Ковшова Галина Михайловна

Дело № 2-1-270/2025

64RS0008-01-2025-000356-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего — судьи Свищевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Логиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшовой Г.М. к Дючковой Л.П. об исправлении реестровой ошибки и снятии графической части земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Ковшова Г.М. обратилась в суд с иском к Дючковой Л.П. об исправлении реестровой ошибки и снятии графической части земельного участка с кадастрового учета. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. 03.12.2024 она обратилась к кадастровому инженеру Понявиной Н.С. с заявлением о проведении межевания (в связи с уточнением границ), принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ была проведена геодезическая съемка поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Полученные данные были сопоставлены с имеющимися данными государственного кадастра недвижимости в результате чего и было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:110101:63 накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:110101:67, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 96 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера № от 24.02.2025 выполнить работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании его границ и площади необходимо исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым № либо снятия с кадастрового учета граф...

...ической части данного земельного участка в судебном порядке. В связи с чем, считает необходимым уточнить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию. Просит признать реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего Дючковой Л.П.

В судебное заседание истец Ковшова Г.М. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Дючкова Л.П., извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что против заявленных требования не возражает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (далее Федеральный закон №218-ФЗ) уникальной характеристикой земельного участка является местоположение его границ, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При исключении координат земельных участков и, не определяя новых координат, подлежащих внесению в ЕГРН, при удовлетворении судом данного требования земельный участок прекращает свое фактическое существование на местности. Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 218 - ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости. Графическая часть объектов недвижимости (ОКС) к сведениям перечисленных в вышеуказанной статье не относится.

В судебном заседании установлено, что в 03.12.2024 истец обратилась к кадастровому инженеру Понявиной Н.С. с заявлением о проведении межевания (в связи с уточнением границ), принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 64:04:110101:63, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ была проведена геодезическая съемка поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Полученные данные были сопоставлены с имеющимися данными государственного кадастра недвижимости в результате чего и было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 96 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера № от 24.02.2025 выполнить работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании его границ и площади необходимо исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым № либо снятия с кадастрового учета графической части данного земельного участка в судебном порядке.

Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № (статус - актуальные, ранее учтенные) площадью 630 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственником является Ковшова Г.М., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № (статус - актуальные, ранее учтенные) площадью 1152 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственником является Дючкова Л.П., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 7 Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно части 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Закона.

Статья 26 Закона предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) (далее — Федеральный закон №221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наложение границ земельного участка истца на земельный участок ответчика подтверждается заключением кадастрового инженера Понявиной Н.С., согласно которому координаты земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дючковой Л.П. на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2025 № КУВИ №, что ответчиком не оспорено.

Таким образом, произошла территориальная ошибка землеустройства, которая повлекла за собой неверное определение координат поворотных точек границ смежных с земельным участком с кадастровым номером 64:04:110101:63.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам имеют наложения границ.

Поскольку земельные участки, принадлежащие ответчикам являются ранее учтенными, суд полагает заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером 64:04:200101:228, подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истца – Ковшовой Г.М.

Руководствуясь статьями 194—198 ГПК РФ, суд

решил:

признать наложения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дючковой Л.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 22.05.2025.

Судья Свищева Е.А.