Ковальчукова Светлана Юрьевна

УИД 23RS0........-34

Судья – ...........4 дело ........

2-9202/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2025 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........8

судей ...........5, ...........9

по докладу ...........9

при ведение протокола помощником судьи ...........6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3 о признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 действующего на основании ордера ...........7 на решение Прикубанского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ...........3 о признании действительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0108020:540, по адресу: ............, дом 9, ............, заключенного .......... между ...........1 и ...........2, ...........3, признании права собственности истца на указанную квартиру, освобождении имущества от арестов.

Решением Прикубанского районного суда ............ Краснодарского края от .........., ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........2, ...........3 о признании права собственности.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 действующий на основании ордера ...........7 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм матер...

...иального и процессуального права, указав доводы аналогичные исковым требованиям.

В обоснование доводов жалобы указав, что из предварительного договора от .......... и договора купли-продажи от .......... следует, что продавцы ответчики по делу обязались самостоятельно оплатить все платежи препятствующие регистрации права собственности. Обязанность по снятию регистрационных ограничений возлагается на продавцов и выполняется ими самостоятельно за их счет в разумный срок. Ответственность за оплату задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 137 776,73 руб. возлагается на продавцов. Покупатель обязуется произвести регистрацию отдельного лицевого счета и не принимать на себя обязательства по оплате указанной задолженности. Однако, ответчики не исполнили взятые на себя обязательства и уклонились от регистрации сделки путем неоплаты имевшихся у них задолженностей по исполнительным производствам, чем не сняли регистрационные ограничения, следствие сделка не была зарегистрирована.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

.......... дело поступило в суд, и в соответствии с ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел» передано в производство судьи Краснодарского краевого суда ...........9

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 действующий на основании ордера ...........7 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лица участвующего в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности судебного акта.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.

В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как следует из предоставленных материалов, .......... между ...........3, ...........2 и покупателем ...........1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0108020:540, по адресу: .............

В предварительном договоре указано, что квартира является предметом залога в обеспечение кредитных обязательств ответчиков.

Истец, согласно условиям предварительного договора, перечислил денежные средства в размере 2 206 580 рублей на счет банка-залогодержателя. После исполнения условий предварительного договора купли-продажи, .......... стороны заключили основной договор купли-продажи спорной квартиры. При обращении в Управление Росреестра за государственной регистрацией основного договора купли-продажи, истцом получено уведомление о приостановлении осуществления регистрационных действий, со ссылкой на наложение запрета на регистрационные действия в отношении указанного имущества. Также из предоставленных материалов следует, что на основании заявления о переводе денежных средств от .........., ...........1 на счет ...........2 переведены денежные средства в размере 2 121 099,44 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН от .........., на спорную квартиру с кадастровым номером 23:43:0108020:540, по адресу: ............, отелом судебных приставов по ............ наложено множество запретов на совершение действий по государственной регистрации перехода прав в отношении указанного имущества.

В материалах регистрационного дела на квартиру, имеется письмо ПАО «Росбанк», согласно которого кредитная организация подтверждает погашение долга по кредитному договору и залога в пользу банка.

Также согласно материалам исполнительных производств, у ответчиков имеются имущественных взыскания разного характера в пользу не менее семи взыскателей. Исполнительные производства, в рамках которых наложены обременения, не исполнены должниками на момент принятия решения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

...........1, ...........2 и ...........3 не уклонялись от регистрации сделки. Обе стороны исполнили сделку, но зарегистрировать ее не смогли в связи с наложением обременений судебными приставами-исполнителями на квартиру по имущественным взысканиям с ответчиков. На момент заключения предварительного договора купли-продажи обременения уже имели место быть. Основания для наложенных обременений не отпали, хотя из предоставленного договора купли-продажи следует, что суммы средств оплаченной истцом ответчиком было достаточно для погашения имущественных взысканий. При таких обстоятельствах не имеется предусмотренных частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 в части признания договора купли-продажи спорной квартиры действительным.

Из разъяснений, данных в п.34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении ........-П защита прав собственника имущества, приобретенного третьим лицом у неправомочного отчуждателя, должна осуществляться путем предъявления индикационного иска с целью выяснения вопроса о добросовестности конечного приобретателя имущества и законности его прав на основании ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиками, заключенный .........., не прошел государственную регистрацию, не удостоверен нотариусом. Более того, на момент заключения договора купли-продажи спорное имущество уже находилось под обременением.

В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Субъектный состав спора определен в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........, от части в пунктах 12, 81 Постановления Пленума Верховного суда РФ от .......... ........ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложено обременение, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста. По смыслу приведенных норм, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не содержит требований соблюдения пропорциональности суммы требований имущественного характера стоимости имущества, в отношении которого объявляется запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Истцом не предоставлено доказательств добросовестности приобретения, поскольку банк, которому были перечислены денежные средства от купли-продажи спорной квартиры не являлся ее титульным собственником, долги перед другими взыскателями в чью пользу была арестована квартира ответчиками не погашены до настоящего времени.

Некоторые оспариваемые ограничения имели место уже на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного имущества.

Доказательств совершения юридически значимых действий, подтверждающих реальный характер сделки и фактическую передачу должником спорного помещения до наложения ограничительных мер в отношении указанного имущества, истцом не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части освобождения от наложенных обременений правомерно отказано судом первой инстанции.

В соответствии с абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сама по себе возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Позиция истца основана на неправильном толковании норм, подлежащих применению, а доводы относительно соблюдения письменной формы договора при отсутствии его регистрации не имеют юридического значения в рамках рассматриваемого спора. Учитывая изложенное, право залога в пользу истца на помещение в установленном законом порядке не оформлены, следовательно, правовых оснований к признания его добросовестным приобретателем и снятии запрета на регистрационные действия не имеется.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2, ...........3 о признании права собственности, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........1 действующего на основании ордера ...........7 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........8

Судьи: ...........9

...........5