Козакевич Елена Аркадьевна

Дело № 2-2984/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием истца Козакевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козакевич Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Козакевич Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Полис Групп», в котором просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также судебные расходы и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в мою пользу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что *** года между ООО «Полис Групп» и ***, ***» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.п. 3.1 п.3 договора, общий размер долевого взноса составит ***. *** года, между ***», ***» и *** был подписан договор № *** уступки прав требований по договору № *** от *** года. *** года между Козакевич Е.А., ООО «Полис Групп» и *** было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года. Предметом договора было строительство многоквартирного жилого дома. Согласно данного договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: *** массив «***», участок ***, имеющую следующие проектные характеристик...

...и: площадь ***., этаж ***, подъезд ***, условный номер *** строительные оси: *** Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. В соответствии с договором, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2015 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан только *** года. В связи с тем, что исполнителем в установленный договором срок не были исполнены обязательства, истец считает, что имеет право на получение неустойки (пени), а также компенсацию морального вреда.

В настоящем судебном заседании истец Козакевич Е.А. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в адрес ответчика была направлена претензия, где она просила о выплате неустойки, на которую был дан ответ, что готовы удовлетворить требования истца в размере *** % истребуемой суммы, предложив подъехать. Она лично обращался после этого к ответчику, однако в добровольном порядке ответчик денежные средства не возместил.

Представитель ответчика ООО «Полис Групп» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрении дела судом своевременно и надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления (л.д.60,61), причину неявки суду не сообщил, с какими-либо ходатайствами в суд не обращался.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что *** года между ООО «Полис Групп» и ***, *** был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно данному договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: ***, массив «***», участок ***, имеющую следующие проектные характеристики: площадь *** кв.м., этаж ***, подъезд ***, условный номер *** строительные оси: ***. Пункт 4.1 договора предусматривает обязанность застройщика передать участнику строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2015 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено участнику долевого строительства не позднее, чем за один месяц до наступления срока, указанного в п. 4.1 договора заказанным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено участнику долевого строительства лично под роспись.

В соответствии с п. 4.7 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в п. 4.1 договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения вышеуказанного срока направляет участнику долевого строительства предложение об изменении договора. Сторонами согласуется новый срок передачи квартиры и подписывается соответствующее дополнительное соглашение.

*** года между ***», *** и *** был подписан договор № *** уступки прав требований по договору № *** от *** года.

*** года между Козакевич Е.А., ООО «Полис Групп» и *** было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года.

Акт приема-передачи к договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года к договору № *** уступки прав требований по договору от *** года был подписан ООО «Полис Групп» с одной стороны, и Козакевич Е.А. с другой стороны *** года (л.д.29).

Таким образом, застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2015 года, однако фактически объект недвижимости передан истцу *** года.

*** года Козакевич Е.А. направила ответчику претензию о выплате неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере *** (л.д.31-32). Данная претензия получена ответчиком *** года (л.д.34).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом на основании подробного исследования собранных по делу доказательств и анализа условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в п. 4.1 договора, ответчиком не соблюден, доказательств наличия соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства либо изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств стороной ответчика вопреки требованиям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, суд приходит выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом произведен расчет неустойки за период с *** года и составляет ***: ***, 60*11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 01 января 2016 года)/300*118 (количество просроченных дней) * 2 (двойной размер неустойки (пени).

Данные требования истцом на момент рассмотрения дела не увеличены.

Расчет неустойки ответчиком фактически не оспорен, проверен судом и признается математически правильным, основанным на положениях закона и договоров. В связи с чем, принимается в основу решения в части размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя услуг, суд, исходя из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Разумной к взысканию суд полагает сумму в размере ***рублей, учитывая переживания истца, а также и отсутствие значительных негативных последствий. В остальной части данных требований суд полагает необходимым отказать.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в размере ***.В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие несение истцом расходов, понесенных в результате обращения в *** за консультацией и составлением претензии, искового заявления в общей сумме *** (л.д.43,44). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанной сумме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козакевич Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу Козакевич Е.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ***, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф за неисполнение требований потребителя ***, судебные расходы в размере ***

В остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» государственную пошлину в размере ***в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен судом 19 декабря 2016 года

Судья: Е.Ю. Сорокина