Карпова Владимир Олегович

Дело №2-6744/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2015 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., с участием прокурора Орловской Н.В., при секретаре Горбуновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации к Карповой Н.М., Карпову В.О. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение,

Установил:

Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Брянской городской администрации № 2247-п от 29.07.2015 г. квартира №..., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит обмену в связи с признанием указанного дома, в котором расположена квартира ответчиков, аварийным. В адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что указанный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Вместе с тем, реконструкция или снос собственниками не был произведен. Комитетом по ЖКХ Брянской городской администрации была приобретена квартира для переселения ответчиков в квартиру №..., расположенную в <адрес>. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес> и обязать заключить договор мены жилых помещений; признать ответчиков прекратившим право пользования жилым пом...

...ещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хорохонова Е.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом надлежащим образом о дате проведения судебного заседания.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Карпова Н.М. и Карпов В.О. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <дата> серии 32 –АА №...

В соответствии с п. 1.2 Постановления Брянской городской администрации от 29.07.2015 года №2247-п «О совершении сделки мены жилых помещений с гражданами города Брянска, проживающими в аварийном жилищном фонде» в соответствии с Постановлениями Брянской городской администрации №10148-п от 29.04.2013 года «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Брянск» на 2013-2017» Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации постановлено заключить договор мены квартиры №..., расположенной в доме <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию «город Брянск» на квартиру №..., расположенную в <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., принадлежащей на праве долевой собственности Карповой Н.М. и Карпову В.О.

В адрес ответчика Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации направил уведомление о том, что многоквартирный дом <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу и в случае отказа от участия в муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Брянск» необходимо в течение 1 года с момента получения уведомления собственными силами и за свой счет провести действия по сносу или реконструкции вышеуказанного дома в соответствии со ст.32 Жилищного Кодекса РФ.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который распространяется на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16 Закона).

Как следует из пункта 3 статьи 2 указанного Закона, переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу статьи 32 ЖК РФ закон допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в том числе путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также направление собственнику проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Между тем материалы дела не содержат данных о том, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчиков, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд направлялись ответчикам.

Материалами дела подтверждено, что уведомление ответчикам о сносе дома или реконструкции своими силами направлялось истцом, вместе с тем, сведений о том, что ответчикам направлялись иные уведомления, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Поскольку материалы дела не содержат ни доказательств соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры, предшествующей изъятию у собственников жилого помещении, ни наличия соглашения с собственниками о предоставлении им жилого помещения, указанного в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о выселении в другое жилое помещение, заключении договора мены на предложенных условиях, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, так как действующим законом такой порядок не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитету по ЖКХ Брянской городской администрации к Карповой Н.М., Карпову В.О. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Карнеева

Резолютивная часть решения объявлена: 10.11.2015 г.

Мотивированное решение изготовлено: 23.11.2015 г.

Судья Е.К. Карнеева