактически) находится в ином местоположении, имеет иную конфигурацию, то в данном случае может иметь место реестровая ошибка.

В случае, если судом будет установлено, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому территориальному расположению указанного земельного участка, то между сторонами возникает спор о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 36 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан иметь в частной собственности землю, а также определяет, что владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельным участком признаётся недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объекта недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 указанного Закона уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 указанного Закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Абзацем 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, Волкова Н.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Котыхов С.А. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 25, 26).

Как следует из искового заявления, при проведении кадастровых работ на земельном участке Волковой Н.С. было установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка, смежная граница которого смещена в сторону земельного участка истца, в результате чего произошло наложение земельных участков.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63) по ходатайству истца для устранения противоречий, для установления обстоятельств, относящихся к числу юридически значимых, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы фактического землепользования земельного участка по адресу: <адрес>, используемого Волковой Н.С., с учётом исторически сложившегося порядка пользования по существующим на местности межевым знакам – забору, межам и иным признакам границ, свидетельствующих о наличии границы.

2. Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Котыхову С.А.

3. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № границам по сведениям ЕГРН?

4. В случае пересечения границ указанных земельных участков является ли указанное обстоятельство реестровой ошибкой, и каков способ её устранения?

Проведение экспертизы поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО7

Согласно ответу на вопрос суда №, содержащемуся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-119), фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, имеют исторически сложившийся характер, существуют на местности более 15 лет. Указанный земельный участок имеет следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 762 кв.м. (+/- 11 кв.м.).

Ответ на вопрос №: Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, имеют исторически сложившийся характер, существую на местности более 15 лет. Указанный земельный участок имеет следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 788 кв.м. (+/- 11 кв.м.).

Ответ на вопрос №: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт с неверными координатами поворотных (характерных) точек, в результате чего произошло смещение данного участка в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Ответ на вопрос №: При межевании в ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, были определены неверно, соответственно в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо следующее:

1. Исключить сведения о координатах характерных поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

2. Внести сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу с учётом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям ст.ст. 59, 60, 86 ГПК РФ. Эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, неясностей не содержат, возможности различного трактования не допускают.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, изучившего как правоустанавливающие документы сторон, так и ситуацию на местности.

С учётом выводов судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в рамках гражданского дела, и пояснений участников процесса, суд находит требования Волковой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству ответчика была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

От истца Волковой Н.С. поступило заявление о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг экспертизы в размере 40 000 руб. (л.д. 134).

В подтверждение несения расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы истцом приложен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб., подтверждающий перечисление денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Челябинской области (л.д. 133).

Согласно счёту, представленному экспертом ИП ФИО7 (л.д. 120), стоимость услуг по проведению экспертизы составила 40 000 руб.

Поскольку исковые требования Волковой Н.С. удовлетворены в полном объёме, с ответчика Котыхова С.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером, поэтому он не должен возмещать истцу расходы по проведению экспертизы, судом отклоняются, поскольку вопрос о внесении изменений в описание местоположения земельного участка в ЕГРН стороны могли решить без обращения истца в суд, чего не последовало по причине отсутствия на это согласия Котыхова С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Волковой Нины Семеновны.

Исключить сведения о координатах характерных поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Взыскать с Котыхова Сергея Александровича (паспорт серии №) в пользу Волковой Нины Семеновны (паспорт серии №) расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2024 года.

Свернуть