Кожин Георгий Николаевич

Дело №2-630/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г.Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Султановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Кожиной ФИО12 к Кожину ФИО13, Кожиной ФИО14, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 ФИО15, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате имущества с собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

Кожина В.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 20.07.2017 между истцом и ответчиками Кожиным Г.Н., Кожиной О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: с. ФИО1 <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. С переходом права собственности Кожину Г.Н., Кожиной О.А., несовершеннолетнему ФИО5 в праве собственности на земельный участок по 1/3 доли каждому, в праве собственности на жилой дом по 1/3 доли каждому.

Имущество покупали с привлечением социальной выплаты на приобретение жилого помещения и строительства индивидуального жилого дома. Однако Администрация МР «Сретенский район» отказалась производить оплату по заявке на перечисление средств в целях реализации целевой программы «Жилище» на 2015-2020 г.г. в связи с вступившим в силу Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого внесены измен...

...ения в федеральную целевую программу «Жилище» на 2015-2020 г.г.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: с. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, вернуть в земельный участок и жилой дом в ее собственность.

Истец Кожина В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Кожина О.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 исковые требования признала, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены.

Ответчик Кожин Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, согласно заявлению последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Рюмкин Г.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Управления образованием муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Кузюрин С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против признания иска ответчиками и удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания и отзыва на исковые требования не представили.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Учитывая наличие условия, предусмотренного п. 1 ч. 2 ст. 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом.

В судебном заседании установлено, что решением Комиссии по жилищным вопросам администрации сельского поселения «Верхне-Куэнгинское» Кожина О.А. признана нуждающейся в жилом помещении по основаниям, установленным ст. 51-52 ЖК РФ, и поставлена на регистрационный учет в администрации сельского поселения «Верхне-Куэнгинское» под порядковым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кожиной О.А. подано заявление на имя Главы администрации МР «Сретенский район» Забайкальского края о включении ее в список участников мероприятий по программе «Обеспеченнее молодых семей жильем» (л.д. ).

В обоснование исковых требований истцом представлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в качестве покупателей указаны Кожин Г.Н., Кожина О.А., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым переданы жилой дом и земельный участок по адресу:с. ФИО1 <адрес>, а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору о внесении изменений в пункт 4.2 договора, изложенному в следующей редакции: оплата в сумме 285938,10 руб. производится путем перечисления денежных средств со счета покупателя Кожиной ФИО17 №.8ДД.ММ.ГГГГ.9507131 в филиале Читинского отделения 8600 ПАО Сбербанк <адрес>, структурное подразделение № на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения и строительство индивидуального жилого дома серии 7517 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «<адрес>» <адрес> и договора № банковского счета для обслуживания подпрограммы «обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Кожиной ФИО18 № в Читинском отделении 8600 ПАО Сбербанк <адрес> БИК 047601637, к.сч. 30№ после перехода права общей долевой собственности от продавца к покупателям и предоставления в структурное подразделение № сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости и зарегистрированного Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оставшуюся часть суммы в размере 14061, 90 руб. за проданный земельный участок, покупатели оплатили, а продавец получил до подписания настоящего договора (л.д. 11-13, 14, 15).

Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на Кожина Г.Н., Кожину О.А., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оформлена общая долевая собственность по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д. 16-29).

Из письма Главы администрации МР «Сретенский район» Закурдаева А.С. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен с близким родственником, с чем администрация не имеет права произвести оплату по представленной ПАО Сбербанк заявке на перечисление средств в целях реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года (л.д. 30).

Судом установлено, что Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» внесены изменения в Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы» в частности п. 4 дополнен подпунктом 2(1) следующего содержания: «социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер)».

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности, в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель опеки и попечительства считает возможным принять признание иска ответчиком, законного представителя несовершеннолетних ответчиков, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиками заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиками. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Кожину Г.Н., Кожиной О.А. разъяснены последствия как признания иска, ответчики свою позицию о признании иска оформили в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кожиной В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожиной ФИО20 к Кожину ФИО21, Кожиной ФИО22, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признания за нею права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: с. ФИО1 <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кожиной ФИО23 и Кожиным ФИО25, Кожиной ФИО26, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) Кожина ФИО27, Кожиной ФИО28, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. ФИО1 <адрес>.

Возвратить в собственность Кожиной ФИО29 жилой дом, расположенный по адресу: с. ФИО1 <адрес>.

Возвратить в собственность Кожиной ФИО30 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2821+/-16 кв.м., расположенный по адресу: с. ФИО1 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шокол