Ковешникова Татьяна Семеновна

Дело №2-361/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием представителя истицы Новгородовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковешниковой Т.С. к администрации городского поселения «Город Бирюч» о признании права собственности на квартиру и исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Ковешникова Т.С. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> которую приобрела по договору купли-продажи от 10.07.2013. Фактически квартира является двухкомнатной и ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв м. В ЕГРН внесены сведения об однокомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>

Дело инициировано иском Ковешниковой Т.С. к администрации городского поселения «Город Бирюч», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> Сослалась на то, что при заключении договора купли-продажи от 10.07.2013 и в техническом паспорте жилого помещения от 27.08.2008 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора, имеется несоответствие между сведениями в техническом паспорте от 27.08.2008 на квартиру и техническом плане по состоянию на август 2020. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является двухкомнатной квартирой, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером в августе 2020 года была установлена точная площадь квартиры – <данные изъяты> кв м, предположительно за счет включения в общую площадь помещений вспомогательного назна...

...чения - кухни, туалета и ванной, которые ранее не были отражены в техническом паспорте. Реконструкции квартиры не проводила, жилое помещение находится в том виде, в котором было куплено в 2013 году. В настоящее время в связи с возникшей необходимостью отчуждения квартиры, не имеет возможности внести изменения в ЕГРН относительно объекта права и его площади и в дальнейшем распорядиться ею.

В судебное заседание Ковешникова Т.С. не явилась, в письменном заявлении поддержала исковые требования, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, доверяя представление её интересов Новгородовой Ю.В.

Новгородова Ю.В. поддержала заявленные требования и дала объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснила, что согласно техпаспорта от 2008 года жилая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв м, а в техническом плане от 2020 года – <данные изъяты> кв м, разница в площади за счет того, что зал в техпаспорте от 2008 года указан как кухня, площадь кухни не была отражена в общей площади квартиры, пристроек не было, реконструкция квартиры не проводилась. Вспомогательные помещения ранее были неотапливаемыми, в связи с чем не были учтены в общую площадь квартиры.

Представитель ответчика – глава администрации городского поселения «Город Бирюч» Висторобский А.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, считает исковые требования законными и обоснованными, просил принять признание иска и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, в представленном отзыве пояснил, что Управление Росреестра не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные исковые требования не противоречат нормам материального права: представленным доказательствам.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки. Согласно ст. ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Техническим паспортом от 2008 года, выпиской из ЕГРН от 8.07.2020, свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 22.07.2013 подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> действительно имеется жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты>, что не совпадает с данными технического плана от 3.07.2020. Основанием регистрации права собственности за Ковешниковой Т.С. является договор купли-продажи от 10.07.2013.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 3.07.2020 в результате проведенных кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв м, кадастровый номер объекта недвижимости <данные изъяты>

В своем заключении кадастровый инженер предположил,что увеличение площади квартиры произошло за счет включения в общую площадь помещений вспомогательного назначения: кухни, туалета и ванной, которые ранее не были отражены в техническом паспорте.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Г.Ю. и В.О.П. подтвердили, что перепланировка, реконструкция квартиры истицей не производились, была поменена только деревянная дверь, газоснабжение в квартиру было подведено в 1990-е годы, раннее вместо ванной был чулан, пристроек не было.

С учетом показаний свидетелей В.О.П. С.Г.Ю. объяснений представителя истицы, суд полагает, что несовпадение площади является технической ошибкой.

Каких-либо претензий от ответчика и третьих лиц по изменению общей площади квартиры, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица в результате сделки купли-продажи приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ковешниковой Т.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено

Судья