Коваленко Татьяна Казимировна

Дело № 2-2381/2023

18RS0011-01-2023-002332-39

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Болтачевой Е.Л.

С участием представителя истца Богдановой Т.В., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Т.К. к Зуевской дистанции электроснабжения Горьковской дирекции по энергообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности в на объект недвижимости по приобретательной давности,

Установил:

Коваленко Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Зуевской дистанции электроснабжения Горьковской дирекции по энергообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЭЧ- 4 Зуевская дистанция энергоснабжения Кировского отделения Горьковской железной дороги, как Продавцом, и ФИО1, как Покупателем, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЭЧ-4, передает, а ФИО1, получает в собственность за плату подсобное помещение площадью 8 кв.м., согласно акта деффектности помещения от ДД.ММ.ГГГГ, бывшей электроустановки РПП «Резервного пункта питания автоблокировки по ст. Глазов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Коваленко Т.К., являющаяся дочерью умершего ФИО1, приняла наследство после его смерти, в том числе вышеуказанный объект недвижимости. На...

...стоящим иском Коваленко Т.К. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - резервный пункт питания, расположенный по адресу: Удмуртская республика г.Глазов <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком привлечено Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»).

В судебное заседание истец Коваленко Т.К. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю Богдановой Т.В.

В судебном заседании представитель истца Богданова Т.В. на исковых требованиях настаивала. В объяснениях указала, что владение объектом резервным пунктом питания, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> кадастровым номером № началось у ФИО1 по договору купли-продажи. Он открыто и добросовестно пользовался данным объектом с 1990 года по своей смерти. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, данным объектом продолжила владеть и пользоваться его наследник Коваленко Т.К. Общий срок владения спорным объектом составил более 30 лет. На данный объект никто притязаний не имел.

В судебное заседание ответчики Зуевская дистанция электроснабжения Горьковской дирекции по энергообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиал открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОАО «РЖД» своего представителя не направили, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо ППК «Роскадастр по УР» своего представителя не направили, были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.

По настоящему делу предметом спора выступает объект недвижимости: нежилое здание - помещение резервного пункта питания кадастровым номером №, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> площадью 12,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на помещение составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ помещение – резервный пункт питания, инвентарный №, расположенный по адресу: Удмуртская республика г.Глазов <адрес> площадью 12,4 кв.м., имеет назначение нежилое.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> площадью 12,4 кв.м, назначением: нежилое здание, наименованием: помещение резервного пункта питания, одноэтажное, кирпичное, 1964 года строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровым номером № площадью 62866 кв.м, входящий в единое землепользование кадастровым номером 18:28:000000:7 находящегося на правах аренды сроком с 01.01.2005г. по ДД.ММ.ГГГГ год у ОАО «Российские железные дороги» относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: железнодорожный транспорт.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец: ЭЧ-4 Зуевская дистанция энергоснабжения Кировского отделения Горьковской железной дороги покупатель ФИО1 договорились, что продавец передает свои права собственника подсобного помещения пл.8 кв.м (Акт дефектности помещения от ДД.ММ.ГГГГ) бывшей электроустановки РПП «Резервного пункта питания автоблокировки по ст.Глазов ФИО1. ФИО1 получая в собственность помещение РПП по ст.Глазов переводит на расчетный счет ЭЧ-4 его стоимость согласно акта дефектности 121 руб. Договор подписан начальником ЭЧ-4 ФИО2, главным бухгалтером ФИО3, покупателем ФИО1 на договоре имеется запись: квитанция № к приходному кассовому ордеру ЭЧ-4 от ДД.ММ.ГГГГ. На договоре стоит печать: Министерство путей сообщения Горьковская железная дорога зуевская дистанция электроснабжения.

По акту, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе: ЭЧ3-1 ФИО4, ЭЧТМ-4 ФИО5, ФИО6 в том, что помещение резервного пункта питания на ст. Глазов пустует, оборудование оттуда демонтировано. На основании этого комиссия оценила данное помещение и вынесла решение продать его за наличный расчет работнику ЭЧКЭ-30. Стоимость помещения определена в размере 347 руб., помещение имеет процент износа 65%, к оплате определена сумма 121 руб.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных стороной истца по делу доказательств бесспорно следует, что с августа 1990 года ФИО1 на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владел спорным объектом - помещение резервного пункта питания кадастровым номером №, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> площадью 12,4 кв.м. Однако в установленном законом порядке право собственности н данный объект недвижимости не оформил.

При жизни ФИО1 притязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимости никто не предъявлял.

В связи со смертью ФИО1, в соответствии со ст. 1111,1112 Гражданского кодекса РФ открылось наследство

В соответствии со ст. 1142,1 1153 Гражданского кодекса РФ наследником по закону первой очереди, принявшей наследство является его дочь Коваленко Т.К., что подтверждено материалами наследственного дела №, представленными нотариусом нотариального округа г.Глазов Удмуртской Республики Крюковой Т.Р.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, в судебном заседании установлено обстоятельство, что к истцу Коваленко Т.К., как наследнику по закону перешли в порядке наследования права владения на спорый объект. Следовательно, Коваленко Т.К. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) владеет, пользуется помещением резервного пункта питания кадастровым номером №, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> площадью 12,4 кв.м., несет бремя содержания недвижимого имущества, вследствие чего, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

При этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный объект в праве собственности, суду не представлены, иных лиц, претендующих на спорный объект нет, т.е. никто о праве собственности на спорный объект в течение всего времени владения им истцом не заявлял.

Вместе с тем, каких-либо возражений по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.

Признание права собственности на данный объект недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Коваленко Т.К. удовлетворить - признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – помещение резервного пункта питания кадастровым номером №, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> площадью 12,4 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Коваленко Т.К. к Зуевской дистанции электроснабжения Горьковской дирекции по энергообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Коваленко Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на недвижимое имущество – помещение резервного пункта питания кадастровым номером №, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, площадью 12,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.М. Бекмансурова