Ковзунов Дмитрий Сергеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2013 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.

при секретаре Агаевой Т.В.

с участием представителя истца Веркеевой В.С.

ответчика Ковзунова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2013 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Няганского отделения ОСБ 8448 к Ковзунову С.В., К., К., К. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Няганского отделения № 8448 обратился в суд с иском к ответчикам Ковзунову С.В., К., К., К. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.Требования мотивированы тем, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Няганского ОСБ № 8448 и Ковзуновым С.В., К. был заключен кредитный договор №.В соответствии с пунктом 1.1 договора истец принял на себя обязательство предоставить ответчикам кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости <адрес> с процентной ставкой <данные изъяты>. Ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Срок окончательного погашения выданного кредита в соответствии с пунктом 1.1 договора был установлен дата. В соответствии с пунктами 4.1.-4.3. Договора ответчики обязались погасить кредит и сумму процентов за пользование кредитом в согласованные сроки. Однако выплаты в счет погашения з...

...адолженности производились ими несвоевременно и не полном объеме. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4. Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом ответчики обязаны уплатить неустойку размере двукратной процентной ставки по договору.

Письменное информирование о просроченной задолженности и предложение исполнить обязательство по погашению имеющейся задолженности не принесли положительного результата, задолженность в полном объеме не погашена. По состоянию на дата задолженность составляет :по просрочке ссуды <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2.4 Договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по настоящему договору Аналогичные требования кредитор имеет право предъявить и к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С целью обеспечения исполнения обязательств дата зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных средств объект недвижимости. Залогодателями являются Ковзунов С.В., К., К., К. Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно п. 2.1.1. Договора определена сторонами в размере 100% от его стоимости, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № и составляет <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона; в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Просили взыскать солидарно с Ковзунова С.В., К. задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Веркеева В.С.исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ковзунов С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчики К., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело в их отсутствие рассмотреть не просили. Ответчик К., <данные изъяты> рождения, является несовершеннолетним и в силу закону его интересы представляет законный представитель Ковзунов С.В.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков К. и К.

Выслушав представителя истца, ответчика Ковзунова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 настоящего Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса РФ займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заёмщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа.

Как усматривается из материалов дела, дата между истцом и ответчиками Ковзуновым С.В., К. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты> сроком по дата на приобретение квартиры по <адрес>, а ответчики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и на условиях договора.

Пунктом 4.4. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и \или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа.

Согласно п.2.1 кредитного договора надлежащее исполнение ответчиками всех обязательств, возникших из кредитного обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по <адрес>. Ипотека на объект недвижимости зарегистрирована Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре за №. Залогодателями квартиры являются Ковзунов С.В., К., К., К.

С дата ответчики Ковзунов С.В. и К. стали допускать просрочки платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности основан на условиях кредитного договора и графика погашения кредита, проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Ковзуновым С.В.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата за номером №

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.2.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

дата в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее дата, которое осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 54 ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости и в соответствии с договором купли-продажи №, заключенного с ОАО Из договора №—ИП от дата купли-продажи квартиры с использованием заемных средств видно, что стоимость квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Ответчик Ковзунов С.В. с начальной продажной ценой заложенного имущества предложенной истцом согласен, ответчик К. возражения также не предоставила.

Следовательно, начальная продажная цена заложенной квартиры будет составлять <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Ковзунова С.В., К. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Ковзунову С.В., К., К., К. путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной форме принято 12 июля 2013 года.

Судья Г.Е.Тарасова