Ковалевская Надежда Евгеньевна

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года

Дело № 2-302/2025

УИД 83RS0001-01-2025-000069-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В.,

при секретаре Роноевой К.А.,

с участием прокурора Корепановой Я.В.,

представителя истца Роллер А.Н.,

ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации от 06.12.2019 №312 многоквартирный жилой <адрес> в п. Искателей признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО2, как собственнику жилого помещения № в указанном многоквартирном жилом доме в порядке реализации прав, предусмотренных статьи 32 ЖК РФ, предоставлена выкупная стоимость жилого помещения, с ним заключено соответствующее соглашение. Денежные средства выплачены ответчику в полном объеме, жилое помещение передано в муниципальную собственность, однако до настоящего в...

...ремени ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчику ФИО2 взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения предоставлена его выкупная стоимость, обязательства исполнены в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не возражали об удовлетворении заявленных требований.

Заслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> находилось в собственности ФИО2

Распоряжением администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа ФИО2 предоставлено денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 5 975 000 руб.

С ответчиком ФИО2 01.07.2024 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа с выплатой денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, п. Искателей, ул. <адрес> в муниципальную собственность с предоставление за изымаемое жилое помещение денежной компенсации в размере 5 975 000 руб.

Платежными поручениями от 29.07.2024 № 892628 и № 892629 администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа исполнила обязательства по предоставлению компенсации за изымаемое жилое помещение в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2024.

До настоящего момента ответчики остаются проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> зарегистрированы в нем по месту жительства.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 209 и части 1 статьи 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу действующего законодательства право собственности гарантировано Конституцией РФ и охраняется государством.

Право пользования имуществом, имеющим собственника, другими лицами зависит от воли собственника этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника как и самого собственника на основании статьи 292 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 предоставлено денежное возмещение стоимости изымаемого жилого помещения, с условиями предоставления такой выплаты ответчик согласился, фактически принял встречное исполнение по соглашению.

Таким образом, ответчик ФИО2 реализовал свое право в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, следовательно, ответчики ФИО2, ФИО1 утратили право пользования аварийным жилым помещением.

С момента предоставления выкупной цены изымаемого жилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора прошло более шести месяцев.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН 830000262840), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, рп. Искателей, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН 830000262840) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, рп. Искателей, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН 830000262840) с регистрационного учета по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, рп. Искателей, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Нарьян-Марский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.