Ковалькова Екатерина Алекссевна

По делу № 2- 144/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года р.п. Д-Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ковальковой Н. А., Ковальковой Г. В., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетней /иные данные/ к администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковалькова Н.А., Ковалькова Г.В., действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетней /иные данные/, обратились в суд с иском к администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что она и ее дети проживают по месту регистрации по адресу: /иные данные/. Право на регистрацию и проживание в этой квартире у нее и ее детей возникло с /дата/ с момента выдачи ордера /номер/, на вышеуказанную квартиру, на имя Еськиной (Ковальковой) Г. В.. В данной квартире первоначально ей была выделена одна комната, что подтверждается вышеуказанным ордером. В последующем с ней был заключен договор найма жилого помещения (договор от 01.01.2005 года) на 2 комнаты в квартире № 3. Договор был заключен между ней и Д- Константиновским РАЙПО. Вышеуказанная квартира находилась на балансе в Д-Константиновском Райпо. На сегодняшний день Арбитражным судом Д-Константиновское Райпо признано банкротом. Данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность и по этим причинам администрация /иные данные/ не может с ней заключить договор социального найма с дальнейшей безвозмездной передачей в со...

...бственность. В связи с тем, что Д-Константиновское Райпо прекратило свою деятельность, разрешить указанную проблему по приватизации комнат в жилой квартире во внесудебном порядке не имеется возможности. В настоящее время фактически они не могут воспользоваться правом на приватизацию, предоставленным действующим законодательством Российской Федерации.

Просит признать за каждой по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на 2 комнаты - 18,5 кв.м, и 9,3 кв.м, в жилой трехкомнатной квартире общей площадью 62,8 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м. расположенной по адресу: /иные данные/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования квартиры и жилого дома.

Истец Ковалькова Н.А. в судебном заседании отказалась от своих исковых требований в полном объеме.

/дата/ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит признать за ней и несовершеннолетней Ковальковой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственностина2 комнаты - 18,5 кв.м, и 9,3 кв.м, в жилой трехкомнатной квартире общей площадью 62,8 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м. расположенной по адресу: /иные данные/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования квартиры и жилого дома.

Истец Ковалькова Г.В., действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетней /иные данные/, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

/номер/

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ордера № /иные данные/, выданного исполнительным комитетом Дальнеконстантиновского районного Совета народных депутатов Еськиной (Ковальковой) Г.В. предоставлена комната /иные данные/

01 января 2005 года заключен договор найма 2 комнат в жилом помещении между Ковальковой Г.В. и Д-Константиновским Райпо, расположенного по адресу: /иные данные/

Государственная регистрация права собственности на данную квартиру не производилась.

Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: /иные данные/ в реестре федерального имущества не числится.

Согласно ответа Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ от 15.02.2019 года объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: /иные данные/ в реестре имущества муниципальной собственности Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области не числится.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется, в том числе предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения. При этом передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно п. 1,2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года«0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года N 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными норма-тивными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Изучив представленные документы, выслушав пояснения представителя истца, суд считает возможным удовлетворить данный иск.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальковой Г. В., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетней /иные данные/ к администрации /иные данные/ о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за:КОВАЛЬКОВОЙ Г. В., /иные данные/

КОВАЛЬКОВОЙ Е. А., /иные данные/ право собственностина 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 2 комнаты - 18,5 кв.м, и 9,3 кв.м, в жилой трехкомнатной квартире общей площадью 62,8 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м, расположенной по адресу: /иные данные/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования квартиры и жилого дома за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова