Козаева Этери Черменовна

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 июля 2018 г.

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабалоева А.К., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> к ФИО9 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

АМС <адрес> обратилась в суд с иском к Козаевой 3.Ч. о сносе самовольно возведенной постройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хамицева 3.3. в обоснование заявленных требований указала, что согласно акту № от ... Управления административно-технической инспекции АМС <адрес> установлено, что по адресу: <адрес> Козаевой 3.Ч. к <адрес> этажа многоквартирного жилого дома самовольно переоборудовала фасад путем расширения площади балкона, облицевав балкон сайдинговой панелью. В данном сооружении имеется окно и застроено межбалконное пространство, о чем свидетельствует фотография к вышеуказанному акту. Указанное строение возведено без соответствующих разрешительных документов и является самовольной постройкой. Кроме того, самовольно возведенное ответчиком строение также нарушает архитектурный вид многоквартирного жилого дома. В связи с этим ответчику было направлено предписание № ... в 10-дневный срок устранить допущенное нарушение. В ходе повторного обследования территории по адресу: <адрес> сотрудниками УАТИ АМС <адрес>, согласно Акта № от ... выявлено, что требование ранее выданного предписания не исполнено. Просит удовлетворить исковые...

... требования АМС <адрес>.

Ответчик Козаева 3.Ч. о времени и месте рассмотрения дела была изgещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась. Об уважительности причины своей неявки не сообщила, а поэтому, с учётом требований СТ. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело без её участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АМС <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с П. 14 СТ. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального

строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГПК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №О, Пленума ВАС РФ № от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нееправо собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать,дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закономпорядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующихусловий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 СТ. 247 ГК РФ).

В силу П. 1 Ч. 1 СТ. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

ФИО7 3 СТ. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании Ч. 2 СТ. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

ФИО4 11 СТ. 62 Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>", утвержденных Решением Собрания представителей <адрес> от ... №, всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить после согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления <адрес> в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной <адрес>

Из Акта № от ... <адрес> административно-технической

Инспекции (УАТИ) АМС <адрес> следует, что самовольно переоборудован фасад многоквартирного дома путем застройки балкона кирпичом в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственнику квартиры Козаевой Э.Ч. было выдано предписание № от ... с требованием в 10-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в самовольном переоборудовании фасада многоквартирного дома путем увеличения площади балкона с дальнейшей обшивкой сайдингом, а также застройки межбалконного пространства.

Из Акта УАТИ АМС <адрес> № от ... следует, что ответчиком данное предписание ответчиком Козаевой Э.Ч. не исполнено.

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от ... на имя начальника Управления Административно-Технической инспекции следует, что сведения о выдаче разрешения на переоборудование фасадной части многоквартирного жилого дома по <адрес>, в том числе KB.l14, отсутствуют.

Таким образом, установлено, что ответчиком Козаевой Э.Ч. на уровне 2-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>О самовольно переоборудован фасад дома и застроено межбалконное пространство без соответствующего разрешения АМС <адрес>.

Кроме того, поскольку выполненные ответчиком работы по реконструкции балкона привели к изменению фасада всего многоквартирного дома и присоединению к принадлежащей ей квартире части общего имущества собственников помещений в МКД, то они ведут к уменьшению общего имущества собственников иных квартир дома и в этой связи, в силу положений СТ. 36 Жилищного кодекса, П. 6 Ч. 7 СТ. 51 Градостроительного кодекса И СТ. 246 П. 1 ГК РФ, для осуществления такой реконструкции необходимо получение согласия всех собственников дома, которое Козаевой Э.Ч. получено не было.

Таким образом, вопреки положениям действующего законодательства, ответчик без разрешения АМФИО5, без составления и согласования проектной документации, самовольно расширила площадь застройки многоквартирного дома, возведя постройку к принадлежащей ей квартире, в связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчиком Козаевой Э.Ч. с нарушением градостроительного и жилищного законодательства проведены работы по реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со СТ.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, принуждения к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс T~e допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ст. 206 ГПК Рф в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения квартиры N~114, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в первоначальное положение, иск АМС <адрес> следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Козаевой э.ч. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК Рф, суд

решил:

удовлетворить исковые требования АМС <адрес> к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки.

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенную постройку к квартире <адрес> за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с привлечением третьих лиц с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.