Кожемжаров Асербай Темиргалиевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринин И.И. к Кожемжаров А.Т. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью ... с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, заключенный (дата) между истцом и ответчиком, признать право собственности на спорный участок, прекратив право собственности ответчика на спорное имущество, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью ... с кадастровым номером №. Договор никто из сторон не оспаривал. Истец с момента заключения договора пользуется данным земельным участком, условия договора выполнены сторонами полностью. Однако данный договор истец не может зарегистрировать, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен о слушании дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо...

...м на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком (дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка земельного участка № площадью ... с кадастровым номером №

Данный участок принадлежал ответчику на основании постановления № Главы Администрации ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от (дата). Договор никто из сторон не оспаривал. Условия договора выполнены сторонами полностью.

Однако данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что ответчик от регистрации уклоняется.

С (дата) истец пользуется вышеуказанным участком, использует его по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом.

Поэтому суд считает, что данный договор является действительным и за истцом следует зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маринин И.И. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Маринин И.И. и Кожемжаров А.Т., удостоверенный нотариусом ... зарегистрированный за №.

Признать за Маринин И.И. право собственности на земельный участок № площадью ... с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова