Копсергенов Артур Мухадинович

Дело №2-865/2023

УИД 09RS0002-01-2023-000665-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, также действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО13, в котором просит:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью - 66 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), установленное с 04.10.2011 года, номер государственной регистрации 09-09-03/047/2011-979, в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований истец ФИО4 указала, что (дата обезличена) между ней, ФИО11 P.P., ее детьми ФИО2, ФИО2, супругом ФИО11 A.M. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора им принадлежит по 1/4 доли квартиры в общей долевой собственности. Стоимость недвижимого имущества оценена и продана за 338860 руб. 37 коп. Согласно договору, сумма в размере 338860 руб. 37 коп. была оплачена за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается выпиской их финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03.03.2023 года. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на нее, ее детей и ее супруга. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 04.10.2011 года на неопределенный срок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Продавец передал ей все документы на квартиру. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО8 умер (дата обезличена) года, что подтверждается свидетельством о смерти. Без деятельного учас...

...тия продавца квартиры в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить свое право собственности на квартиру. В Управлении Федеральной службы кадастра и картографии ей было предложено обратиться в суд. В связи со смертью продавца квартиры, ответчиком по делу указана его супруга ФИО6-Г. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка заключена по обоюдному согласию. После ее заключения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег она со своей семьей стала проживать в указанной квартире. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает ее права, поскольку по независящим от нее обстоятельствам она не может воспользоваться в полной мере своим правом на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на квартиру в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика. В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. На основании изложенного просит удовлетворить её исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО4, также действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, третье лицо - ФИО5, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились. Вместе с тем, в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие в связи с выездом за пределы Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик – ФИО15, надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, не явилась, в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска ФИО4 в полном объёме, считая их законными и обоснованными, просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании изложенного, по правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, убедившись в том, что денежное обязательство истца ФИО4, также действующей в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи спорной квартиры, полностью исполнено, принял признание иска ответчиком ФИО16, поскольку признание иска ответчиком, заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчика оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества (квартиры), удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью - 66 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), установленное с 04.10.2011 года, номер государственной регистрации 09-09-03/047/2011-979, в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке 09-09-03/047/2011-979 от 04.10.2011 года, в отношении квартиры, общей площадью – 66,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: по адресу: (адрес обезличен ), установленную в пользу ФИО8, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева