Кожеурова Вера Васильевна

05 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Черкесова А.А. к Гадаловой М.А., Аширалиевой Р.Т., Кожеуровой В.В. об установлении местоположения границ земельного участка, признании дома домом блокированной застройки и выделе доли в натуре, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Черкесов А.А. в лице представителя Степура В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Гадаловой М.А., Аширалиевой Р.Т., Кожеуровой В.В., в котором просит:

1. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> в соответствии с межевым планом от 16.10.2024, подготовленным ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с ка...

Показать ещё

...дастровым <номер обезличен> домом блокированной застройки, выделив в натуре:

- в собственность Черкесова А.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м. согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр»;

- в собственность Гадаловой М.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м. согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр»;

3. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, выделив в натуре:

- в собственность Черкесова А.А. земельный участок площадью 290 кв.м. в границах, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в собственность Гадаловой М.А. земельный участок площадью 262 кв.м. в границах, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать в решении, что оно является основанием для:

1.1. Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

1.2. Государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности:

1.2.1. Черкесова А.А. на 1/2 доли, Гадаловой М.А. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

1.2.2. Черкесова А.А. на 256/520 доли, Гадаловой М.А. на 264/520 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

1.3. Государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

1.3.1. Черкесова А.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м и земельный участок площадью 290 кв.м;

1.3.2. Гадаловой М.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м и земельный участок площадью 262 кв.м;

1.4. Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 290 кв.м, земельного участка площадью 262 кв.м.

Уточнив исковые требования в заявлении от 15.04.2025, Черкесов А.А. в лице представителя Степура В.П. просит:

1. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 552 кв.м по границам, существующим на местности 15 лет и более, в соответствии с межевым планом от 16.10.2024, подготовленным ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> домом блокированной застройки, выделив в натуре:

- в собственность Черкесова А.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр»;

- в собственность Гадаловой М.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр»;

3. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, выделив в натуре:

- в собственность Черкесова А.А. земельный участок площадью 290 кв.м в границах, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в собственность Гадаловой М.А. земельный участок площадью 262 кв.м в границах, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать в решении, что оно является основанием для:

Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности:

- Черкесова А.А. на 1/2 доли, Гадаловой М.А. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

- Черкесова А.А. на 256/520 доли, Гадаловой М.А. на 264/520 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

- Черкесова А.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м, и земельный участок площадью 290 кв.м;

- Гадаловой М.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м, и земельный участок площадью 262 кв.м;

Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 290 кв.м, земельного участка площадью 262 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что истец является собственником долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер обезличен> и жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Размер доли истца в праве собственности на земельный участок составляет 256/520, на жилой дом – 1/2. Ответчик Гадалова М.А. является сособственником долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Размер доли ответчика в праве собственности на земельный участок составляет 264/520, на жилой дом – 1/2. Ответчик Аширалиева Р.Т. является собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик Кожеурова В.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца и ответчика Гадаловой М.А. было выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика Кожеуровой В.В., что наглядно отражено в межевом плане от 16.10.2024, подготовленном ООО «Мой кадастр». От согласования местоположения смежной границы ответчик Кожеурова В.В. уклонилась. Также от подписания акта согласования уклонились ответчики Гадалова М.А. и Аширалиева Р.Т.

Истец желает произвести раздел жилого дома, прекратив право на долю и признав указанный дом домом блокированной застройки с передачей ему и ответчику Гадаловой М.А. в собственность изолированных зданий – блоков. Истцом во внесудебном порядке получены экспертные заключения, подтверждающие, что жилой дом является домом блокированной застройки, соответствует установленным строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, ответчик Гадалова М.А. от совершения действий совместному распоряжению имуществом – жилым домом, в частности по его разделу с одновременным образованием самостоятельных объектов недвижимости – блоков, уклоняется.

После выполнения работ по уточнению местоположения земельного участка истца и ответчика Гадаловой М.А. истец был намерен осуществить раздел указанного участка путем выдела своей доли в праве собственности в натуре. Однако, ответчик Гадалова М.А. от совершения данных действий во внесудебном порядке уклоняется.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Томска от 09.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Департамент градостроительного развития Томской области.

Представитель истца Степура В.П., действующий на основании доверенности 70 АА 2035943 от 24.08.2024 сроком на три года, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Черкесов А.А., ответчики Гадалова М.А., Аширалиева Р.Т., Кожеурова В.В., представитель третьего лица Департамента градостроительного развития Томской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещались в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2023 земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 520 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в общей долевой собственности Черкесова А.А. и Гадаловой М.А.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 70:21:0100038:498, площадью 64,2 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности Черкесову А.А. и Гадаловой М.А.

Из текста искового заявления следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца и ответчика Гадаловой М.А. было выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика Кожеуровой В.В., что наглядно отражено в межевом плане от 16.10.2024, подготовленном ООО «Мой кадастр». От согласования местоположения смежной границы ответчик Кожеурова В.В. уклонилась. Также от подписания акта согласования уклонились ответчики Гадалова М.А. и Аширалиева Р.Т.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2025 подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, площадью 716 +/- 936 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, является Кожеурова В.В.

Также судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, площадью 729 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, является Аширалиева Р.Т., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2024.

Кадастровым инженером ООО «Мой кадастр» по заказу истца подготовлен межевой план от 16.10.2024, из которого следует, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет, огорожен капитальным забором на столбах.

По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь рассматриваемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 520 кв.м, фактическая площадь составила 552 +/- 8 кв.м.

Из схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей, подготовленных кадастровым инженером, усматривается пересечение границы земельного участка истца и ответчика Гадаловой М.А. с границами земельного участка ответчика Кожеуровой В.В.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств установлено, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым <номер обезличен> в правоустанавливающих документах отсутствуют, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, границы земельного участка истца Черкесова А.А. и ответчика Гадаловой М.А., в силу вышеприведенных положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», должны быть установлены с учетом фактического землепользования по границам существующим на местности в натуре более 15 лет.

Поскольку возражений против установления границ земельного участка не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 552 кв.м, по границам, существующим на местности 15 лет и более, по координатам в соответствии с межевым планом от 16.10.2024, подготовленным ООО «Мой кадастр».

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как уже установлено судом ранее, жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности Черкесову А.А. и Гадаловой М.А.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, подготовленному ООО «Арсенал – Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилые помещения в доме оборудованы инженерными сетями (системой электроснабжения, автономным теплом и водоотведением и др.), увеличение эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, фундамент, стены и перекрытие не выявлено, конструктивная надежность и безопасность возведенного объекта не нарушена. Обследуемый двухквартирный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Рассматриваемое строение является блокированным в силу следующих признаков:

- общий вход к отдельным блокам отсутствует, наличие выхода на территорию общего пользования из каждого блока отдельно;

- помещения общего пользования отсутствуют;

- наличие общей стены без проемов с соседним блоком;

- проживание одной семьи в каждом блоке;

- наличие придомового участка с возможностью выхода из каждой части дома (блока) на обособленный участок;

- каждый блок имеет собственный коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение и др.).

На основании изложенного был сделан вывод, что жилое строение по <адрес обезличен> имеет статус блокированного жилого дома.

Заключением на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, подготовленному ТОО ООО «ВДПО», сделан вывод, что конструктивные, объемно - планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности в Российской Федерации.

Экспертным заключением на соответствие государственным санитарным нормам и правилам, подготовленному ООО «Томский экспертный центр», установлено, что размещение жилого дома, эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм и не создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний.

Технический план здания от 16.10.2024, составленный кадастровым инженером ООО «Мой кадастр», свидетельствует о наличии двух изолированных друг от друга частей дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

На основании технического плана здания от 16.10.2024, составленного кадастровым инженером ООО «Мой кадастр», установлено, что здание с кадастровым <номер обезличен> фактически разделено на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом, площадью 28,7 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, и жилой дом площадью 35,5 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленного порядка пользования помещениями в жилом доме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Черкесова А.А. о признании жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, домом блокированной застройки, и выделе в натуре: в собственность Черкесова А.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м; в собственность Гадаловой М.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м, согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр».

В соответствии с ч. 5. ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Согласно межевому плану от 16.10.2024, выполненного кадастровым инженером ООО «Мой кадастр», земельный участок с кадастровым <номер обезличен> подлежит разделу согласно схеме геодезических построений, схеме расположения земельных участков и сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков. В результате раздела земельного участка, образуются два земельных участка площадью 290 кв.м и 262 кв.м (<номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно).

Данным межевым планом установлены координаты характерных точек границ земельных <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Земельный участок площадью 290 кв.м (<адрес обезличен>) имеется следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок площадью 262 кв.м (<номер обезличен>) имеется следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> признан домом блокированной застройки, учитывая приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым <номер обезличен> в натуре, выделив в собственность Черкесова А.А. земельный участок площадью 290 кв.м, а в собственность Гадаловой М.А. выделив земельный участок, площадью 262 кв.м в границах и по координатам, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр».

Решение суда является основанием для Государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности:

Черкесова А.А. на 1/2 доли, Гадаловой М.А. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Черкесова А.А. на 256/520 доли, Гадаловой М.А. на 264/520 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

Черкесова А.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м, и земельный участок площадью 290 кв.м;

Гадаловой М.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м, и земельный участок площадью 262 кв.м;

Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 290 кв.м, земельного участка площадью 262 кв.м.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000,00 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 06.03.2025 на указанную сумму.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчиков Гадаловой М.А., Аширалиевой Р.Т., Кожеуровой В.В. в пользу истца Черкесова А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черкесова А.А. к Гадаловой М.А., Аширалиевой Р.Т., Кожеуровой В.В. об установлении местоположения границ земельного участка, признании дома домом блокированной застройки и выделе доли в натуре, разделе земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 552 кв.м, по границам, существующим на местности 15 лет и более, в соответствии с межевым планом от 16.10.2024, подготовленным ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> домом блокированной застройки, выделив в натуре:

- в собственность Черкесова А.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м, согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр»;

- в собственность Гадаловой М.А. объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м, согласно техническому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой Кадастр»;

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, выделив в натуре:

- в собственность Черкесова А.А. земельный участок площадью 290 кв.м, в границах, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в собственность Гадаловой М.А. земельный участок, площадью 262 кв.м, в границах, установленных согласно межевому плану от 16.10.2024, подготовленному ООО «Мой кадастр», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для:

Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности:

Черкесова А.А. на 1/2 доли, Гадаловой М.А. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Черкесова А.А. на 256/520 доли, Гадаловой М.А. на 264/520 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>;

Государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

Черкесова А.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м, и земельный участок площадью 290 кв.м;

Гадаловой М.А. на объект недвижимости с видом: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м, и земельный участок площадью 262 кв.м;

Внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 290 кв.м, земельного участка площадью 262 кв.м.

Взыскать с Гадаловой М.А., Аширалиевой Р.Т., Кожеуровой В.В. в пользу Черкесова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-001060-57

Свернуть