Ковальченков Анатолий Терентьевич

УИД 67RS0№-61

Дело № 2-358/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Скочеленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальченкова Анатолия Терентьевича к Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ковальченков А.Т. обратился в уд с иском к Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что более 20 лет он постоянно проживает по адресу: <адрес>. Указанную квартиру в двухквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки он приобрел в собственность у агропромышленного комплекса ТсОО «Пламя» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 6512 рублей в счет причитающегося ему пая. С момента окончания строительства жилого дома по указанному адресу дом был подключен к электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению, спорному жилому дому присвоен адрес, в данном жилом помещении в соответствии с действующим законодательством произведена регистрация проживающих лиц по месту жительства. Данными действиями подтверждается введение жилого дома в эксплуатацию как пригодного для постоянного проживания. Право собственности на спорное жилое помещение продавцом не было зарегистрировано в регистрирующем органе. В настоящее время продавец ТсОО «Пламя» как юридическое лицо ликвидировано. Государственной регистрации права на момент передачи недвижимого имущества, переданного ему в счет имущественного пая, предприятием агропромышленног...

...о комплекса ТсОО «Пламя» не требовалось. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке. Полагает, что приобрел право собственности на указанное жилое помещение. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>

Истец Ковальченков А.Т. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (утратившего силу с 01.01.2017), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе передавать в собственность другим лицам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТсОО «Пламя» заключило с Ковальченковым А.Т. договор купли-продажи, по условиям которого ТсОО «Пламя» передало Ковальченкову А.Т. в собственность принадлежащую товариществу квартиру, расположенную в д. Третьяково в брусчатом двухквартирном доме, год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 40 кв.м за 6512 рублей (л.д. 9).

На основании акта приема-передачи квартир ТсОО «Пламя» членами товарищества в счет причитающегося пая от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Ковальченкову А.Т. (л.д. 10).

Согласно справке председателя СПК «Искра» квартиры с момента эксплуатации состояли на балансе ТсОО «Пламя», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ лицам, работающим и имеющим имущественный пай, проданы в счет пая, а лицам, которым не хватило пая, но работающим в ТсОО «Пламя» и проживающим на территории хозяйства, было предоставлено жилье по договору найма жилого помещения. Ковальченков А.Т., проживающий <адрес> на момент приватизации жилья являлся членом ТсОО «Пламя», и у него был имущественный пай. Решением общего собрания ему было передано в собственность по договору купли-продажи в счет пая жилое помещение в брусчатом деревянном двухквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, принадлежащее ТсОО «Пламя» общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 40 кв.м. Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ТсОО «Пламя» признано несостоятельным (банкротом). На базе ТсОО «Пламя» организован СПК «Искра», который не является его правопреемником (л.д. 11).

Деятельность ТОО «Пламя» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34).

Из выписки из похозяйственней книги муниципального учреждения Третьяковской межокружной сельской администрации Духовщинского района Смоленской области следует, что владельцем квартиры № в брусчатом двухквартирном <адрес> года в <адрес> является Ковальченков А.Т. (л.д. 12).

Согласно выписке из распоряжения «Об упорядочении адресного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому Ковальченкова А.Т. присвоен адрес: <адрес> (л.д 13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 28).

Согласно справке Администрации Третьяковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Администрации, в связи с чем Администрация не имеет права предоставить муниципальную услугу - «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)». В данной квартире зарегистрирован гр. Ковальченков Р.А. (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> составляет 63,9 кв.м, жилая площадь 45,5 кв.м. (л.д. 15-19).

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнен сторонами, квартира передана истцу, однако право собственности Ковальченкова А.Т. на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальченкова Анатолия Терентьевича к Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ковальченковым Анатолием Терентьевичем право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова